Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2023 (2-3800/2022;) ~ М-3616/2022 от 23.12.2022

К делу № 2-615/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                             21 февраля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района обратилась в суд к Баяновской О.И. с иском о взыскании задолженности по договору аренды в размере 134 052,42 рублей, пени в размере 41 965,17 рублей.

В обоснование требований указано, между администрацией Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района и Баяновской О.И. был заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в казне Старотитаровского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Старотитаровская, <адрес>Б общей площадью 22,9 кв.м. Ответчик предусмотренные обязательства по оплате арендной платы в установленные сроки не исполнил. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 052,42 руб. основного долга и пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате 41 965,17 руб.

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, глава поселения Титаренко А.Г. предоставил ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Баяновская О.И. в судебное заседание не явилась. Направленное ей заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что Баяновская О.И. за получением судебной повестки не явилась, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

В представленном суду заявлении истец не возражал против рассмотрения дела по правилам заочного производства.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.606ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что между администрацией Старотитаровского сельского поселения <адрес> и Баяновской О.И. был заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в казне Старотитаровского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.650ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1.1 Договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение, находящееся в казне Старотитаровского сельского поселения <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 22,9 кв.м. под магазин по акту приема- передачи. (Фактическое состояние передаваемого имущества указано в приложение № к договору аренды).

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт III. 1 Договора).

В соответствии с п. 1 ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в силу п. II.1.1. Договора, за указанное в п.1.1, договора, Арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно в размере 6 939 рублей, в срок не позднее 10-го числа следующего месяца за текущим месяцем.

В силу ст.309ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 052,42 рублей.

Указанный расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, в связи с чем, принимается за основу.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом IV.1 Договора предусмотрено, что в случае не перечисления Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивается пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы несвоевременной оплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 965,17 рублей.

Таким образом размер задолженности по арендной плате и пени, 176 017,59 рублей, в том числе: основной долг – 134 052,42 рублей, пени – 41 965,17 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы представителя истца, приведённые в обоснование иска, в том числе, о размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с размером задолженности, поскольку расчет произведен согласно положениям договора аренды нежилого помещения и не противоречит закону. Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 4 720 рублей (ст. 333.22 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 213, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 017(сто семьдесят шесть тысяч семнадцать) рублей 59 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 052,42 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 965,17 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4 720 (четыре тысячи семьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                Т.Ю. Орлова