Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2024 (2-8175/2023;) ~ М-7560/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-527/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009430-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                                        г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрдыниевой Л.С. к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Эрдыниева Л.С. уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит распределительный газопровод низкого давления, протяженностью 110 метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 02.05.2017г. регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2017г. и от 13.102023г.,

09 октября 2023 года, истец увидел, что вблизи вышеуказанного распределительного газопровода проводятся земляные работы, работники, выполняющие эти работы не знают о наличии газопровода. Согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2023 года, газопровод, принадлежащий истцу на праве собственности находится в границах чужого земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Администрация городского округа Щелково и в Росреестре зарегистрировано право аренды № от 14.09.2023.

Кроме того, расположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, ухудшает проезд к земельному участку с кадастровым номером №, находящийся в собственности у истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без согласования с заинтересованным лицом - истцом, как собственником линейного объекта: распределительного газопровода и собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Истец считает, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № внесены в данные ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку границы указанного земельного участка включают в себя газопровод, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности и затрудняют проезд к земельному участку с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, границы данного земельного участка исключить из ЕГРН.;

- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора (протокольно) привлечена ФИО1.

В судебное заседание истец Эрдыниева Л.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности (копия в деле), требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области – ФИО4 действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признала, представила в материалы дела письменный отзыв (л.д.39-42), в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит распределительный газопровод низкого давления, протяженностью 110 метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 02.05.2017г. регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2017г. и от 13.102023г.,

Согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2023 года, газопровод, принадлежащий истцу на праве собственности находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Администрация городского округа Щелково и в Росреестре зарегистрировано право аренды № от 14.09.2023.

Истец указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без согласования с заинтересованным лицом - истцом, как собственником линейного объекта: распределительного газопровода и собственником земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании определения суда по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5

Из заключения эксперта ИП ФИО5 следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным. Фактическое местоположение газопровода низкого давления с кадастровым номером № было определено посредством определения координат указателей, определяющих местоположение газопровода, которое, в свою очередь, совпадает с расположением сооружения, в соответствии со сведениями ЕГРН.

Газопровод низкого давления с кадастровым номером №, по точкам 1- 3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, так же, в границах данного земельного участка расположена врезка в данный газопровод, по точкам 2-4.

На обозрение суда экспертом представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади таким образом, чтобы земельный участок не имел наложение на сооружение газопровода низкого давления учитывалась охранная зона равная 2-м метрам, по отношению к оси газопровода, увеличилось расстояние от существующей подъездной дороги.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ИП ФИО5 в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи, с чем суд признает заключение эксперта ИП ФИО5 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ИП ФИО5 вариантом уточнения границ земельного участка истца, поскольку предложенный экспертом вариант уточнениях границ земельного участка истца сохраняет его площадь, не имеет наложение на сооружение газопровода низкого давления, учитывается охранная зона равная 2-м метрам, по отношению к оси газопровода, увеличивается расстояние от существующей подъездной дороги.

Также в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что уточнение границ спорного земельного участка не приведет к изломанности его границ. Представленный суду вариант уточнения границ земельного участка максимально сохраняет возможность его использования, и исключает из его границ газопровод, а также позволяет максимально расширить спорную часть проезда. Это не является реестровой ошибкой, а требует только уточнения местоположения границ спорного земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Поскольку экспертом ИП ФИО5 наличие реестровой ошибки не выявлено, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании реестровой ошибкой результатов межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, исключения границ данного земельного участка из ЕГРН суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исковые требования Эрдыниевой Л.С. к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка признаются судом законными, обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эрдыниевой Л.С. к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта ИП ФИО5 в соответствии со следующим каталогом координат:

Вариант уточнения границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь: 1180 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Эрдыниевой Л.С. о признании реестровой ошибкой результатов межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, исключения границ данного земельного участка из ЕГРН - отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2024 года.

Судья                                                                                                 С.А. Павлова