Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-253/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-441/2023

УИД: 91RS0023-01-2023-000314-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 22.06.2023;

мотивированное решение изготовлено 29.06.2023)

        22 июня 2023 года          ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе:

председательствующего – судьи                      - Стебивко Е.И.

при секретаре                                                     - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Ваника Арсеновича к Администрации Красноярского сельского поселения Черноморского района Республики ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Красноярского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ему, как работнику ОАО «Черноморский Райагрохим» был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республика ФИО7. С 1997 года он вместе с членами своей семьи постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, занимается его благоустройством, осуществляет текущий ремонт. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 79,1 кв.м., жилая площадь – 37,8 кв.м., год завершения строительства – 1988. Таким образом, более 18 лет ФИО2 с семьей открыто владеет названным домовладением, не скрывая данного факта. Владение осуществляется им непрерывно и постоянно, он в полном объеме самостоятельно несет бремя по содержанию спорного недвижимого имущества. Каких-либо претензий со стороны других лиц относительно владения объектом недвижимости, расположенным по <адрес>, Республика ФИО7, истцу не предъявлялось.

В настоящее время имеется необходимость в оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд в судебном порядке признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение общей площадью 79,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО7, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО13, действующая на основании доверенности <адрес>2, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования, предоставила суду пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красноярского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как подтверждают сведения из трудовой книжки истец ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО «Черноморский Райагрохим» (л.д.14).

В материалах дела имеются справки МБОУ «Красноярская средняя школа», подтверждающие, что дети истца ФИО3, ФИО4 обучались в учебном заведении с 1995 года до 2000/2001 года (л.д.18,19).

В соответствии с информацией Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.106,128).

Согласно справке Администрации Красноярского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 2014 года, однако фактически проживает по адресу: <адрес>, вместе с семьей, с 1997 года по настоящее время (л.д.139).

Судом истребованы заверенные копии похозяйственных книг Администрации Красноярского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 по адресу домохозяйства <адрес>, за период с 2006 по 2023 год, согласно которым в данном домовладении проживает семья ФИО2 с супругой ФИО10 (л.д.108-118).

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по <адрес>, Республика ФИО7, составляет 79,1 кв.м., жилая площадь – 37,8 кв.м., год завершения строительства – 1988 год (л.д.64-72).

Истцом в подтверждение своих доводов в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за обслуживание жилого дома, расположенного по <адрес>, Республика ФИО7, за период с 2005 года по настоящее время, а также акт обследования, в котором указано, что истец с семьей постоянно проживают по данному адресу с 1997 года (л.д.15,20-63).

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей соседи истца ФИО11 и ФИО12, которые подтвердили, что ФИО2 вместе с членами своей семьи действительно с 1997 года постоянно проживает в спорном домовладении, занимается его благоустройством, осуществляет ремонтные работы.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 21 ФИО6 2014 года №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО7 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО7, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО7 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права. При этом основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины (действовавшего на территории Республики ФИО7 до 18 ФИО6 2014 года) лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующих на момент рассмотрения спора), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 доказан факт давностного, непрерывного, добросовестного владения домовладением в целом по <адрес>, Республика ФИО7, с 1997 года; истец длительное время проживает в указанном жилом доме, с иском об истребовании названного имущества из его незаконного владения никто не обращался.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на домовладение по <адрес>, Республика ФИО7, обоснованы, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,209,218,222,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Красноярского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО7.

Судья                                Стебивко Е.И.