Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8740/2022 ~ М-9077/2022 от 19.09.2022

14RS0№-16

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

____                                13 октября 2022 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 в интересах ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ООО УК Юнион, ФИО8, ООО ФИО9, МУП ФИО10, АО ФИО11 ООО УК ФИО12 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в интересах ФИО5 обратилась в суд к ответчикам о разделе лицевого счета, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ____. между собственниками. Обязать ООО УК «ФИО15», АО «ФИО14», ФИО13», ООО «ФИО17 МУП «ФИО16» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунально-жилищных услуг ФИО4 в интересах ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, пропорционально долям собственников - в размере ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ____.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просит удовлетворить, указывая на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, М.В. и представители ответчиков ФИО18 не явились, извещены, ходатайств не заявили. В отношении неявившихся лиц суд рассмотрел дело по ст. 167 ГПК РФ без их участия, в заочном производстве по ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО5 принадлежит № доля в праве жилого помещения, расположенного по адресу: ____, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____.

Спорное жилое помещение по ____ обслуживается ООО ФИО19 на основании протокола общего собрания собственников.

Данная квартира находится в долевой собственности у ответчиков ФИО1, ФИО2, М.В., по № доли в праве собственности каждому.

ФИО4 является опекуном ФИО5, собственника жилого помещения по адресу: ____, ____ ____, совместно с ним собственниками являются также ФИО1, ФИО2, ФИО3. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как указано в ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Соответственно, участники общей долевой собственности на жилое помещение могут соглашением установить порядок участия в расходах на содержание жилого помещений, по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, и в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Однако, если участники долевой собственности не достигнут такого соглашения, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и с учетом фактического потребления коммунальных услуг. На основании такого решения каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (см. п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ____, Апелляционное определение СКпо гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ____ по делу N 33-2801/2017, Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от ____ по делу N 33-3657/2015, Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ____ по делу N 33-2801/2017).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Как указано в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Соответственно, из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт в зависимости от своей доли в праве общей долевой собственности. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу и взносов на капитальный ремонт в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Размер участия Истца и Ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и взносов на капитальный ремонт суд определяет пропорционально их долям (с учетом долей детей) в праве обшей собственности, то есть по 1/4 доле.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как указано в п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ____ N 354 (далее - Правила №), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период.

При наличии прибора учета коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению, отоплению размер платы за потребление таких услуг определяется исходя из показаний такого прибора.

Согласно п. 42 (1) Правил N 354 расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии со следующими формулами: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абз. 2 п. 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения N 2 к ним); при наличии же коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависит от оснащенности всех отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

При отсутствии прибора учета тепловой энергии плата за потребление такого ресурса устанавливается исходя из площади жилого помещения.

Следовательно, суд удовлетворяет требования истца о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, исходя из долей в праве собственности сторон, обязав ответчиков разделить лицевые счета.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО4 в интересах ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ФИО21 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

    Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ____. между собственниками.

    Обязать ФИО22 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунально-жилищных услуг ФИО4 в интересах ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, пропорционально долям собственников - в размере № доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Николаева

Изготовлено: 14.10.2022