Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2012 ~ М-1582/2012 от 01.10.2012

№ 2-1399/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 декабря 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод»

к

Кузнецову С.М.

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В исковом заявлении, с учетом последующих уточнений истец просит:

- расторгнуть договор купли-продажи № от ** года, заключенный между Кузнецовым С.М. и Открытым акционерным обществом «Синарский трубный завод», применить последствия расторжения договора;

- обязать Кузнецова С.М. возвратить в собственность Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>;

- прекратить право аренды Кузнецова С.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, считать арендатором Открытое акционерное общество «Синарский трубный завод»;

- взыскать с Кузнецова С.М. проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере ** рублей;

- взыскать с Кузнецова С.М. расходы по уплате госпошлины в размере ** рублей.

Представитель истца Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» Федорина Н. В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с ответчиком, по договору предусмотрена рассрочка платежа, однако ответчик не внес ни одного платежа до настоящего времени. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Кузнецов С. М. в судебном заседании исковые требования признал полностью, представил письменное заявление о признании исковых требований. Суду пояснил, что был заключен договор, но он не смог рассчитаться, в связи с чем, согласен на передачу имущества истцу в собственность и прекращение права аренды, а также на выплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признал исковые требования, о чем указал в письменном заявлении, судом ему были разъяснены последствия признания иска.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ** года (л.д. 73-74) Открытое акционерное общество «Синарский трубный завод» продало, а Кузнецов С. М. приобрел в единоличную собственность недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 указанного договора определена стоимость продаваемого имущества в размере ** рублей.

Пунктом 2.2 договора определен порядок оплаты по договору тремя платежами по ** рублей до ** года, до ** года, до ** года.

Согласно справке от ** года (л.д. 83) перечислений денежных средств по договору купли-продажи № от ** года не поступало.

Право собственности на объекты недвижимого имущество переданы в собственность Кузнецова С. М., его право собственности зарегистрировано (л.д. 49-67).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса российской Федерации Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом направлялась претензия в адрес ответчика с требованием погашения задолженности или расторжении договора (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из представленного суду ** года пакета документов (л.д. 34-46) следует, что право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод», усматривается, что ответчик Кузнецов С. М. не заключил договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая, что право аренды истца не прекращалось, в этой части требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 82), судом расчет проверен и является достоверным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом проверены основания заявления требований, предъявляемых истцом к ответчику и установлено, что права и законные интересы ответчика при принятии судом признания иска не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Кузнецовым С. М. и вынести решение об удовлетворении исковых требований истца без исследования фактических обстоятельств по делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» к Кузнецову С.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ** года, заключенный между Кузнецовым С.М. и Открытым акционерным обществом «Синарский трубный завод».

Передать в собственность Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отчужденное по договору купли-продажи № от ** года, заключенному между Кузнецовым С.М. и Открытым акционерным обществом «Синарский трубный завод».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отчужденное по договору купли-продажи № от ** года, заключенному между Кузнецовым С.М. и Открытым акционерным обществом «Синарский трубный завод».

Сохранить право аренды Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кузнецова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ** года по ** года в размере ** рублей.

Взыскать с Кузнецова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Синарский трубный завод» расходы по уплате госпошлины в размере ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова