Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2022 ~ М-325/2022 от 27.10.2022

Гр. дело № 2-355/2022

УИД № 51RS0019-01-2022-000635-82

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2022 года (с учетом выходных дней 03.12.2022 и 04.12.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Мухаметшиной А.И.,

при помощнике судьи Меньшиковой Ю.С.,

с участием:

истца Магомедова Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Магомедова Н.З. к Администрации г. Полярные Зори и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Н.З. обратился в суд с иском к Администрации г. Полярные Зори и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на недвижимое имущество: строение склад, расположенное в Мурманской области, муниципальное образование г. Полярные Зори с подведомственной территорией, н.п. Африканда, площадью 1205,3 кв. м; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №**; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого находится объект недвижимости №**. Строение одноэтажное, завершено строительством в 1989.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. 19.03.1992 им (Магомедовым) как единственным учредителем и владельцем в силу Закона создано индивидуальное частное предприятие «МИК» (ИЧП «МИК»), которое было зарегистрировано в качестве юридического лица на основании постановления администрации г. Полярные Зори от 19.03.1992 № 68 и постановлено на учет в государственною налоговую инспекцию (ГНИ) по г. Полярные Зори 03.04.1992.

26.04.1995 ИЧП «МИК» по результатам открытого аукциона приобрело в собственность вышеуказанное муниципальное строение – склад, расположенный в н.п. Африканда, что было оформлено договором купли-продажи от 10.05.1995 №**, заключенным между Комитетом по управлению имуществом г. Полярные Зори (КУМИ) в лице его председателя и ИЧП «МИК» в лице директора Магомедова Н.З. На основании п. 1.3 Договора купли-продажи право собственности на объект недвижимости возникало у юридического лица после полной оплаты продажной цены. ИЧП «МИК» свои обязательства в этой части выполнило в полном объеме, приобрело право собственности на объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве собственности на строение, выданным председателем КУМИ. При этом в силу действующего на тот период времени законодательства, иной регистрации права собственности на недвижимое имущество не требовалось.

Таким образом, с апреля 1995 года ИЧП «МИК» осуществляло добросовестно право собственности приобретенным складом. 19.11.2007 ИЧП «МИК» было ликвидировано как недействующее юридическое лицо. На момент данного события единственным учредителем и владельцем по-прежнему оставался истец. Каких-либо обязательств перед контрагентами либо по налогам у предприятия на момент ликвидации не было. В силу части 8 ст. 63 ГК РФ, а также Устава ИЧП «МИК» оставшееся после ликвидации юридического лица имущество передается его учредителям.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 12 ГК РФ о способах защиты нарушенного права путем предъявления требования в суд о его признании, а также положениями ст.ст. 218, 234 ГК РФ, истец настаивал, что добросовестно, непрерывно, на протяжении более 20 лет, владел объектом недвижимости – складом, расположенным в пос. Африканда, сначала как учредитель и владелец юридического лица, а затем, как физическое лицо, которому данный склад перешёл во владение после ликвидации юридического лица как к единственному учредителю. Поэтому в силу приобретательной давности он просит признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении с учетом доводов и оснований, изложенных в иске.

Ответчики - Администрация г. Полярные Зори и Муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» (далее – МКУ «ОИОиМК администрации г. Полярные Зори») - о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении повесток представителям ответчиков (л.д. 71, 72).

Ответчиком МКУ «ОИОиМК администрации г. Полярные Зори» в суд представлен письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, дополнительно указав, что строение склада, расположенного в Мурманской области, муниципальное образование г. Полярные Зори с подведомственной территорией, н.п. Африканда, в реестре муниципального имущества не значится. Земельный участок под спорным объектом недвижимости не сформирован. Склад расположен на земельном участке с кадастровым номером №**, который является единым землепользованием, в его состав входит земельный участок с кадастровым номером №**. Разрешенное использование: для промышленных нужд (л.д. 87).

На основании частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, допросив свидетеля гр.У, подтвердившего факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Магомедовым Н.З. спорным объектом недвижимости – складом в н.п. Африканда; свидетеля гр.К, подтвердившего как участник аукциона 1995 года законность его процедуры и результатов, по итогам которого истец как учредитель ИЧП «МИК» приобрел в собственность юридического лица вышеуказанный склад, а также подтвердив обстоятельства добросовестного и непрерывного владения истцом названным складом, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и материалами дела подтверждается, что истец являлся единственным учредителем и владельцем ИЧП «МИК», что следует из постановления администрации г. Полярные Зори от 19.03.1992 № 68, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д. 11, 12), а также Устава ИЧП «МИК», зарегистрированного главой администрации города Полярные Зори, согласно п. 1.1 которого учредителем и владельцем частного предприятия «МИК» является истец – Магомедов Н.З. (л.д. 13-18).

В период деятельности предприятия 26.04.1995 по результатам открытого аукциона ИЧП «МИК» приобрело в собственность муниципальное имущество – строение-склад, расположенное в пос. Африканда, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 10.05.1995 №**, заключенного по результатам аукциона (л.д. 22). Согласно протоколу о результатах аукциона от 26.04.1995 №**, в соответствии с установленным порядком проведения аукциона по купле-продаже муниципального строения-склад в пос. Африканда победителем аукциона стал покупатель ИЧП «МИК» в лице Магомедова Н.З. (л.д. 23).

В соответствии с п.2.1.2 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец в лице Комитета по управлению имуществом г. Полярные Зори обязан выдать покупателю Магомедову Н.З. свидетельство о собственности после оплаты продажной цены в полном объеме. В силу п. 1.3 того же договора право собственности на объект наступает с момента полной оплаты продажной цены.

Свидетельством о праве собственности на строение (регистрационный №**), подписанным председателем КУМИ, подтверждается, что покупатель в лице директора ИЧП «МИК» Магомедова Н.З. исполнило свои обязательства по оплате приобретенного имущества. Настоящее свидетельство подтверждает, что юридическое лицо является собственником строения-склада п. Африканда (л.д. 21).

19.11.2007 ИЧП «МИК» было ликвидировано как недействующее юридическое лицо, что подтверждается сообщением руководителя Управления федеральной налоговой службы по Мурманской области (УФНС России по Мурманской области) об исключении данного юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» по решению регистрирующего органа. По состоянию на 25.11.2022 (дата ответа по запросу суда) у ИЧП «МИК» задолженность отсутствует (л.д. 86).

Согласно пункту 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В соответствии с п. 10.2 Устава ИЧП «МИК» при ликвидации предприятия, имущество, денежные средства, остающиеся после удовлетворения претензий кредиторов, используются владельцем предприятия на правах личной собственности (л.д. 17).

Из смысла указанных правовой нормы и Устава юридического лица следует, что право собственности на оставшееся имущество ИЧП, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчета с кредиторами передается его участникам.

Принимая во внимание, что после ликвидации ИЧП «МИК» каких-либо долговых обязательств, в том числе перед государством по налогам и сборам, у юридического лица не установлено (л.д. 19-20), соответственно, оставшееся после его ликвидации имущество перешло во владение и пользование истца как единственного владельца ликвидированного ИЧП «МИК».

Судом учитывается, что оформление сделки (купли-продажи строения - склад) осуществлялось с учетом законодательства, действующего до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

По сообщению ГОКУ «Центр технической инвентаризации» регистрация права собственности на строение-склад (одноэтажное, 1989 года, площадью 1205,3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес> – не производилось (л.д. 84).

С учетом совокупности приведенных выше правовых положений о регистрации права собственности на объект недвижимости, возникшего до 21.07.1997, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ИЧП «МИК» в соответствии с ранее действовавшими нормативными правилами в бюро технической инвентаризации, суд принимает во внимание, что юридическим лицом под руководством его учредителя Магомедова Н.З. был совершен ряд юридически значимых действий: участие в аукционе, заключение договора купли-продажи приобретенного по итогам аукциона недвижимого имущества – строение склада в пос. Африканда, получение от уполномоченного администрацией города Полярные Зори органа (КУМИ) свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Поэтому у суда отсутствуют основания ставить под сомнение, что спорное недвижимое имущество перешло в собственность ИЧП «МИР» правомерно, на законных оснований.

Указанные обстоятельства приобретения строение склада подтвердили также допрошенные судом свидетели гр.У и гр.К, очевидцы событий купли-продажи названного объекта недвижимости и последующего владения им истцом с апреля-мая 1995 года (л.д. 21,22) как учредителем ИЧП «МИК», включая весь период владения после ликвидации юридического лица с 19.11.2007 по 27.10.2022 (дата обращения с иском в суд).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

При этом истцом достоверно доказано добросовестное, открытое и непрерывное, более 25 лет, владение спорным имуществом, которое является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей (склад расположен на земельном участке с кадастровым номером №**, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №**), имеет кирпичные стены, двухскатную кровлю, коммуникации – электроснабжение, что подтверждается справкой частнопрактикующего оценщика (л.д. 37), описанием объекта недвижимости, техническим планом, декларацией об объекте недвижимости и фототаблицей (л.д. 24-28, 32-34, 38-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости в н.п. Африканда (строение - склад), относится к Единому землепользованию, к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, вид разрешенного использования - для промышленных нужд. Границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 74, 95-120). По сообщению ответчика МКУ «ОИОиМК», ранее земельный участок с кадастровым номером №** был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование *** решением и исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 21.07.1998 по государственному акту на право пользования землей. Однако 07.07.2014 право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком прекращено администрацией города Полярные Зори в связи с исключением 29.09.2011 *** из ЕГРЮЛ (л.д. 87).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исследованные доказательства, представленные сторонами, позицию ответчика МКУ «ОИОиМК», согласившегося с исковыми требованиями Магомедова Н.З., анализ норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что иск Магомедова Н.З. о признании права собственности на недвижимое имущество: одноэтажное строение-склад, расположенное в Мурманской области, муниципальное образование г. Полярные Зори с подведомственной территорией, н.п. Африканда, площадью 1205,3 кв. м, завершено строительством в 1989, - обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Магомедова Н.З. к Администрации г. Полярные Зори и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Магомедовым Н.З., *** право собственности на недвижимое имущество: одноэтажное строение-склад, расположенное в Мурманской области, муниципальное образование г. Полярные Зори с подведомственной территорией, н.п. Африканда, площадью 1205,3 кв. м, завершено строительством в 1989; расположенный на земельном участке с кадастровым номером №**, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №**.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Магомедовым Н.З., права собственности на вышеуказанное одноэтажное строение-склад.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Мухаметшина