Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9896/2023 ~ М-8918/2023 от 08.09.2023

11RS0001-01-2023-011804-70 Дело №2-9896/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца Ковальчука С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре гражданское дело по иску ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» к Бойко Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» обратилось в суд с иском к Бойко А.В. с требованиями о взыскании:

- суммы задолженности по договору от 01.09.2019 (площадь помещения 40,3 кв.м.) в размере 115 970, 12 руб.;

- суммы задолженности по договору от 01.09.2019 (площадь помещения 68,5 кв.м.) в размере 214 176,28 руб.;

- суммы задолженности по договору от 01.09.2019 (площадь помещения 62,4 кв.м.) в размере 166 097,18 руб.;

- суммы задолженности по договору на оказание услуг по уборке помещения от 01.09.2019 в размере 18 801,40 руб.;

- расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано на неисполнение ответчиком условий заключенных договоров от 01.09.2019, согласно которых ответчик, как собственник трех нежилых помещений, взял на себя обязанность по возмещению расходов, связанных с содержанием общего имущества многофункционального комплекса, расположенного по адресу: ...

Ответчик в суд не явился. Судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Бойко А.В. в заявленный период являлся собственником нежилого помещения площадью 40,3 кв.м. по адресу: ...; нежилого помещения площадью 68,5 кв.м. по адресу: ...; нежилого помещения площадью 62,4 кв.м. по адресу: ..., помещение № 10 и 10а.

Между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и Бойко А.В. 01.09.2019 были заключены договоры в отношении принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений, по условиям которых Бойко А.В. (Собственник) поручает, а ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» (Дирекция) принимает на себя обязательство от своего имени, за счет Собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием многофункционального комплекса (далее – МФК), на оговоренных условиях.

В частности, Собственник поручает Дирекции заключение договоров с организациями, обеспечивающими функционирование МФК, в т.ч. обеспечение водоснабжения и канализации; теплоснабжения; снабжения электрической энергией; пожарно-охранной сигнализации и системы пожаротушения; обслуживания лифтового хозяйства; страхования нежилого помещения, принадлежащего Собственнику в МФК; охраны помещения Собственника в МФК частным охранным предприятием; функционирования иных необходимых для жизнедеятельности МФК централизованных систем (п.п. 2.1, 2.2 Договора).

Сумма денежных средств, передаваемая Собственником Дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК между всеми собственниками МФК пропорционально занимаемых ими площадей (п. 2.8 Договора).

Сумма денежных средств, уплачиваемая согласно п. 2.8 договора, уплачивается Собственником на основании счета Дирекции, не позднее 30 числа следующего за отчетным месяцем (п. 2.9 Договора).

Согласно п. 3.1 Договоров Дирекция оказывает Собственнику следующие услуги (работы) по содержанию общего имущества здания МФК: услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания МФК, систем инженерного оборудования и другого оборудования общего назначения; услуги по уборке помещений МФК принадлежащих всем собственникам (за исключением помещений принадлежащих лично собственнику) и прилегающей территории; разработка и оформление нормативных документов и иных проектов, необходимых для функционирования здания МФК; услуги по ведению бухгалтерского учета и необходимого документооборота, связанные с обслуживанием общего имущества в здании МФК;

Дирекция имеет право оказывать услуги (выполнять работы) самостоятельно, таки привлекая для оказания услуг (осуществления работ) иных юридических и физических лиц (п. 3.1.2 Договора).

В соответствии с п. 3.5.1 Договора стоимость работ (услуг) предусмотренных пунктом 3.1.1 договора составляет 63 рубля 39 копеек в месяц за один квадратный метр помещения Собственника. В стоимость услуг включается рентабельность в размере 10%.

Дирекция вправе, один раз в год, в одностороннем порядке, изменить в сторону увеличения стоимости услуг (работ), предусмотренную п. 3.5.1 настоящего Договора, с уведомлением Собственника за один месяц до изменения стоимости услуг (работ). При этом размер увеличения не может превышать уровень инфляции в РФ за предыдущий год более чем в полтора раза (п. 3.5.3 Договора).

Между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и Бойко А.В. 01.09.2019 был заключен договор оказание услуг по уборке помещения площадью 68,5 кв.м. по адресу: ..., по условиям которых Бойко А.В. (Собственник) поручает, а ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» (Дирекция) принимает на себя обязательство оказывать услуги по уборке помещения.

Стоимость услуг составляет 15,36 руб. за один квадратный метр с учетом расходных материалов в месяц (п. 3.2 договора).

Заказчик ежемесячно до 5 числа каждого месяца оплачивает исполнителю вы виде аванса стоимость услуг по договору за месяц (п. 3.3 договора).

Исполнитель имеет право в одностороннем порядке, один раз в год, в повышать цену услуг, но не более чем на 10% путем уведомления Заказчика за 30 дней до изменения стоимости (п. 3.4 договора).

26.02.2021 решением внеочередного общего собрания собственников МФК «Торговый двор» согласована стоимость услуг (работ) ООО «Дирекция «Торговый Двор», предусмотренная п. 3.5.1 Договора, с 01.01.2021 в размере 98 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

30.03.2022 решением внеочередного общего собрания собственников МФК «Торговый двор» согласована стоимость услуг (работ) ООО «Дирекция «Торговый Двор», предусмотренная п. 3.5.1 Договора, с 15.03.2022 в размере 103 руб. 82 коп. за 1 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего спора суд установил, что ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» в целях обеспечения деятельности МФК заключены договоры теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, обеспечения канализации, технического обслуживания и освидетельствования лифтов, по ремонту и страхованию лифтов, по вывозу твердых бытовых отходов, по охране комплекса и парковки, технического обслуживания систем охранно-пожарной сигнализации, технического обслуживания, поверки и ремонта теплосчетчиков, технического обслуживания систем противодымной защиты, технического обслуживания шлагбаума, уборки и вывоза снега и другие.

Истцом в материалы дела представлены документы о фактическом несении расходов на обслуживание МФК «Торговый Двор» (счета, счета-фактуры, товарные накладные, акты выполненных работ и оказанных услуг и другие платежные документы).

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктами 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ. Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи с чем, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ст. 36, ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Следовательно, Бойко А.В. являясь собственником нежилого помещения площадью 40,3 кв.м. по адресу: ...; нежилого помещения площадью 68,5 кв.м. по адресу: ...; нежилого помещения площадью 62,4 кв.м. по адресу: ..., в силу прямого указания закона был обязан в указанный период нести расходы на содержание общего имущества здания МФК и на коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенных норм, ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» фактически приняты на себя функции организации, управляющей МФК, расположенным в здании ..., произведены затраты на содержание общего имущества здания МФК и на услуги обеспечения деятельности МФК, в том числе и в отношении нежилого помещения, принадлежавшего ответчику, что подтверждается материалами дела. Ответчик оказанными истцом услугами пользовался, но их не оплатил, в результате чего возникло неосновательное обогащение Бойко А.В. за счет истца.

Объем услуг и размер стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества здания и услуг обеспечения деятельности МФК за спорный период подтверждены представленными доказательствами.

Согласно расчетам ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», которые стороной ответчика не опровергнуты, не оспариваются лицами, участвующими в деле, по нежилому помещению по Договору от 01.09.2019 года (площадь помещения 40,3 кв.м.) у Ответчика имеется следующая задолженность:

задолженность по агентской части договоров (раздел 2 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 72 312 руб. 61 коп.;

задолженность по оплате услуг и работ оказанных Истцом (раздел 3 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 43 133 руб. 61 коп.;

задолженность по выплате агентского вознаграждения (пункт 2.11 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 523 руб. 90 коп.

Общая сумма задолженности по Договору от 01.09.2019 года (площадь помещения 40,3 кв.м.), за период с 01.03.2022 по 31.03.2023, составляет сумму в размере 115 970 руб. 12 коп.

По Договору от 01.09.2019 года (площадь помещения 68,5 кв.м.) у Ответчика имеется следующая задолженность:

задолженность по агентской части договоров (раздел 2 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 139 969 руб. 43 коп.;

задолженность по оплате услуг и работ оказанных Истцом (раздел 3 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 73 316 руб. 35 коп.;

задолженность по выплате агентского вознаграждения (пункт 2.11 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 890 руб. 50 коп.

Общая сумма задолженности Ответчика по Договору от 01.09.2019 года (площадь помещения 68,5 кв.м.). за период с 01.03.2022 по 31.03.2023, составляет сумму в размере 214 176 руб. 28 коп.

По Договору от 01.09.2019 года (площадь помещения 62,4 кв.м.) у Ответчика имеется следующая задолженность:

задолженность по агентской части договоров (раздел 2 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 107 747 руб. 94 коп.;

задолженность по оплате услуг и работ оказанных Истцом (раздел 3 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 56 660 руб. 61 коп.;

задолженность по выплате агентского вознаграждения (пункт 2.11 договора) за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 688 руб. 63 коп.

Общая сумма задолженности Ответчика по Договору от 01.09.2019 года (площадь помещения 62,4 кв.м.), за период с 01.03.2022 по 31.03.2023, составляет сумму в размере 166 097 руб. 18 коп.

Общая сумма долга по договорам от 01.09.2019 за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 составляет сумму в размере 496 243 руб. 58 коп.

За период с 01.03.2022 по 31.03.2023 задолженность Ответчика по Договору на уборку помещений от 01.09.2019 года составляет сумму в размере 18 801 руб. 40 коп.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Бойко А.В. не представлено доказательств в подтверждение факта внесения им или третьими лицами за него платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества МФК в указанный в иске период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» о взыскании с ответчика Бойко А.В. неосновательного обогащения в виде платы за фактически потребленные им, но не оплаченные услуги за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 в общей сумме 515 044 руб. 98 коп., основаны на законе.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ уплата государственной пошлины при подаче искового заявления отнесена к судебным расходам.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 8 350 руб. также подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-195,233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бойко Андрея Валерьевича (... в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор»» (ИНН 110100050910) денежные средства в размере 515044, 98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8350 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Решение в окончательной форме составлено 10 ноября 2023 года