Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2024 (2-15212/2023;) ~ М-14554/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-2231/2024

    50RS0026-01-2023-018848-15

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАМ, ТДА к ООО «СЗ «Самолет – Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ТАМ, ТДА обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет – Томилино» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет – Томилино» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/66-51И.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – <адрес> по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 застройщик обязуется передать участникам объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира передана истцам по акту ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 3.1 договора цена квартиры составляет 7 478 945, 33 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет – Томилино» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/13-350431.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую) № по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 застройщик обязуется передать участникам объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, однако кладовая не передана истцам до настоящего времени.

В силу п. 3.1 договора цена кладовой составляет 412 140, 95 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет – Томилино» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/13-350433.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую) № по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 застройщик обязуется передать участникам объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, однако кладовая не передана истцам до настоящего времени.

В силу п. 3.1 договора цена кладовой составляет 334 229, 27 руб.

Истцы ДД.ММ.ГГ обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, просили выплатить неустойку. Претензия ответчиком не исполнена.

Истцы, с учетом уточнений, просят взыскать с ООО «СЗ «Самолет – Томилино» неустойку за несвоевременную передачу объекта (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 246 306, 59 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта (кладовой №) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 57 041, 80 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта (кладовой №) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 70 338, 72 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Истцы ТАМ, ТДА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов не явился, извещен, представил уточненный иск.

    Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет – Томилино» надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на иск, в котором выразил свое несогласие с исковыми требованиями, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, а также провести судебное разбирательство без его участия.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет – Томилино» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/66-51И.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – <адрес> по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 застройщик обязуется передать участникам объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира передана истцам по акту ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 3.1 договора цена квартиры составляет 7 478 945, 33 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет – Томилино» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/13-350431.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую) № по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 застройщик обязуется передать участникам объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, однако кладовая не передана истцам до настоящего времени.

В силу п. 3.1 договора цена кладовой составляет 412 140, 95 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет – Томилино» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/13-350433.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую) № по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 застройщик обязуется передать участникам объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, однако кладовая не передана истцам до настоящего времени.

В силу п. 3.1 договора цена кладовой составляет 334 229, 27 руб.

Истцы ДД.ММ.ГГ обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, просили выплатить неустойку. Претензия ответчиком не исполнена.

Просрочка передачи объектов со стороны ответчика допущена в следующем размере:

- в отношении квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер неустойки составляет 246 306, 59 руб. (7 478 945 * 38 * 2 *1/300 * 13%).

- в отношении кладовой № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер неустойки составляет 46 346, 46 руб. (334 229, 27* 160 * 2 *1/300 * 13%),

- в отношении кладовой № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер неустойки составляет 57 150, 09 руб. (412 140, 95 * 160 * 2 *1/300 * 13% ставка на ДД.ММ.ГГ).

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцами сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку в отношении квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ до 85 000 руб. каждому истцу.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойкам подлежащим взысканию за кладовые суд не усматривает и взыскивает неустойку истца в равных долях в сумме по 51 748,27 рублей каждому (46 346, 46 руб. + 57 150, 09 руб. = 103 496,55 : 2).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по 8 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что просрочка передачи объектов истцам допущена после окончания введения моратория на взыскание неустоек, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за просрочку передачи объектов, применяя положения ст. 333 ГК РФ, в сумме по 30 000 руб. каждому.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 14 000 руб. (по 7 000 руб. каждому из истцов).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 5 111 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТАМ, ТДА к ООО «СЗ «Самолет – Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет – Томилино» в пользу ТАМ неустойку по договору № ТОМ-4/4.1/66-51И за просрочку передачи объекта строительства (квартиру) за период с 31.08.20021 по ДД.ММ.ГГ в сумме 85 000 рублей, неустойку за просрочку передачи кладовых за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 51 748,27 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет – Томилино» в пользу ТДА неустойку по договору № ТОМ-4/4.1/66-51И за просрочку передачи объекта строительства (квартиру) за период с 31.08.20021 по ДД.ММ.ГГ в сумме 85 000 рублей, неустойку за просрочку передачи кладовых за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 51 748,27 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет – Томилино» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 5 111 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

Судья                                                                            Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 04.04.2024 года.