Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2023 ~ М-58/2023 от 28.02.2023

КОПИЯ

Дело № 2-124/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

с участием истца Якимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску Якимовой Ольги Владимировны к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Якимова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее.

С 1996 года она совместно с членами своей семьи проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном доме, имеет площадь 38,3 кв.м.

Земельный участок с адресом: <адрес>, предоставлен в аренду, арендная плата уплачивается, задолженности нет.

Спорной квартирой она владеет как своей собственной с 1996 года непрерывно. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как владела, пользовалась, распоряжалась квартирой как своей собственной, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данную квартиру не имеет.

Владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Данный факт могут подтвердить соседи, жители села. Она осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Для законного владения и распоряжения недвижимостью ей необходимо установить право собственности на квартиру.

Просит признать право собственности Якимовой Ольги Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м.

Протокольным определением суда от 28 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Определением судьи от 20 апреля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Якимов В.А.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края Суходолин С.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не выразил.

Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю Иванова У.С., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные требования просила разрешить на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Якимов В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не выразил.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу<адрес>, отсутствуют.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером 14.12.2022, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 38,3 кв.м.

Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 10 мая 2023 г. № следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела, Якимова О.В. с 1996 года проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по указанному месту жительства (л.д.9).

Как следует из объяснений истца, она проживает в указанной квартире в настоящее время с супругом Якимовым В.А., в квартире проживают с 1996 года, в 2000 году она сменила паспорт, в связи с чем ей указали в паспорте дату регистрации по месту жительства в указанной квартире с 2000 года. Кому принадлежала квартира ей неизвестно, на данную квартиру никто не претендует, её право на квартиру не оспаривается. Она владеет данной квартирой как своей собственной, несет расходы на её содержание.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО1 следует, что она длительное время проживает в <адрес>, знает истца как жителя поселка Досатуй, ей известно, что она проживает в спорной квартире с супругом более 20 лет. На квартиру, в которой проживает истец, никто не претендует, не заявляет прав на указанное недвижимое имущество. Истец владеет данной квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию в надлежащем состоянии.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО2 следует, что она длительное время проживает в <адрес>, истец её дочь, она ранее также проживала в указанной квартире, затем сменила место жительства. Истец в квартире проживает с 1996 года, владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию, содержит её в надлежащем состоянии. Ей неизвестно о чьих-либо претензиях на указанную квартиру.

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 10.03.2023 № следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 09.03.2023 № следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Проживающий в жилом помещении совместно с Якимовой О.В. Якимов В.А. на право собственности не претендует.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, Якимова О.В. владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края иск признает.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Якимовой Ольги Владимировны (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7518001454) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Якимовой Ольги Владимировны (паспорт №) на квартиру, площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО3

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-124/2023 (УИД)№ Приаргунского районного суда.