Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2021 ~ М-246/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-336/2021

УИД № 43RS0010-01-2021-000332-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.

при секретаре Звереве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматова И.М. к МКУ Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание и постановке его на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Хисматов И.М. обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к МКУ Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание и постановке его на кадастровый учет.

В обоснование своих требований указал, что Дата он приобрел по договору купли-продажи у СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя колхоза Хайруллина М.Ф. здание сарая по адресу: *** за <данные изъяты> рублей. Деньги за указанное здание были переданы в кассу СХА «Вятка», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому чеку № от Дата. С целью оформления правоустанавливающих документов на данное здание он обратился в регистрационную палату, однако в регистрации права собственности ему было отказано, так как представленные им документы не оформлены надлежащим образом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано.

Земельный участок по вышеуказанному адресу в настоящее время находится в его пользовании, передан ему на основании договора аренды от Дата, заключенному с Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Вятскополянского района Кировской области.

Просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание, поставить его на кадастровый учет.

Истец Хисматов И.М. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации МО Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении дела без их участия не представили.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом Хисматовым И.М. в обоснование заявленных требований о признании права собственности на здание сарая, 1976 года постройки, расположенного по адресу: *** представлены следующие доказательства.

Согласно протоколу № Общего собрания членов СХА (колхроза) «Вятка» от Дата решено продать Хисматову И.М. здание сарая, <данные изъяты> года постройки, за <данные изъяты> руб.

В соответствии с Договором купли-продажи от Дата, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя Хайруллина М.Ф., действующего на основании Устава от Дата (продавец), и Хисматовым И.М. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность здание сарая, 1976 года постройки, расположенный по адресу: ***. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью.

Цена проданного здания определена договором в размере <данные изъяты> руб. (п.2 Договора купли-продажи от Дата).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата колхозом «Вятка» принята от Хисматова И.М. денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за здание сарая <данные изъяты> года постройки.

Как следует из справки СХА (колхоз) «Вятка» от 2009 г., здание сарая, инвентарный №, находящееся по адресу: ***, <данные изъяты> года постройки, строилось силами колхоза и в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка».

Судом установлено, что решением Арбитражного суда *** от Дата Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от Дата конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность Дата.

В соответствии с техническим паспортом от Дата указанное нежилое здание <данные изъяты> года постройки, количество этажей – <данные изъяты>, процент износа – 22 %.

Постановлением Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от Дата № зданию, расположенному на земельном участке № присвоен адрес - ***

В соответствии с техническим планом на указанное нежилое здание сарая, подготовленным в результате кадастровых работ, площадь объекта недвижимости – 386,9 кв.м.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, здание сарая, <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: ***, площадью <данные изъяты> кв.м. в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с данными, представленными администрацией Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района, спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Таким образом, судом установлено, что собственником здания - сарая, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: *** первоначально являлся СХА (колхоз) «Вятка». Правоустанавливающие документы на здание у СХА (колхоза) «Вятка» отсутствовали.

В 2010 г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидирован. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, Хисматов И.М. как собственник пользуется зданием с <данные изъяты> г.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на здание пункта технического обслуживания не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом Хисматовым И.М. в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для включения в технический план, для осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения по адресу: ***1, общей площадью <данные изъяты> кв.м и государственной регистрации права собственности Хисматова И.М. на указанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Хисматовым И.М., Дата года рождения, право собственности на нежилое здание по адресу: *** общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и государственной регистрации права собственности Хисматова И.М. на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 26.03.2021 года.

Судья Д.Е. Анисимов