Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-2/2024 от 25.06.2024

Дело №11-2/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 июля 2024 года                                                       с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Водоканал» к Черненькому К.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по апелляционной жалобе Черненькому К.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 109 Ханкайского судебного района Приморского края - Мусиной Т.Е., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 89 Ханкайского судебного района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ,

У с т а н о в и л:

ООО «Водоканал» обратилось с иском к Черненькому К.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1723 рублей 68 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 рубля 35 копеек, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 400 рублей, судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 333 рубля 44 копейки. Всего просит взыскать 2929 рублей 47 копеек и пеню, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения. Решением № Ханкайского судебного района Приморского края - Мусиной Т.Е., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 89 Ханкайского судебного района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Водоканал» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Черненький К.Н. подал апелляционную жалобу, в которой он просит решение мирового судьи отменить и полностью отказать в удовлетворении исковых требований. Настаивает на том, что квартира <адрес> признана непригодной для проживания. Полагает, что формальное управление многоквартирным домом, одна из квартир которого признана непригодной для проживания, не дает право управляющей компании начислять какую-либо задолженность, поскольку материалы дела не содержат ни одного письменного документа, подтверждающего факт оказания ему услуг со стороны ООО «Водоканал».

В судебном заседании Черненький К.Н. дополнительно пояснил, что обращался в ООО «Водоканал» с заявкой о замене батареи отопления, заявка не была выполнена, батарея была им заменена без участия управляющей компании. В дальнейшем работы по благоустройству выполнял самостоятельно, в ООО «Водоканал» не обращался.

Представителем истца подан отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку наниматели жилого помещения в многоквартирном доме, признанного аварийным освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителем истца.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, ответчик Черненький К.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Черненький К.Н. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края №-па об определении управляющей организации для многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ в качестве управляющей компании многоквартирного дома <адрес> определено ООО «Водоканал».

Размер платы за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме установлен приложением № 2 к постановлению.

Ответчиком Черненьким К.Н. плата за содержание жилого помещения до апреля 2022 вносилась регулярно и в полном объеме.

Согласно расчету, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1723,68 руб.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (пункт1 - 3 ст. 156 ЖК РФ)

Согласно ч. 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений пунктов 6, 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, о том, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика Черненького К.Н., в период образования задолженности с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества, требований о перерасчете начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества им не предъявлялось.

    Доводы апелляционной жалобы об отсутствии письменных документов, подтверждающих факт оказания ему услуг со стороны ООО «Водоканал» по управлению многоквартирным домом, в котором квартира ответчика признана непригодной для проживания, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку сам по себе факт признания жилого дома аварийным или признание жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества.

      Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обжалуемое судебное решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № 109 Ханкайского судебного района Приморского края - Мусиной Т.Е., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 89 Ханкайского судебного района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Водоканал» к Черненькому К.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Черненькому К.Н., без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Дата изготовления мотивированного апелляционного определения – 15.07.2024.

Председательствующий                                                      А.В. Гаврилин