Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3820/2023 ~ М-447/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-3820/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                                 12 июля 2023 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре с/з Кумаллаговой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд за защитой прав собственности и охраняемых законом имущественных интересов с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указала, что ... между ФИО1 и ней был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., этажность (этаж) – 3, кадастровый № и квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м, по условиям которого даритель передала ФИО2 во владение указанные квартиры, после подписания сторонами Акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного договора, путем передачи дарителем одаряемому дубликата ключей и всей документации относящейся к квартирам. Поскольку даритель являлась инвалидом и с 2018 года после смерти матери проживала одна, ФИО2 осуществляла за ней уход, обеспечивала продуктами питания и помогала поддерживать личную гигиену. В связи с трудностями передвижения дарителя и отсутствием транспортного средства в день подписания договора, стороны решили обратиться в регистрационный орган в другой день. Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиры по указанному договору дарения не представилось возможным, в связи со смертью ФИО1, последовавшей .... В наследственные права после её смерти, никто не вступал. На основании изложенного, с учетом произведенных уточнений иска просила суд: Признать договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиры б/н, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м., заключенным ... между ФИО1 и ФИО2; Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиру б/н, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м.; Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиру по адресу: РСО-Алания <адрес>, состоящую из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. к ФИО2.

Определением суда от ..., к участию в деле привлечено Управление Росреестра по РСО-Алания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец и ее уполномоченный представитель - ФИО5, действовавшая на основании доверенности и ордера исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, направив в суд заявление о признании исковых требований ФИО2. В указанном заявлении ответчик ссылается на то, что на имущество после смерти своей племянницы ФИО1 она не претендует, поскольку знает, что она его передала при жизни ФИО2, которая осуществляла за ней уход.

Уполномоченный представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Заслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., этажность (этаж) – 3, кадастровый № (далее <адрес>) и квартиры, расположенной по адресу РСО-Алания <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. (<адрес>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация права № от ..., право собственности на <адрес> принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство № от ... удостоверенного 1-ой нотариальной конторой <адрес> и № <адрес>6 от ... удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО6

Согласно регистрационному удостоверению БТИ ПОЖКХ Владикавказского горисполкома № от ..., запись регистрации права в реестровой книге под №, стр. 115, инв. дело № <адрес>, право собственности на <адрес> принадлежало ФИО1 на основании договора приватизации жилья Советским РИКом <адрес> от ....

Ограничений прав и обременений объектов недвижимости не зарегистрировано.

ФИО1, ... года рождения умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти № I – ИО № от ....

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ... № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ...

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из объяснений истца и п. 9 договора дарения стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО1 заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ей недвижимого имущества, а истец ФИО2 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения квартир от ... между истцом и ФИО1 заключенным, признавая тем самым за ФИО2 право собственности, поскольку она является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за ФИО1 в силу ее смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках настоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО1 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.

Поскольку даритель лично участвовала в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемой для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на квартиры, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца ФИО2 о признании договора дарения квартир, между ней и ФИО1 заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиры б/н, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м., заключенным ... между ФИО1 и ФИО2;

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиру б/н, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м.;

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиру по адресу: РСО-Алания <адрес>, состоящую из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. к ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., этажность (этаж) – 3, кадастровый № и квартиру по адресу: РСО-Алания <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Кадохов А.В.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь )

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре с/з ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения,

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиры б/н, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м., заключенным ... между ФИО1 и ФИО2;

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиру б/н, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м.;

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № и квартиру по адресу: РСО-Алания <адрес>, состоящую из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. к ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46 кв.м., этажность (этаж) – 3, кадастровый № и квартиру по адресу: РСО-Алания <адрес>, состоящей из 1 комнаты № жилой площадью 22,7 кв.м. и галерей № площадью 6,9 кв.м. и № площадью 3,9 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м. к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Кадохов А.В.