Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 (2-4782/2022;) ~ М-3923/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-343/2023

          РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                                                                                         г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием представителей истца Путро О.М., Саидовой А.Г., Кранова В.Г.,

ответчика Венедиктова Ф.В.,

представителя ответчиков Одегова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кристалл» к Венедиктовой Н. Е., Лемента Д. Ф., Венедиктову Ф. В., Венедиктову П. Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску Венедиктова Ф. В., Венедиктовой Н. Е., Венедиктова П. Ф., Лемента Д. Ф. к ТСЖ «Кристалл» о признании незаконным начислений,

УСТАНОВИЛ:

             ТСЖ «Кристалл» обратилось в суд с иском к Венедиктовой Н.Е., Лемента Д.Ф., Венедиктову Ф.В., Венедиктову П.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

                 Иск мотивирован тем, что в многоквартирном жилом <адрес> решением общего собрания создано ТСЖ «Кристалл». ТСЖ «Кристалл» заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление указанным многоквартирным домом. Квартира № в данном жилом доме находится в общей долевой собственности ответчиков (по № доли у каждого собственника). В настоящее время у собственников <адрес> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносам на капитальный ремонт. В связи с образовавшейся задолженностью ответчикам начислена пеня. Истец обращался с заявлением о вынесении судебных приказов в отношении ответчиков, однако ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы были отменены.

В уточненной редакции заявленных требований (том 2 л.д.138-139) истец просит взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 10 577 руб.

    Ответчиками Венедиктовым Ф.В., Венедиктовой Н.Е., Венедиктовым П.Ф., Лемента Д.Ф. предъявлен встречный иск к ТСЖ «Кристалл», в котором они просят признать незаконным включение в Единый платежный документ (расширенную выписку) услуг по статьям «гор.вода на содержание общего имущества», «лифты», «отведение сточных вод (СОИ)», «услуги банка», «хол.вода на содержание общего имущества», «электроэнергия на СОИ» и начисление платы по этим услугам сверх установленного тарифа, предусмотренного за содержание жилья (том 1 л.д.231-234).

    В обоснование встречного иска ответчиками указано, что согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и не предусматривает никакой дополнительной платы. Согласно приведенным во встречном иске расчетам размер платы за содержание жилья за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 составляет 61 564 руб. 41 коп. Истцами оплачено за содержание жилья за спорный период 59 200 руб. 53 коп. Плата за содержание жилья начислена ТСЖ «Кристалл» в размере 74 546 руб. 42 коп. В результате того, что ТСЖ «Кристалл» включает в квитанцию дополнительные услуги по содержанию жилья, отдельно и дополнительно производит начисление платы за эти услуги, размер установленного тарифа за содержание жилья на общих собраниях превышается и у истцов образуется задолженность, чем нарушаются их права.

             В судебном заседании представители истца заявленные уточненные требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, пояснив, что тарифы по оплате содержания жилья установлены решениями общих собраний, которые ответчиками не оспорены. В тариф по содержанию жилья, исходя из перечня услуг по содержанию общего имущества, являющегося приложением к протоколу общего собрания, не включены услуги по обслуживанию лифтов. Собственниками на общем собрании было принято решение оплачивать данные услуги отдельно. Кроме того, оплата коммунальных услуг по содержанию общего имущества также не включается в содержание жилья. Помимо этого, ТСЖ несет расходы по оплате расчетно-кассового обслуживания, и решением общего собрания для собственников также установлена плата за услуги банка. Полают, что включение данных услуг в платежный документ не нарушает права ответчиков, в связи с чем, доводы встречного иска считают необоснованными.

Ответчик Венедиктов Ф.В. и представитель ответчиков в судебном заседании иск ТСЖ «Кристалл» не признали, поддержав доводы письменных возражений (том 1 л.д.213-216), аналогичные доводам встречного иска.

Ответчики Венедиктова Н.Е., Венедиктов П.Ф., Лемента Д.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в их отсутствие.

             Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Для управления и эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Кристалл», что подтверждается копией Устава ТСЖ «Кристалл» (том 1 л.д.52-60).

Венедиктов Ф. В., Венедиктова Н. Е., Лемента Д. Ф., Венедиктов П. Ф. являются сособственниками <адрес> в № доле каждый (том 1 л.д.180-183).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из положений указанных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и ч.1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом. Один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п.4 ч.2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст.161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28).

Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 29(1) Правил № 491 указано, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

При этом, в силу пункта 29(4) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья – размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых помещений определяется органами управления товарищества.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Кристалл», которыми утверждена плата за содержание общего имущества в многоквартирном <адрес>, которая составила:

- на период с 01.04.2021 по 31.03.2022: за содержание общего имущества в размере 26 руб. 14 коп. за кв.м., за текущий ремонт – 1 руб. 40 коп. за кв.м., за обслуживание лифтового хозяйства – 1 руб. 90 коп. за кв.м., взнос на капитальный ремонт – 8 руб. 03 коп. за кв.м., услуги обслуживания АНП ОРС – 2,5 % (том 1 л.д.61-64);

- на период с 01.04.2020 по 31.03.2021: за содержание общего имущества в размере 30 руб. 06 коп. за кв.м., за текущий ремонт – 1 руб. 79 коп. за кв.м., за обслуживание лифтового хозяйства – 1 руб. 90 коп. за кв.м., взнос на капитальный ремонт – 7 руб. 72 коп. за кв.м., услуги обслуживания АНП ОРС – 2,5 % (том 1 л.д.73-76);

- на период с 01.01.2019 по 31.12.2019: за содержание общего имущества в размере 25 руб. 47 коп. за кв.м., за текущий ремонт – 2 руб. 58 коп. за кв.м., за обслуживание лифтового хозяйства – 1 руб. 90 коп. за кв.м., взнос на капитальный ремонт – 7 руб. 05 коп. за кв.м. (том 1 л.д.83-86).

Исходя из указанных тарифов, ТСЖ «Кристалл» ответчикам производилось начисление платы за содержание жилья и иных услуг по обслуживанию многоквартирного <адрес>, исходя из общей площади квартиры № №.

Правильность расчета платы ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, во встречном иске и возражениях на иск ТСЖ «Кристалл» ответчики оспаривают правомерность начисления дополнительных услуг, которые, по их мнению, должны входить в состав услуги по содержанию жилья.

С данным доводом ответчиков суд не может согласиться, поскольку, исходя из указанных выше положений Правил № 491 размер платы, утвержденной собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, является обязательным для всех участников общей собственности.

Как следует из приложенных к протоколам общих собраний перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества, в услугу по содержанию жилья включается лишь освидетельствование лифтов 1 раз в год. Плата за услуги по техническому обслуживанию лифтов установлена общим собранием членов ТСЖ «Кристалл» отдельно в размере 1 руб. 90 коп. за кв.м. Таким образом, довод ответчика о задвоении платы за обслуживание лифтов является необоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кристалл» заключило договор об обеспечении информационного и технологического взаимодействия с Некоммерческим партнерством «Объединенная расчетная система», по которому исполнитель обязался оказывать услуги по обеспечению информационного и технологического взаимодействия между участниками расчетов при начислении и приеме платы абонентов заказчика за жилое помещение, коммунальные и другие услуги в рамках единой городской информационной системы обмена данными по начислению и учету платы населения за жилое помещение, коммунальные и другие услуги (том 2 л.д.93-96).

В соответствии с пунктом 3.1.1 данного договора стоимость указанных услуг составляет 2,5 % от суммы платежей, принятых от абонентов в пунктах приема платежей, не зарегистрированных в платежной системе, и проведенных в системе работниками исполнителя на основании данных, предоставленных заказчиком. Пунктом 3.1.3 договора установлено, что оплата услуг исполнителя удерживается в момент приема платежей и взимается с заказчика путем ежедневного удержания денежных средств из суммы платежей абонентов и от сумм пени за несвоевременное внесения платежей.

Расходы на выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в силу подпункта «б» пункта 29 Правил № 491 подлежат включению в состав платы за содержание жилого помещения. При этом, общими собраниями членов ТСЖ «Кристалл» указанные расходы не включены в перечень услуг по содержанию жилого помещения, а установлены отдельно, и утверждена плата за данные услуги.

Решения общих собраний членов ТСЖ «Кристалл» ответчиками в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, доводы встречного иска о неправомерном включении в платежный документ услуг по обслуживанию лифтов и услуг банка являются необоснованными.

Суд также не может согласиться с доводами встречного иска относительно необоснованности включения в платежный документ платы за коммунальные услуги, предоставляемые для обслуживания общего имущества, поскольку пунктом 29(4) Правил № 491 закреплено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражаются в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что начисление платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обслуживание лифтов и услуги банка производилось ТСЖ «Кристалл» в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ, а стоимость коммунальных услуг, предоставляемых для обслуживания общего имущества, не включена в перечень услуг по содержанию жилья, утвержденный общими собраниями, требования встречного иска о признании незаконным включение оплаты данных услуг в Единый платежный документ и начисления платы по этим услугам не подлежат удовлетворению.

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодека РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками в ходе рассмотрение дела не оспаривалось, что оплата таких услуг как обслуживание лифтов, услуги банка, а также коммунальных услуг, предоставляемых для обслуживания общего имущества, ими не производилась. Возражений против представленного истцом расчета указанных услуг ответчики не заявили, своего контррасчета не представили, в связи с чем, суд считает возможным согласиться с расчетами задолженности по оплате услуг по обслуживанию лифтов в размере 4 165 руб. 56 коп., услуг банка в размере 3 608 руб. 60 коп., представленных истцом (том 2 л.д.141).

Рассматривая довод ответчиков об отсутствии задолженности по оплате услуг содержания жилья, суд исходит из информации, указанной в представленных ответчиками платежных документах (том 1 л.д.218-230, том 2 л.д.68-92), в которых отражены суммы начислений и оплат по каждому виду услуг, в том числе, по содержанию жилья, и из которых следует, что задолженность ответчиков по оплате услуг содержания жилья за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 составляет 6440 руб. 57 коп., исходя из следующего расчета:

2019 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
октябрь	1551,12 руб.	0 руб.	1551,12 руб.
ноябрь	1551,12 руб.	1551,12 руб.	0 руб.
декабрь	1551,12 руб.	1551,12 руб.	0 руб.
Итого:	4653,36 руб.	3102,24 руб.	1551,12 руб.

2020 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
январь	1551,12 руб.	1500 руб.	51,12 руб.
февраль	1551,12 руб.	1550,12 руб.	1 руб.
март	1551,12 руб.	1551,12 руб.	0 руб.
апрель	1830,65 руб.	1551,12 руб.	279,53 руб.
май	1830,65 руб.	1300 руб.	530,65 руб.
июнь	1830,65 руб.	1830,65 руб.	0 руб.
июль	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
август	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
сентябрь	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
октябрь	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
ноябрь	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
декабрь	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
Итого:	21129,21 руб.	18283,01 руб.	2846,20 руб.

Задолженность: 21129,21 руб. – 18283,01 руб. = 2846,20 руб.

2021 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
январь	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
февраль	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
март	1830,65 руб.	1500 руб.	330,65 руб.
апрель	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
май	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
июнь	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
июль	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
август	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
сентябрь	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
октябрь	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
ноябрь	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
декабрь	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
Итого:	19819,32 руб.	18000 руб.	1819,32 руб.

Задолженность: 19819,32 руб. – 18000 руб. = 1819,32 руб.

2022 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
январь	1591,93 руб.	1600 руб.	Переплата 8,07 руб.
февраль	1591,93 руб.	1500 руб.	91,93 руб.
март	1591,93 руб.	1600 руб.	Переплата 8,07 руб.
апрель	1724,69 руб.	1600 руб.	124,69 руб.
май	1724,69 руб.	1725 руб.	Переплата 0,31 руб.
июнь	1724,69 руб.	1725 руб.	Переплата 0,31 руб.
июль	1724,69 руб.	1700 руб.	24,69 руб.
август	1724,69 руб.	1725 руб.	Переплата 0,31 руб.
сентябрь	1724,69 руб.	1725 руб.	Переплата 0,31 руб.
Итого:	15123,93 руб.	14900 руб.	223,93 руб.

Задолженность: 15123,93 руб. – 14900 руб. = 223,93 руб.

Итого: 1551,12 руб. + 2846,20 руб. + 1819,32 руб. + 223,93 руб. = 6440,57 руб.

Кроме того, из представленного истцом расчета следует наличие у ответчиков задолженности и по оплате коммунальных услуг:

- по отоплению в сумме 2 384 руб. 63 коп.;

- по горячему водоснабжению в сумме 36 руб. 56 коп.;

- по горячему водоснабжению на содержание общего имущества в размере 639 руб. 21 коп.;

- по холодному водоснабжению на содержание общего имущества в размере 117 руб. 18 коп.;

- по электроэнергии на содержание общего имущества в размере 2 941 руб. 47 коп.

Основанием для начисления и взыскания платы за услуги отопления и горячего водоснабжения является заключенный между АО «СИБЭКО» и ТСЖ «Кристалл» договор на подачу тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору предусмотрена обязанность абонента (ТСЖ «Кристалл») своевременно производить оплату ресурсоснабжающей организации потребленной тепловой энергии в соответствии с условиями договора (том 2 л.д.127-133).

Доказательств, подтверждающих своевременное и в полном объеме внесение платы за указанные коммунальные услуги, ответчиками представлено не было. В судебном заседании ответчик Венедиктов Ф.В. и представитель ответчиков не оспаривали факта того, что плата за коммунальные ресурсы, предоставляемые для содержания общего имущества, ответчиками не производилась, в связи с чем, суд считает возможным согласиться с расчетами задолженности по оплате коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и электроснабжению на содержание общего имущества, представленными истцом.

Как следует из представленных ответчиком выписок из лицевого счета (том 1 л.д.221-229), задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению образовалась с января 2022 года. Размер данной задолженности за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет:

2022 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
январь	1420,72 руб.	1144,57 руб.	276,15 руб.
февраль	4618,72 руб.	1420,72 руб.	3198 руб.
март	1420,72 руб.	1421 руб.	Переплата 0,28 руб.
апрель	1420,72 руб.	1421 руб.	Переплата 0,28 руб.
май	1420,72 руб.	1420,72 руб.	0 руб.
июнь	1420,72 руб.	1421 руб.	Переплата 0,28 руб.
июль	1494,59 руб.	1500 руб.	Переплата 5,41 руб.
август	1663,65 руб.	1500 руб.	163,65 руб.
сентябрь	1579,12 руб.	1580 руб.	Переплата 0,88 руб.
Итого:	16459,68 руб.	12829,01 руб.	3630,67 руб.

Размер задолженности по отоплению вместе с начисленной суммой пени, рассчитанный ТСЖ «Кристалл», составляет 2 454 руб. 43 коп. (том 2 л.д.142). Произведенный истцом расчет на меньшую суму задолженности по отоплению не нарушает прав ответчиков, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за данную коммунальную услугу вместе с суммой пени в заявленном истцом размере.

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 составляет:

2019 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
октябрь	216,38 руб.	216,38 руб.	0 руб.
ноябрь	216,38 руб.	216,38 руб.	0 руб.
декабрь	324,57 руб.	216,38 руб.	108,19 руб.
Итого:	757,33 руб.	649,14 руб.	108,19 руб.

2020 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
январь	216,38 руб.	324,57 руб.	Переплата 108,19 руб.
февраль	324,57 руб.	216,38 руб.	108,19 руб.
март	216,38 руб.	324,57 руб.	Переплата 108,19 руб.
апрель	324,57 руб.	216,38 руб.	108,19 руб.
май	216,38 руб.	324,57 руб.	Переплата 108,19 руб.
июнь	216,38 руб.	216,38 руб.	0 руб.
июль	114,54 руб.	216,38 руб.	Переплата 101,84 руб.
август	114,54 руб.	114,54 руб.	0 руб.
сентябрь	343,62 руб.	114,54 руб.	229,08 руб.
октябрь	229,08 руб.	343,62 руб.	Переплата 114,54 руб.
ноябрь	229,08 руб.	229,08 руб.	0 руб.
декабрь	458,16 руб.	229,08 руб.	229,08 руб.
Итого:	3003,68 руб.	2870,09 руб.	133,59 руб.

2021 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
январь	343,62 руб.	458,16 руб.	Переплата 114,54 руб.
февраль	253,84 руб.	343,62 руб.	Переплата 89,78 руб.
март	296,89 руб.	253,84 руб.	43,05 руб.
апрель	-46,28 руб.	296,89 руб.	Переплата 343,17 руб.
май	229,08 руб.	0 руб.	229,08 руб.
июнь	114,54 руб.	182,80 руб.	Переплата 68,26 руб.
июль	172,62 руб.	114,54 руб.	58,08 руб.
август	117,90 руб.	172,62 руб.	Переплата 54,72 руб.
сентябрь	117,90 руб.	117,90 руб.	0 руб.
октябрь	235,80 руб.	117,90 руб.	117,90 руб.
ноябрь	235,80 руб.	235,80 руб.	0 руб.
декабрь	353,70 руб.	235,80 руб.	117,90 руб.
Итого:	2425,41 руб.	2529,87 руб.	Переплата 104,46 руб.

2022 год

Месяц	Начисление	Оплата	Задолженность
январь	117,90 руб.	353,70 руб.	Переплата 235,80 руб.
февраль	235,80 руб.	117,90 руб.	117,90 руб.
март	235,80 руб.	235,80 руб.	0 руб.
апрель	235,80 руб.	235,80 руб.	0 руб.
май	235,80 руб.	235,80 руб.	0 руб.
июнь	235,80 руб.	235,80 руб.	0 руб.
июль	124,02 руб.	235,80 руб.	Переплата 111,78 руб.
август	132,18 руб.	124,02 руб.	8,16 руб.
сентябрь	252,94 руб.	132,18 руб.	120,76 руб.
Итого:	1806,04 руб.	1906,80 руб.	Переплата 100,76 руб.

Итого: 108,19 руб. + 133,59 руб. – 104,46 руб. – 100,76 руб. = 36,56 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Так, из представленного истцом расчета, следует, что на 01.10.2022 за ответчиками числился долг по оплате вносов за капитальный ремонт в размере 8 317 руб. 55 коп. (том 2 л.д.143). Вместе с тем, 10 октября 2022 года, ответчиками произведена оплата задолженности за капитальный ремонт в сумме 10 000 руб., что подтверждается копией справки по операции ПАО Сбербанк (том 1 л.д.217). Поступление данных денежных средств отражено в платежном документе за октябрь 2022 года (том 1 л.д.230), однако не учтено ТСЖ «Кристалл» в расчете задолженности.

С учетом поступившей от ответчиков оплаты взносов за капитальный ремонт в сумме 10 000 руб., превышающей размер начисленной задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 14.1 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчиками несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт на суммы образовавшейся задолженности подлежит начислению пеня.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (абз.1 пункта 1).

На 27 февраля 2022 года ЦБ РФ была установлена ключевая ставка в размере 9,5 % годовых, а на момент вынесения решения действует ключевая ставка в размере 7,5 % годовых. Таким образом, при расчете пени следует применять наименьшую из указанных ставок, то есть 7,5 % годовых.

Кроме того, суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившим в силу 06 апреля 2020 года, приостанавливалось до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (пункт 5).

Также, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Таким образом, пеня за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также вносов на капитальный ремонт не подлежит начислению за периоды действия указанных мораториев, то есть с 06.04.2020 до 01.01.2021 и с 01.04.2022 до 01.10.2022.

С учетом изложенного, судом произведен расчет пени по каждому виду услуг:

    Пеня по содержанию жилья:

за период с 12.11.2019 по 05.04.2020

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 551,12	12.11.2019	Новая задолженность на 1 551,12 руб.
1 551,12	12.11.2019	10.02.2020	91	7.5	1 551,12 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%	35,29 р.
1 602,24	11.02.2020	Новая задолженность на 51,12 руб.
1 602,24	11.02.2020	10.03.2020	29	7.5	1 602,24 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	11,62 р.
1 603,24	11.03.2020	Новая задолженность на 1,00 руб.
1 603,24	11.03.2020	05.04.2020	26	7.5	1 603,24 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%	10,42 р.
Сумма неустойки: 57,33 руб.

за период с 12.01.2021 по 31.03.2022

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
4 397,32	12.01.2021	Новая задолженность на 4 397,32 руб.
4 397,32	12.01.2021	10.02.2021	30	7.5	4 397,32 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	32,98 р.
4 727,97	11.02.2021	Новая задолженность на 330,65 руб.
4 727,97	11.02.2021	10.03.2021	28	7.5	4 727,97 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	33,10 р.
5 058,62	11.03.2021	Новая задолженность на 330,65 руб.
5 058,62	11.03.2021	10.04.2021	31	7.5	5 058,62 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	39,20 р.
5 389,27	11.04.2021	Новая задолженность на 330,65 руб.
5 389,27	11.04.2021	10.05.2021	30	7.5	5 389,27 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	40,42 р.
5 481,20	11.05.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
5 481,20	11.05.2021	10.06.2021	31	7.5	5 481,20 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	42,48 р.
5 573,13	11.06.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
5 573,13	11.06.2021	10.07.2021	30	7.5	5 573,13 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	41,80 р.
5 665,06	11.07.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
5 665,06	11.07.2021	10.08.2021	31	7.5	5 665,06 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	43,90 р.
5 756,99	11.08.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
5 756,99	11.08.2021	10.09.2021	31	7.5	5 756,99 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	44,62 р.
5 848,92	11.09.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
5 848,92	11.09.2021	10.10.2021	30	7.5	5 848,92 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	43,87 р.
5 940,85	11.10.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
5 940,85	11.10.2021	10.11.2021	31	7.5	5 940,85 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	46,04 р.
6 032,78	11.11.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
6 032,78	11.11.2021	10.12.2021	30	7.5	6 032,78 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	45,25 р.
6 124,71	11.12.2021	Новая задолженность на 91,93 руб.
6 124,71	11.12.2021	10.01.2022	31	7.5	6 124,71 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	47,47 р.
6 216,64	11.01.2022	Новая задолженность на 91,93 руб.
6 216,64	11.01.2022	03.02.2022	24	7.5	6 216,64 ? 24 ? 1/300 ? 7.5%	37,30 р.
6 208,57	03.02.2022	Оплата задолженности на 8,07 руб.
6 208,57	04.02.2022	10.03.2022	35	7.5	6 208,57 ? 35 ? 1/300 ? 7.5%	54,32 р.
6 300,50	11.03.2022	Новая задолженность на 91,93 руб.
6 300,50	11.03.2022	31.03.2022	21	7.5	6 300,50 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%	33,08 р.
Сумма неустойки: 625,83 руб.

Итого: 57,33 руб. + 625,83 руб. = 683,16 руб.

Пеня по оплате услуг по обслуживанию лифтов:

за период с 12.11.2019 по 05.04.2020

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
115,71	11.11.2019	Новая задолженность на 115,71 руб.
115,71	11.11.2019	10.12.2019	30	7.5	115,71 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	0,87 р.
231,42	11.12.2019	Новая задолженность на 115,71 руб.
231,42	11.12.2019	10.01.2020	31	7.5	231,42 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	1,79 р.
347,13	11.01.2020	Новая задолженность на 115,71 руб.
347,13	11.01.2020	10.02.2020	31	7.5	347,13 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	2,69 р.
462,84	11.02.2020	Новая задолженность на 115,71 руб.
462,84	11.02.2020	10.03.2020	29	7.5	462,84 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	3,36 р.
578,55	11.03.2020	Новая задолженность на 115,71 руб.
578,55	11.03.2020	05.04.2020	26	7.5	578,55 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%	3,76 р.
Сумма неустойки: 12,47 руб.

за период с 12.01.2021 по 31.03.2022

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 735,65	12.01.2021	Новая задолженность на 1 735,65 руб.
1 735,65	12.01.2021	10.02.2021	30	7.5	1 735,65 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	13,02 р.
1 851,36	11.02.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
1 851,36	11.02.2021	10.03.2021	28	7.5	1 851,36 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	12,96 р.
1 967,07	11.03.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
1 967,07	11.03.2021	10.04.2021	31	7.5	1 967,07 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	15,24 р.
2 082,78	11.04.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 082,78	11.04.2021	10.05.2021	30	7.5	2 082,78 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	15,62 р.
2 198,49	11.05.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 198,49	11.05.2021	10.06.2021	31	7.5	2 198,49 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	17,04 р.
2 314,20	11.06.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 314,20	11.06.2021	10.07.2021	30	7.5	2 314,20 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	17,36 р.
2 429,91	11.07.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 429,91	11.07.2021	10.08.2021	31	7.5	2 429,91 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	18,83 р.
2 545,62	11.08.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 545,62	11.08.2021	10.09.2021	31	7.5	2 545,62 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	19,73 р.
2 661,33	11.09.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 661,33	11.09.2021	10.10.2021	30	7.5	2 661,33 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	19,96 р.
2 777,04	11.10.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 777,04	11.10.2021	10.11.2021	31	7.5	2 777,04 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	21,52 р.
2 892,75	11.11.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
2 892,75	11.11.2021	10.12.2021	30	7.5	2 892,75 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	21,70 р.
3 008,46	11.12.2021	Новая задолженность на 115,71 руб.
3 008,46	11.12.2021	10.01.2022	31	7.5	3 008,46 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	23,32 р.
3 124,17	11.01.2022	Новая задолженность на 115,71 руб.
3 124,17	11.01.2022	10.02.2022	31	7.5	3 124,17 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	24,21 р.
3 239,88	11.02.2022	Новая задолженность на 115,71 руб.
3 239,88	11.02.2022	10.03.2022	28	7.5	3 239,88 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	22,68 р.
3 355,59	11.03.2022	Новая задолженность на 115,71 руб.
3 355,59	11.03.2022	31.03.2022	21	7.5	3 355,59 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%	17,62 р.
Сумма неустойки: 280,81 руб.

    Итого: 12,47 руб. + 280,81 руб. = 293 руб. 28 коп.

Пеня по оплате услуг банка:

за период с 12.11.2019 по 05.04.2020

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
99,23	12.11.2019	Новая задолженность на 99,23 руб.
99,23	12.11.2019	10.12.2019	29	7.5	99,23 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	0,72 р.
198,46	11.12.2019	Новая задолженность на 99,23 руб.
198,46	11.12.2019	10.01.2020	31	7.5	198,46 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	1,54 р.
300,40	11.01.2020	Новая задолженность на 101,94 руб.
300,40	11.01.2020	10.02.2020	31	7.5	300,40 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	2,33 р.
396,66	11.02.2020	Новая задолженность на 96,26 руб.
396,66	11.02.2020	10.03.2020	29	7.5	396,66 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	2,88 р.
445,18	11.03.2020	Новая задолженность на 48,52 руб.
445,18	11.03.2020	05.04.2020	26	7.5	445,18 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%	2,89 р.
Сумма неустойки: 10,36 руб.

за период с 12.01.2021 по 31.03.2022

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 478,46	12.01.2021	Новая задолженность на 1 478,46 руб.
1 478,46	12.01.2021	10.02.2021	30	7.5	1 478,46 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	11,09 р.
1 537,95	11.02.2021	Новая задолженность на 59,49 руб.
1 537,95	11.02.2021	10.03.2021	28	7.5	1 537,95 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	10,77 р.
1 638,44	11.03.2021	Новая задолженность на 100,49 руб.
1 638,44	11.03.2021	10.04.2021	31	7.5	1 638,44 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	12,70 р.
1 740,00	11.04.2021	Новая задолженность на 101,56 руб.
1 740,00	11.04.2021	10.05.2021	30	7.5	1 740,00 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	13,05 р.
1 826,03	11.05.2021	Новая задолженность на 86,03 руб.
1 826,03	11.05.2021	10.06.2021	31	7.5	1 826,03 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	14,15 р.
1 918,94	11.06.2021	Новая задолженность на 92,91 руб.
1 918,94	11.06.2021	10.07.2021	30	7.5	1 918,94 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	14,39 р.
2 008,99	11.07.2021	Новая задолженность на 90,05 руб.
2 008,99	11.07.2021	10.08.2021	31	7.5	2 008,99 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	15,57 р.
2 101,21	11.08.2021	Новая задолженность на 92,22 руб.
2 101,21	11.08.2021	10.09.2021	31	7.5	2 101,21 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	16,28 р.
2 192,07	11.09.2021	Новая задолженность на 90,86 руб.
2 192,07	11.09.2021	10.10.2021	30	7.5	2 192,07 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	16,44 р.
2 282,93	11.10.2021	Новая задолженность на 90,86 руб.
2 282,93	11.10.2021	10.11.2021	31	7.5	2 282,93 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	17,69 р.
2 376,73	11.11.2021	Новая задолженность на 93,80 руб.
2 376,73	11.11.2021	10.12.2021	30	7.5	2 376,73 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	17,83 р.
2 473,70	11.12.2021	Новая задолженность на 96,97 руб.
2 473,70	11.12.2021	10.01.2022	31	7.5	2 473,70 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	19,17 р.
2 570,85	11.01.2022	Новая задолженность на 97,15 руб.
2 570,85	11.01.2022	10.02.2022	31	7.5	2 570,85 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	19,92 р.
2 672,13	11.02.2022	Новая задолженность на 101,28 руб.
2 672,13	11.02.2022	10.03.2022	28	7.5	2 672,13 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	18,70 р.
2 856,30	11.03.2022	Новая задолженность на 184,17 руб.
2 856,30	11.03.2022	31.03.2022	21	7.5	2 856,30 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%	15,00 р.
Сумма основного долга: 2 856,30 руб.
Сумма неустойки: 232,75 руб.

Итого: 10,36 руб. + 232,75 руб. = 243 руб. 11 коп.

Пеня по оплате горячего водоснабжения на содержание общего имущества:

за период с 12.11.2019 по 05.04.2020

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
16,44	12.11.2019	Новая задолженность на 16,44 руб.
16,44	12.11.2019	10.12.2019	29	7.5	16,44 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%		0,12 р.
32,88	11.12.2019	Новая задолженность на 16,44 руб.
32,88	11.12.2019	10.01.2020	31	7.5	32,88 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%		0,25 р.
49,32	11.01.2020	Новая задолженность на 16,44 руб.
49,32	11.01.2020	10.02.2020	31	7.5	49,32 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%		0,38 р.
66,37	11.02.2020	Новая задолженность на 17,05 руб.
66,37	11.02.2020	10.03.2020	29	7.5	66,37 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%		0,48 р.
83,42	11.03.2020	Новая задолженность на 17,05 руб.
83,42	11.03.2020	05.04.2020	26	7.5	83,42 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%		0,54 р.
Сумма неустойки: 1,77 руб.

за период с 12.01.2021 по 31.03.2022

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
253,92	12.01.2021	Новая задолженность на 253,92 руб.
253,92	12.01.2021	10.02.2021	30	7.5	253,92 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	1,90 р.
272,19	11.02.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
272,19	11.02.2021	10.03.2021	28	7.5	272,19 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	1,91 р.
290,46	11.03.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
290,46	11.03.2021	10.04.2021	31	7.5	290,46 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	2,25 р.
308,73	11.04.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
308,73	11.04.2021	10.05.2021	30	7.5	308,73 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	2,32 р.
327,00	11.05.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
327,00	11.05.2021	10.06.2021	31	7.5	327,00 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	2,53 р.
345,27	11.06.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
345,27	11.06.2021	10.07.2021	30	7.5	345,27 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	2,59 р.
363,54	11.07.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
363,54	11.07.2021	10.08.2021	31	7.5	363,54 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	2,82 р.
381,81	11.08.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
381,81	11.08.2021	10.09.2021	31	7.5	381,81 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	2,96 р.
400,08	11.09.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
400,08	11.09.2021	10.10.2021	30	7.5	400,08 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	3,00 р.
418,35	11.10.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
418,35	11.10.2021	10.11.2021	31	7.5	418,35 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	3,24 р.
436,62	11.11.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
436,62	11.11.2021	10.12.2021	30	7.5	436,62 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	3,27 р.
454,89	11.12.2021	Новая задолженность на 18,27 руб.
454,89	11.12.2021	10.01.2022	31	7.5	454,89 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	3,53 р.
473,16	11.01.2022	Новая задолженность на 18,27 руб.
473,16	11.01.2022	10.02.2022	31	7.5	473,16 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	3,67 р.
491,61	11.02.2022	Новая задолженность на 18,45 руб.
491,61	11.02.2022	10.03.2022	28	7.5	491,61 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	3,44 р.
510,06	11.03.2022	Новая задолженность на 18,45 руб.
510,06	11.03.2022	31.03.2022	21	7.5	510,06 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%	2,68 р.
Сумма неустойки: 42,11 руб.

Итого: 1,77 руб. + 42,11 руб. = 43 руб. 88 коп.

Пеня по оплате холодного водоснабжения на содержание общего имущества:

за период с 12.11.2019 по 05.04.2020

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
3,05	12.11.2019	Новая задолженность на 3,05 руб.
3,05	12.11.2019	10.12.2019	29	7.5	3,05 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	0,02 р.
6,10	11.12.2019	Новая задолженность на 3,05 руб.
6,10	11.12.2019	10.01.2020	31	7.5	6,10 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,05 р.
9,15	11.01.2020	Новая задолженность на 3,05 руб.
9,15	11.01.2020	10.02.2020	31	7.5	9,15 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,07 р.
12,20	11.02.2020	Новая задолженность на 3,05 руб.
12,20	11.02.2020	10.03.2020	29	7.5	12,20 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	0,09 р.
15,25	11.03.2020	Новая задолженность на 3,05 руб.
15,25	11.03.2020	05.04.2020	26	7.5	15,25 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%	0,10 р.
Сумма неустойки: 0,33 руб.

за период с 12.01.2021 по 31.03.2022

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
45,75	12.01.2021	Новая задолженность на 45,75 руб.
45,75	12.01.2021	10.02.2021	30	7.5	45,75 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	0,34 р.
49,10	11.02.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
49,10	11.02.2021	10.03.2021	28	7.5	49,10 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	0,34 р.
52,45	11.03.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
52,45	11.03.2021	10.04.2021	31	7.5	52,45 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,41 р.
55,80	11.04.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
55,80	11.04.2021	10.05.2021	30	7.5	55,80 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	0,42 р.
59,15	11.05.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
59,15	11.05.2021	10.06.2021	31	7.5	59,15 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,46 р.
62,50	11.06.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
62,50	11.06.2021	10.07.2021	30	7.5	62,50 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	0,47 р.
65,85	11.07.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
65,85	11.07.2021	10.08.2021	31	7.5	65,85 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,51 р.
69,20	11.08.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
69,20	11.08.2021	10.09.2021	31	7.5	69,20 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,54 р.
72,55	11.09.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
72,55	11.09.2021	10.10.2021	30	7.5	72,55 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	0,54 р.
75,90	11.10.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
75,90	11.10.2021	10.11.2021	31	7.5	75,90 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,59 р.
79,25	11.11.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
79,25	11.11.2021	10.12.2021	30	7.5	79,25 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	0,59 р.
82,60	11.12.2021	Новая задолженность на 3,35 руб.
82,60	11.12.2021	10.01.2022	31	7.5	82,60 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,64 р.
85,95	11.01.2022	Новая задолженность на 3,35 руб.
85,95	11.01.2022	10.02.2022	31	7.5	85,95 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	0,67 р.
89,42	11.02.2022	Новая задолженность на 3,47 руб.
89,42	11.02.2022	10.03.2022	28	7.5	89,42 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	0,63 р.
92,89	11.03.2022	Новая задолженность на 3,47 руб.
92,89	11.03.2022	31.03.2022	21	7.5	92,89 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%	0,49 р.
Сумма неустойки: 7,64 руб.

Итого: 0,33 руб. + 7,64 руб. = 7 руб. 97 коп.

Пеня по оплате электроэнергии на содержание общего имущества:

за период с 12.11.2019 по 05.04.2020

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
85,26	12.11.2019	Новая задолженность на 85,26 руб.
85,26	12.11.2019	10.12.2019	29	7.5	85,26 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	0,62 р.
170,52	11.12.2019	Новая задолженность на 85,26 руб.
170,52	11.12.2019	10.01.2020	31	7.5	170,52 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	1,32 р.
255,78	11.01.2020	Новая задолженность на 85,26 руб.
255,78	11.01.2020	10.02.2020	31	7.5	255,78 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	1,98 р.
341,04	11.02.2020	Новая задолженность на 85,26 руб.
341,04	11.02.2020	10.03.2020	29	7.5	341,04 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	2,47 р.
426,30	11.03.2020	Новая задолженность на 85,26 руб.
426,30	11.03.2020	05.04.2020	26	7.5	426,30 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%	2,77 р.
Сумма неустойки: 9,16 руб.

за период с 12.01.2021 по 31.03.2022

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 278,90	12.01.2021	Новая задолженность на 1 278,90 руб.
1 278,90	12.01.2021	10.02.2021	30	7.5	1 278,90 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	9,59 р.
1 358,07	11.02.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 358,07	11.02.2021	10.03.2021	28	7.5	1 358,07 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	9,51 р.
1 437,24	11.03.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 437,24	11.03.2021	10.04.2021	31	7.5	1 437,24 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	11,14 р.
1 516,41	11.04.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 516,41	11.04.2021	10.05.2021	30	7.5	1 516,41 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	11,37 р.
1 595,58	11.05.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 595,58	11.05.2021	10.06.2021	31	7.5	1 595,58 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	12,37 р.
1 674,75	11.06.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 674,75	11.06.2021	10.07.2021	30	7.5	1 674,75 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	12,56 р.
1 753,92	11.07.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 753,92	11.07.2021	10.08.2021	31	7.5	1 753,92 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	13,59 р.
1 833,09	11.08.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 833,09	11.08.2021	10.09.2021	31	7.5	1 833,09 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	14,21 р.
1 912,26	11.09.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 912,26	11.09.2021	10.10.2021	30	7.5	1 912,26 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	14,34 р.
1 991,43	11.10.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
1 991,43	11.10.2021	10.11.2021	31	7.5	1 991,43 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	15,43 р.
2 070,60	11.11.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
2 070,60	11.11.2021	10.12.2021	30	7.5	2 070,60 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	15,53 р.
2 149,77	11.12.2021	Новая задолженность на 79,17 руб.
2 149,77	11.12.2021	10.01.2022	31	7.5	2 149,77 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	16,66 р.
2 228,94	11.01.2022	Новая задолженность на 79,17 руб.
2 228,94	11.01.2022	10.02.2022	31	7.5	2 228,94 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	17,27 р.
2 308,11	11.02.2022	Новая задолженность на 79,17 руб.
2 308,11	11.02.2022	10.03.2022	28	7.5	2 308,11 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	16,16 р.
2 387,28	11.03.2022	Новая задолженность на 79,17 руб.
2 387,28	11.03.2022	31.03.2022	21	7.5	2 387,28 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%	12,53 р.
Сумма неустойки: 202,26 руб.

Итого: 9,16 руб. + 202,26 руб. = 211 руб. 42 коп.

Пеня по оплате взносов за капитальный ремонт:

за период с 12.11.2019 по 05.04.2020

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
429,35	11.11.2019	Новая задолженность на 429,35 руб.
429,35	11.11.2019	10.12.2019	30	7.5	429,35 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	3,22 р.
858,70	11.12.2019	Новая задолженность на 429,35 руб.
858,70	11.12.2019	10.01.2020	31	7.5	858,70 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	6,65 р.
1 288,05	11.01.2020	Новая задолженность на 429,35 руб.
1 288,05	11.01.2020	10.02.2020	31	7.5	1 288,05 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	9,98 р.
1 758,20	11.02.2020	Новая задолженность на 470,15 руб.
1 758,20	11.02.2020	10.03.2020	29	7.5	1 758,20 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%	12,75 р.
2 228,35	11.03.2020	Новая задолженность на 470,15 руб.
2 228,35	11.03.2020	05.04.2020	26	7.5	2 228,35 ? 26 ? 1/300 ? 7.5%	14,48 р.
Сумма неустойки: 47,08 руб.

за период с 12.01.2021 по 31.03.2022

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 929,85	12.01.2021	Новая задолженность на 6 929,85 руб.
6 929,85	12.01.2021	10.02.2021	30	7.5	6 929,85 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	51,97 р.
7 418,88	11.02.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
7 418,88	11.02.2021	10.03.2021	28	7.5	7 418,88 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	51,93 р.
7 907,91	11.03.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
7 907,91	11.03.2021	10.04.2021	31	7.5	7 907,91 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	61,29 р.
8 396,94	11.04.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
8 396,94	11.04.2021	10.05.2021	30	7.5	8 396,94 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	62,98 р.
8 885,97	11.05.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
8 885,97	11.05.2021	10.06.2021	31	7.5	8 885,97 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	68,87 р.
9 375,00	11.06.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
9 375,00	11.06.2021	10.07.2021	30	7.5	9 375,00 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	70,31 р.
9 864,03	11.07.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
9 864,03	11.07.2021	10.08.2021	31	7.5	9 864,03 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	76,45 р.
10 353,06	11.08.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
10 353,06	11.08.2021	10.09.2021	31	7.5	10 353,06 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	80,24 р.
10 842,09	11.09.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
10 842,09	11.09.2021	10.10.2021	30	7.5	10 842,09 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	81,32 р.
11 331,12	11.10.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
11 331,12	11.10.2021	10.11.2021	31	7.5	11 331,12 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	87,82 р.
11 820,15	11.11.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
11 820,15	11.11.2021	10.12.2021	30	7.5	11 820,15 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	88,65 р.
12 309,18	11.12.2021	Новая задолженность на 489,03 руб.
12 309,18	11.12.2021	10.01.2022	31	7.5	12 309,18 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	95,40 р.
12 798,21	11.01.2022	Новая задолженность на 489,03 руб.
12 798,21	11.01.2022	10.02.2022	31	7.5	12 798,21 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%	99,19 р.
13 411,47	11.02.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
13 411,47	11.02.2022	10.03.2022	28	7.5	13 411,47 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%	93,88 р.
14 024,73	11.03.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
14 024,73	11.03.2022	31.03.2022	21	7.5	14 024,73 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%	73,63 р.
14 637,99	11.04.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
15 251,25	11.05.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
15 864,51	11.06.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
16 477,77	11.07.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
17 091,03	11.08.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
7 091,03	03.09.2022	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
7 704,29	11.09.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
-2 295,71	10.10.2022	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
-1 682,45	11.10.2022	Новая задолженность на 613,26 руб.
Сумма неустойки: 1 143,93 руб.

Итого: 47,08 руб. + 1 143,93 руб. = 1 191,01 руб.

    Как было указано выше, ответчиками в октябре 2022 года произведена оплата задолженности за капитальный ремонт в размере 10 000 руб., из которых подлежит зачету в счет погашения основного долга денежная сумма 8 317 руб. 55 коп. Остаток денежных средств в размере 1 682 руб. 45 коп. является достаточным для погашения указанной суммы пени, в связи с чем, пеня по капитальному ремонту не подлежит взысканию с ответчиков.

    Таким образом, общий размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг составляет 21 886 руб. 40 коп., из которых:

- задолженность по содержанию жилья – 6 440 руб. 57 коп., пеня – 683 руб. 16 коп.;

- задолженность по обслуживанию лифтов – 4 165 руб. 56 коп., пеня – 293 руб. 28 коп.;

- задолженность по оплате услуг банка – 3 608 руб. 60 коп., пеня – 243 руб. 11 коп.,

- задолженность по отоплению – 2 384 руб. 63 коп., пеня – 69 руб. 80 коп.,

- задолженность по горячему водоснабжению – 36 руб. 56 коп.,

- задолженность по горячему водоснабжению на содержание общего имущества – 639 руб. 21 коп., пеня – 43 руб. 88 коп.;

- задолженность по холодному водоснабжению на содержание общего имущества – 117 руб. 18 коп., пеня – 7 руб. 97 коп.;

- задолженность по электроэнергии на содержание общего имущества – 2 941 руб. 47 коп., пеня – 211 руб. 42 коп.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом расчета (том 2 л.д.142), у ответчиков имеется переплата по текущему ремонту в размере 1 021 руб. 26 коп. и отведению сточных вод в размере 14 руб. 99 коп. С учетом данных сумм переплат задолженность ответчиков подлежит уменьшению до 20 850 руб. 15 коп. (21 886 руб. 40 коп. – 1 021 руб. 26 коп. – 14 руб. 99 коп.).

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на <адрес>, то есть в № части с каждого, что составляет 5 212 руб. 54 коп. (20 850 руб. 15 коп. / 4).

При указанных обстоятельствах заявленные истцом ТСЖ «Кристалл» требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Кристалл» удовлетворить частично.

Взыскать с Венедиктовой Н. Е., Лемента Д. Ф., Венедиктова Ф. В., Венедиктова П. Ф. в равных долях в пользу ТСЖ «Кристалл» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 20 850 (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 15 коп., то есть по 5 212 (пять тысяч двести двенадцать) руб. 54 коп. с каждого.

В удовлетворении встречного иска Венедиктова Ф.В., Венедиктовой Н.Е., Венедиктова П.Ф., Лемента Д.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 03 марта 2023 года.

Судья                                                 (подпись)                                   Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-343/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-005336-32).

По состоянию на 03.03.2023 решение не вступило в законную силу.