Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2024 (2-8424/2023;) ~ М-7212/2023 от 20.10.2023

Дело № 2-533/2024 (№ 2-8424/2-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                    г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

    при секретаре Кубееве А.А.,

    с участием истца Бермишовова Д.С., его представителя Карандаковой Л.А., ответчика Говердовской Н.А., ее представителя Хованской В.В., третьего лица Петкевич О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бермишова Д.С. к Говердовской Н.А. о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов,

установил:

ИП Бермишов Д.С. обратился в суд с названным иском, указав, что между ним и ответчиком ... заключен агентский договор, предметом которого была продажа квартиры, принадлежавшая Говердовской Н.А., за вознаграждение .... По условиям договора оплата производится не позднее дня сдачи пакета документов

Пакет документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности сдан нотариусу ... .... .... Право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано .... Истцу вознаграждение до настоящего времени не выплачено.

Просил взыскать с Говердовской Н.А. в свою пользу агентское вознаграждение в размере 80 000 руб., неустойку в размере 40 000 руб., пени по состоянию на ... в размере 85 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 516,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 587,49 руб., почтовые расходы 632,48 руб.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Говердовской Н.А. в свою пользу агентское вознаграждение в размере 80 000 руб., неустойку в размере 40 000 руб., пени по состоянию на              ... в размере 164 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере                 5 805,83 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 818,51 руб., почтовые расходы 632,48 руб.

Определением от ..., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена сотрудник ...ИП Бермишова Д.С.) – Петкевич О.А.

Истец ИП Бермишов Д.С., его представитель Карандакова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Говердовская Н.А., ее представитель адвокат Хованская В.В.,    действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили отказать. В обоснование ссылались на то, что истцом ответчику были оказаны только услуги в поиске покупателя на квартиру. Впоследствии, когда покупатель был найден, по вине истца и третьего лица заключение сделки затягивалось. Кроме того, покупатель был против присутствия при заключении сделки представителя агентства «Денвер». В связи с этим истец заключение сделки не сопровождал. Полагали, что услуги по договору оказаны не в полном объеме и оплате не подлежат.

Третье лицо Петкевич О.А. в судебном заседании против иска не возражала. Пояснила, что она, как сотрудник ...» занималась поиском покупателя на квартиру ответчика, размещала объявления. После того, как покупатель был найден, контактировала с их риелтором. Заключение сделки откладывалось неоднократно по вине покупателя. Впоследствии сделка была заключена при полном сопровождении агентством «Денвер». Бермишов Д.С. присутствовал при заключении сделки у нотариуса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что между ИП Бермишовым Д.С. (агент) и Говердовской Н.А. (принципал) ... заключен агентский договор, согласно которому агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу объектов недвижимости: квартира по адресу ....

Согласно п... агент обязуется осуществить действия по продаже объекта на рынке недвижимости ... в период действия договора, с ... по ....

По условиям п... договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере .... из стоимости продаваемого объекта, указанного в ....

Согласно п. ... договора принципал производит оплату по настоящему договору не позднее дня сдачи пакета документов для государственной регистрации сделки купли-продажи объекта и перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...).

Согласно п... все расчеты по договору осуществляются наличным путем или перечислением на расчетный счет агента.

Из материалов дела следует, что пакет документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи объекта и перехода права собственности сдан нотариусу ... .... ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... право собственности покупателя Ганиной Л.В. на принадлежащую ответчику квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ... на основании договора купли- продажи от ....

Из иска и пояснения истца следует, что до настоящего времени оплата по договору не произведена.

В материалы дела представлен отчет агента об исполнении агентского договора от ..., в том числе в части оплаты вознаграждения в размере ...., не подписанный принципалом Говердовской Н.А.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении Говердовской Н.А. принятых на себя по договору от ... обязательств в части уплаты истцу вознаграждения в размере ... в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Возражения ответчика о том, что ... услуги по договору не оказаны в полном объеме и что фактически действия по продаже квартиры произведены им самостоятельно, не опровергают приведенные истцом доводы.

Судом был допрошен свидетель Говердовский В.В., который в судебном заседании ... пояснил, что была договоренность о подписании договора перед выходом на сделку, договор подписали, как только вышли на сделку, но она не состоялась, покупатели отказались от покупки. Квартира была продана .... При этом Бермишов Д.С. при заключении сделки не присутствовал, поскольку, как только он приехал, покупатели стали отказываться от заключения сделки. Документы собирали они сами с супругой, сделка должна быть изначально в нотариальной форме. Договор составляла нотариус, расчет был у нотариуса. Агентство «Денвер» не осуществляло услуги по подбору клиентов, на осмотр квартиры приходил один и тот же подставной человек.

В обоснование исковых требований истец и третье лицо Петкевич О.А. пояснили, что свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, а именно: провел маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости объекта, сопоставляя её с заявленной принципалом –ответчиком желаемой суммой за отчуждаемый объект и определил цену, предложенную для публичной оферты, которая позволит совершить гражданско-правовую сделку по отчуждению на наиболее выгодных для ответчика условиях,    провел консультирование ответчика по вопросам отчуждения объекта, провел рекламную кампанию в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных, опубликовал объявление на российском интернет-сервисе для размещения объявлений «Авито», расклеивал объявления на бумажном носителе по району; организовал просмотр объекта с потенциальными покупателями, проверил соответствие правоустанавливающих документов на объект нормам действующего законодательства, составил проект договора купли-продажи объекта, отвечающего требованиям действующего законодательства Российской Федерации, оказал ответчику содействие в согласовании всех условий договора купли-продажи с покупателем объекта, информировал ответчика о ходе выполнения работы по договору, обеспечил условие для проведения денежных расчётов между сторонами, подписания документов, подтверждающих произведённые по сделке расчёты и передачу Объекта, осуществил сопровождение сделки в учреждениях и органах, уполномоченных осуществлять действия, направленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В качестве подтверждения исполнения работ истцом суду представлены скриншоты исходящих звонков, переписок, фотографии расклейки объявлений о продаже, скриншоты опубликования отчета о показе объекта, отчет к агентскому договору.

Доводы ответчика о неисполнении агентом обязанностей, предусмотренных агентским договором, судом не принимаются, поскольку само по себе данное утверждение не указывает с достоверностью на такое обстоятельство, иных доказательств, свидетельствующих о самостоятельной продаже объекта недвижимости силами продавца, ответчиком не представлено.

Вознаграждение агенту, которое Говердовская Н.А. обязалась выплатить по условиям договора (п... составляет ...

Согласно чеку по операции Сбербанк от ... Говердовской Н.А. направлен денежный перевод на счет ... Бермишову Д.С. в размере                ...

Согласно пояснениям истца, из указанных денежных средств 3 ... аванс по договору, .... – оплата за произведенную экспертом                ... оценку объекта недвижимости. В подтверждение проведения оценки представлен акт. Ответчиком факт проведения оценки объекта недвижимости не оспаривался.

С учетом выплаченной суммы, пояснений истца о произведенном авансе в сумме ...., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения по договору от ... в размере ...

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ... договора от ..., в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения принципалом в период действия настоящего договора принятых на себя обязательств, принципал выплачивает агенту неустойку в размере 50% от стоимости вознаграждения, предусмотренного ... настоящего договора.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате агентского вознаграждения в размере ....

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения принципалом в период действия агентского договора принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что данные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п... договора принципал за неисполнение обязательства, предусмотренного п... договора, уплачивает агенту пени в размере ... суммы, указанной в ... договора, за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. за период с ... по ....

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, а также материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о снижении размера неустойки ....

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать с ответчика проценты пользование чужими денежными средствами в размере ... по состоянию на ....

Суд, проверив расчет истца, соглашается с инм и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в ...

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Часть 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом, суд устанавливает разумные пределы расходов с учетом конкретных обстоятельств: объем правовой помощи, время оказания юридической помощи, сложность дела, продолжительность и количество судебных заседаний.

Между ИП Бермишовым Д.М. (заказчик) и Карандаковой Л.А. (исполнитель) ... заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, а Заказчик обязуется оплатить их. Исполнитель оказывает услуги по представлению интересов Заказчика в досудебном порядке урегулирования споров, в суде первой инстанции и иных судах. Для достижения указанной цели Исполнитель готовит претензию по выплате вознаграждения, участвует в переговорах, участвует в судебных заседаниях, готовит исковое заявление, составляет возражения, осуществляет направление в суд доказательств, заявляет ходатайства, представляет пояснения и т.д.

Согласно расписке от ... ИП ... в счет исполнения договора на оказание юридических услуг от ... передана ... денежная сумма в размере ...

Учитывая степень сложности настоящего гражданского дела, объем оказанной правовой помощи, продолжительность и количество судебных заседаний, участие представителя в судебных заседаниях, исходя из принципа соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ....

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из представленного в материалы чека-ордера от ... следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ....

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 3 ...

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере .... за направление иска, в обоснование представлены почтовые квитанции (л...).

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования о взыскании почтовых расходов подлежат удовлетворению частично в размере ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ 76 500 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 805,83 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 632,48 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 690 ░░░., ░ ░░░░░ 149 628,31 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2024 ░░░░