Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2023 ~ М-609/2023 от 25.04.2023

Мотивированное решение                                        Дело №2-1019/2023

изготовлено 27.06.2023 года                                   УИД 25RS0035-01-2023-001235-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2023 года                           город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Багомедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района к Сидоровой Ольге Алексеевне, Сидоровой Марине Владимировне, Сидорову Антону Владимировичу о расторжении договора аренды и прекращении права аренды,

установил:

администрация Шкотовского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что 27.05.2014 года между истцом и Сидоровым В.П. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 16.05.2021 года арендатор умер, нотариусом заведено наследственное дело, однако никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранности договорных отношений с арендодателем, с января 2019 года не вносятся арендные платежи. В адрес ответчиков истцом направлялось письмо с предложением подать заявление о согласии вступить в договорные отношения или о заинтересованности в сохранении договорных отношений, но ответа не поступило. Заявление о переводе прав и обязанностей по договору аренды не поступало, за период с 01.02.2023 года по 03.04.2023 года имеется задолженность по оплате арендных платежей, поэтому истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.05.2014 года, заключенный с Сидоровым В.П., и прекратить обязательства и права по указанному договору в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и места извещены надлежащим образом, представитель истца обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. Сидорова О.А. направила письменные возражения, где указала, что она является единственным наследником после смерти Сидорова В.П. и не возражает против расторжения договора аренды. Также направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с учетом ее полного согласия на расторжение договора аренды и прекращении права аренды по нему. От других ответчиков ходатайств не поступало.

Изучив доводы искового заявления и возражений ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и Сидоровым В.П. (арендатор) заключен договор аренды № от 27.05.2014 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 728 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 10 лет, с 27.05.2014 года по 26.05.2024 года (пункты 1.1 и 1.2 договора).

    По условиям договора арендная плата в размере 81,15 рублей вносится ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным (пункты 2.1 и 2.2 договора). Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2 договора). Согласно пункту 7.3 заключенного между сторонами договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд, установленного договором срока, не вносит арендную плату.

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору аренды, заключенному с Сидоровым В.П., не вносилась с января 2019 года, 16.05.2021 года Сидоров В.П. умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, суд полагает, что вступление в договорные отношения на оставшийся срок их действия носит заявительный характер, то есть наследники должны заявить о своем намерении вступить в договор после смерти арендатора либо иными действиями проявить заинтересованность в сохранении договорных отношений с арендодателем.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти Сидорова В.П. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: Сидоров Е.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, а также Сидорова О.А., получившая свидетельства о праве на наследство в общем имуществе супругов и по закону. Сидорова М.В. отказалась от причитающегося ей по всем основаниям наследственного имущества в пользу Сидоровой О.А. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является Сидорова О.А., которая приняла наследство по закону.

05.12.2022 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости подать заявление о согласии вступить в договорные отношения на оставшийся срок действия договора аренды либо уведомить об отсутствии заинтересованности в сохранении договорных отношений, которое оставлено без ответа.

Единственный наследник по закону Сидорова О.А. не возражает против расторжения договора аренды, согласна на расторжение договора аренды и прекращении права аренды по нему, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности наследника арендатора в сохранении договорных отношений с истцом.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований к Сидоровой О.А. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Шкотовского муниципального района к Сидоровой Ольге Алексеевне, Сидоровой Марине Владимировне, Сидорову Антону Владимировичу о расторжении договора аренды и прекращении права аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от 27.05.2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района (ИНН 2503016642, ОГРН 1022500577175) и Сидоровым Владимиром Петровичем.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от 27.05.2014 года в связи со смертью Сидорова Владимира Петровича.

Исковые требования администрации Шкотовского муниципального района к Сидоровой Марине Владимировне и Сидорову Антону Владимировичу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                               Е.Г. Беспалова