Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2016 ~ М-50/2016 от 10.02.2016

Гр. дело № 2-109/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    3 марта 2016 года    г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

    судьи     Толошинова П.С.,

    при секретаре     Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакашовой Л.А. к Тимофеевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Бакашова Л.А. обратилась в суд с иском к Тимофеевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что ХХХ года между Бакашовой Л.А. (продавец) и Тимофеевой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: Белозерский район, п. ХХХ, ул. ХХХ, д. 30, кв. 2. На основании указанного договора в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Тимофеевой Н.В. на указанную квартиру. Согласно условиям договора Тимофеева Н.В. была обязана в срок до ХХХ года выплатить Бакашовой Л.А. ХХХ рублей. До настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнила, никаких денежных средств истцу не выплатила. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Бакашовой Л.А. и Тимофеевой Н.В. ХХХ года, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Бакашовой Л.А. по доверенности – Смелкова Ю.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени ответчик никаких денег по договору не выплатила. Бакашова Л.А. на имя ответчика направляла претензию с требованием об уплате долга, но претензия была ответчиком проигнорирована. Ни на какие контакты ответчик не выходит. В настоящее время ответчик намерена продать спорную квартиру. Объявление о ее продаже размещено в сети Интернет на сайте «Авито».

Ответчик Тимофеева Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомила, отзыва на иск суду не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что ХХХ года на основании договора купли-продажи спорной квартиры право собственности Бакашовой Л.А. прекращено, зарегистрировано право собственности Тимофеевой Н.В.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить иск.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 6 договора купли-продажи квартиры ответчик не исполняет свою обязанность по оплате приобретенной квартиры.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенной квартиры суд расценивает как существенное нарушение договора.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры должен быть расторгнут, квартира должна быть возвращена истцу Бакашовой Л.А., право собственности ответчика Тимофеевой Н.В. на спорную квартиру должно быть прекращено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Тимофеевой Н.В. в пользу Бакашовой Л.А. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме ХХХ рублей.

В отсутствие ответчика, уведомленного о времени судебного заседания, не известившего суд о причинах своей неявки, следует вынести заочное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакашовой Л.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Белозерский район, п. ХХХ, ул. ХХХ, д. 30, кв. 2, заключенный ХХХ года между Бакашовой Л.А. и Тимофеевой Н.В..

Прекратить право собственности Тимофеевой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: Белозерский район, п. ХХХ, ул. ХХХ, д. 30, кв. 2, с кадастровым номером ХХХ.

Возвратить указанную квартиру Бакашовой Л.А..

Взыскать с Тимофеевой Н.В. в пользу Бакашовой Л.А. возврат уплаченной государственной пошлины в сумме ХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца. Кроме того, ответчиком в Белозерский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии настоящего решения.

    Судья П.С. Толошинов

    Верно. Судья     П.С. Толошинов