Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-471/2022 от 17.10.2022

    Дело № 2-467/2022

                                                                              УИД 16RS0004-01-2022-000813-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское    26 декабря 2022 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к В.Р. об обязании снести объект, незавершенный строительством, снять с кадастрового учета, прекратить право собственности на него и вернуть земельный участок в первоначальном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к В.Р. об обязании снести объект, незавершенный строительством, снять объект с кадастрового учета, прекратить право собственности на него и вернуть земельный участок в первоначальном состоянии.

В обоснование иска указано, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и В.Р. заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на 3 года. Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым ..., степенью готовности 10%. 16.05.2015г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект за .... По истечении срока договора аренды ответчик обязан освободить и передать земельный участок истцу (п. 4.2. 17 Договора). Истец направлял в адрес ответчика претензию о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительством и о погашении задолженности и неустойки, однако претензия оставлена без ответа. Со ссылкой на статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит обязать снять с кадастрового учета объект незавершенный строительством и вернуть земельный участок в первоначальном состоянии. Далее истец уточнил свои требования, также просил прекратить право собственности ответчика на объект и снести его.

Представитель истца - Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, судебный конверт с извещением, направленный по адресу регистрации, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчик Ш. в порядке заочного производства (ч.1 ст.233 ГПК РФ), исходя из нижеследующего.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В данном случае, конверт с судебным извещением и копией иска, направленный ответчику по месту жительства, указанному в иске, возвратился с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом. Не явившись за почтовой корреспонденцией и не интересуясь ею, ответчик, тем самым распорядился своим правом на её получение, и должен нести риск неполучения поступившей корреспонденции.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В.Р. Ш., не явившись в судебное заседание, самостоятельно распорядился своим правом и никаких возражений суду не представил. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорил.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положения п. 7 ч. 1 ст. 1. ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

          Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

          В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

          В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, а в исключительных случаях без проведения торгов (пункт 2 названной статьи).

При этом особенности заключения договоров аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды установлены статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие оснований и условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и В.Р. заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на 3 года (л.д. 6-9).

Государственная регистрация договора аренды произведена ... за номером .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу В.Р. срок действия с ... по 16.... (л.д. 10-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ... земельном участке, расположенном по адресу: РТ, ..., имеется объект незавершенного строительства площадью ... кв.м., степенью ...% готовности. Правообладателем указан В.Р.. Право собственности зарегистрировано .... за ... (л.д. 7-9).

Согласно п. ... Договора аренды земельного участка ... от ...., заключенного между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и В.Р., арендатор после окончания срока действия Договора должен освободить и передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния качества, существовавших на момент заключения Договора.

... в адрес ответчика направлялась претензия о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительством и погашении задолженности и неустойки, которая ответчиком удовлетворена не была (л.д. 6).

Таким образом, судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка ... от 16... заключенного между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и В.Р. истек, однако земельный участок ответчиком не освобожден, на нём имеется объект незавершенного строительства.

Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... с В.Р. в пользу Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ... от ...., за период с ... по ...., в сумме 563 083 (Пятьсот шестьдесят три тысячи восемьдесят три) рубля 22 копейки (л.д. 27-30).

Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к В.Р. удовлетворены. Расторгнут договор аренды земельного участка за ... от ...., заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района РТ и В.Р.. С В.Р. в доход бюджета муниципального образования «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» взыскана задолженность по арендной плате в размере 185 087 (Сто восемьдесят пять тысяч восемьдесят семь) рублей 43 копейки и неустойка в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей (л.д. 21-23).

В.Р. с заявлением о заключении нового договора аренды к истцу не обращался.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Для исполнения решения суда и вовлечение в хозяйственный оборот земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц и объекта строительства, который в данном случае находится в собственности у ответчика. В противном случае земельный участок не может быть предметом аукциона.

          С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании снести объект, незавершенный строительством, снять с кадастрового учета, прекратить право собственности на него и вернуть земельный участок в первоначальном состоянии.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче данного искового заявления истец – Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ на основании ст.333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с В.Р. Ш. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 рублей в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ...;

- ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ...;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░