Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4854/2023 ~ М-4093/2023 от 19.10.2023

61RS0001-01-2023-004713-14

2-4854/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«30» ноября 2023 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4854/2023 по иску Шаршова Сергея Геннадьевича к Павленко Евгением Юрьевичем, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаршов С.Г. обратился в суд с иском к Павленко Евгением Юрьевичем, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности ссылаясь на то, что 16 ноября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 150000 кв.м.; - Земельного участка, расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги ... кадастровый №, площадью 120000 кв.м.; - Здания администрации, нежилое, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №; - Здания администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов -Кагальник», кадастровый №.

Договор, в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме 5000000 рублей. Денежные средства в размере 2 500 000 рублей переданы покупателем продавцу в день подписания договора. Остальную сумму в размере 2 500 000 рублей покупатель обязался выплатить до ..., о чем им была составлена расписка .... Однако, в настоящее время обязательства эти не пополнены,

Оставшаяся сумма в размере 2 500 000 рублей, покупателем не уплачена, несмотря на то, что все сроки истекли, на просьбы об уплате этой суммы покупатель отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Сумма в размере 2 500 000 рублей является для истца существенной и составляет половину цены, вышеуказанного имущества. Ответчик получил досудебную претензию, но на нее не ответил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ... земельного участка, расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 150000 кв.м.- Земельного участка, расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 120000 кв.м.; - Здания администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №.- Здания администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №; зарегистрировать право собственности Шаршова С. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 150000 кв.м. - Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 120000 кв.м. - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв. м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №. - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ... земельного участка, расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 150000 кв.м.- Земельного участка, расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 120000 кв.м.; - Здания администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №.- Здания администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №; зарегистрировать право собственности Шаршова С. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 150000 кв.м. - Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 120000 кв.м. - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв. м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №. - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №; прекратить право собственности Павленко Е. Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 150 000 кв.м.- Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 120000 кв.м.; - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №; - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов Кагальник», кадастровый №; - Признать за Шаршовым С. Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 150000 кв.м.; - Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов - Кагальник», кадастровый №, площадью 120000 кв.м.; - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов -Кагальник», кадастровый №; - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов -Кагальник», кадастровый №; - Возвратить денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ..., в сумме 2 500 000 рублей, Павленко Е. Ю..

В судебном заседании судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности в Азовский городской суд Ростовской области.

Явившийся в судебное заседание истец, представитель истца оставили вопрос о передаче дела по подсудности на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, обсудив вопрос о передаче дела по подсудности, выслушав истца, представителя истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с разъяснениями в п. 2 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения, прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из приведенных норм права следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим.

Таким образом, по месту нахождения имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод /ст. 46 ч. 1/ и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом /ст. 47 ч.1/.

Как следует из иска, Шаршов С.Г. просит суд в том числе признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги ...», кадастровый №, площадью № кв.м.; - Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с правой стороны автодороги «...», кадастровый №, площадью 120000 кв.м.; - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «...», кадастровый №; - Здание администрации, нежилое, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с правой стороны автодороги «Азов -Кагальник», кадастровый №, то есть удовлетворение заявленных истцом требований и их принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах в данном случае подлежат применению положения статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие исключительную подсудность спора.

Учитывая, что спорный объект недвижимости, расположен в ..., и когда в силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, суд полагает необходимым направить настоящее гражданское дело по подсудности в Азовский городской суд ....

С учетом изложенного и руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Шаршова Сергея Геннадьевича к Павленко Евгением Юрьевичем, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности передать по подсудности в Азовский городской суд Ростовской области.

Определение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней.

Судья: