Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2022 ~ М-2404/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-2409/2022

70RS0001-01-2022-003841-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при секретаре Захаровой З.А.

помощник судьи Климанова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой И.Г. к Салахову С.М. о разделе жилого дома, выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева И.Г. обратился в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением к Салахову С.М., в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит:

1) произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, между Ткачевой И.Г. и Салаховым С.М. на самостоятельные объекты:

- выделить в натуре 1/2 долю Ткачевой И.Г. в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блока) площадью /________/, в соответствии с выпиской из технического плана от/________/.

- выделить в натуре 1/2 долю Салахова С.М. в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блока) площадью /________/, в соответствии с выпиской из технического плана от/________/.

2) прекратить право общей долевой собственности Ткачевой И.Г. и Салахова С.М. на жилой дом с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику на праве общедолевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером: /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Земельный участок также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому. С целью раздела жилого строения на два самостоятельных жилых дома, истцом проведено техническое обследование жилого дома. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности указанного жилого дома, подготовленного /________/ жилое строение по адресу: /________/ имеет статус – блокированного жилого дома, который не является многоквартирном домом. Комплекс (жилое строение) состоит из двух блокированных индивидуальных жилых домов, который не является многоквартирным домом. Комплекс (жилое строение) состоит из двух блокированных индивидуальных жилых домов: площадью /________/ кв.м и площадью /________/ кв.м, которые являются автономными блоками. /________/ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о подписании соглашения о разделе жилого строения в натуре, однако ответчик отказался в виду отсутствия финансовой возможности.

В судебное заседание истец Ткачева И.Г. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от /________/.

Ответчик Салахов С.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований Ткачевой И.Г. в уточненной редакции в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).

В ст. 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Ткачева И.Г. и Салахов С.М. являются собственниками жилого дома площадью /________/ кв. м и земельного участка площадью /________/ кв. м, расположенных по адресу /________/, доля в праве каждого – 1/2, что подтверждается выписками из ЕГРН /________/ от /________/, /________/ и материалами регистрационного дела.

Согласно выписки из технического плана объекта капитального строительства по адресу: /________/, составленному по состоянию на /________/, жилой дом 2012 года постройки, этажность 3, в том числе подземных 1, имеет площадь /________/ кв. м. Из поэтажного плана здания усматривается, что здание разделено на две изолированные части глухой стеной.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома /________/ обследуемый двухквартирный жилой дом по адресу: /________/, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Рассматриваемое строение является блокированным в силу следующих признаков: - общий вход к отдельным блокам отсутствует, наличие выхода на территорию общего пользования из каждого блока отдельно; помещения общего пользования отсутствуют; - наличие общей стены без проемов с соседнем блоком; - проживание одной семьи в каждом блоке; - наличие придомового участка с возможностью выхода из каждой части дома (блока) на обособленный участок, находящийся во владении, пользовании и распоряжении, и он неотделим от части дома к которой прилегает; - каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение и др.).

Вывод заключения следующий: жилое строение по адресу: /________/, имеет статус – блокированного жилого дома, который не является многоквартирным домом. Комплекс (жилое строение) состоит из двух блокированных индивидуальных жилых домов: площадью S= /________/ кв. м и площадью S = /________/ кв. м, которые являются автономными блоками.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая, что трехэтажный жилой дом, в том числе 1 этаж подземный, по адресу /________/ состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, возможность раздела объекта недвижимого имущества и выдела долей собственников в натуре подтверждена заключением /________/ и не противоречит закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ткачевой И.Г.

Кроме того, ответчиком Салаховым С.М. представлено заявление о признании исковых требований Ткачевой И.Г. в уточненной редакции в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Салаховым С.М. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах иск Ткачевой И.Г. подлежит удовлетворению.

Поскольку в результате выдела долей собственников общей долевой собственности в виде жилого дома по адресу /________/, образуются самостоятельные объекты недвижимости, право общей долевой собственности Ткачевой И.Г. и Салахова С.М. на жилой до с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв. м, расположенный по адресу: /________/, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ткачевой И.Г. к Салахову С.М. о разделе жилого дома, выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, между Ткачевой И.Г. и Салаховым С.М. на самостоятельные объекты.

Выделить в натуре 1/2 долю Ткачевой И.Г. в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блока) площадью /________/.м, включающую в себя помещения с номерами на поэтажном плане: /________/, в соответствии с выпиской из технического плана от/________/.

Выделить в натуре 1/2 долю Салахова С.М. в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ виде части жилого дома (блока) площадью /________/, в соответствии с выпиской из технического плана от/________/.

Прекратить право общей долевой собственности Ткачевой И.Г. и Салахова С.М. на жилой дом с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь З.А. Захарова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2022.