Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2023 ~ М-789/2023 от 30.06.2023

УИД 16RS0044-01-2023-001247-43

Дело № 2-1025/2023

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                                                         город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по указанному адресу, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира по характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположена на обособленном земельном участке, имеющим целевое назначение - для обслуживания индивидуального жилого дома, что предусматривает ведение личного подсобного хозяйства, при этом соседнее с истцом жилое помещение является обособленным жилым помещением, так как имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, что подтверждается заключением компетентного органа. Кроме того, в жилом помещении были проведены работы по его перепланировке и переустройству, а именно, была снесена печь, в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 40,4 кв.м, жилая – 22,0 кв.м, что также нашло свое отражение к заключениях компетентных органов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4, представитель третьего лица исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пунктам 5.2, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Другое жилое помещение в данном доме – <адрес> принадлежит ответчикам.

Иных жилых помещений в доме не имеется. Занимаемые собственниками жилые помещения имеют отдельные вход/выход на прилегающий земельный участок.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Дом Медиков», усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в управлении ООО «УК «Дом Медиков» не состоит.

С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в <адрес> была проведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь изменилась и стала составлять 40,4 кв.м, жилая – 22,0 кв.м, однако в установленном законом порядке изменения не зарегистрированы.

В техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1936 года постройки, составляет 40,4 кв.м, жилая площадь – 22,0 кв.м, произведенные изменения внесены в план строения.

Заключением ООО «Организаци технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам обследования <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и обеспечивает безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта. <адрес> помещения после перепланировки и переустройства составляет 40,4 кв.м

Из акта наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 16:42:000000:2232, имеет декларированную площадь 758 кв.м, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. На земельном участке расположена часть двухквартирного жилого дома – <адрес>, собственником которой является ФИО2 Часть земельного участка, прилегаемая к части двухквартирного дома (<адрес>) примерной площадью 569 кв.м используется для размещения надворных построек и огородничества.

Учитывая, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требования градостроительным норм, изменения произведены в отношении квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Также, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого помещения блоком жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 40,4 кв.м, жилой – 22,0 кв.м.

Изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Зотеева Н.А.

Секретарь                                    ФИО7

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.