Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-2081/2023;) ~ М-1843/2023 от 12.07.2023

УИД 23RS0024-01-2023-002296-12

К делу №2-110/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Крымск                            «5» февраля 2024 года.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Литвиненко Т.А.,

при секретаре                             Щербатовой Н.А.,

с участием представителя истца Мигачева Е.А., действующего по доверенности №60-11.01-15744/23 от 12/10/2023,

представителя ответчика Репкина И.В., действующего по доверенности 23АА7685236 от 14.03.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к Вороной Ольге Александровне об изъятии земельных участков для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Вороной Ольге Александровне, об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Свои требования истец мотивирует тем, что Приказом министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>» было принято решение об изъятии у ответчика земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, площадью 15141 кв.м., образованного в результате раздела принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1625. Приказом министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>» было принято решения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660, площадью 908 кв.м., образованного в результате раздела принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1632.

Данные Приказы Министерства были изданы в целях обеспечения земельными участками объекта «Реконструкция мостового перехода через реку Кубань на автомобильной дороге <адрес> – <адрес>, км 5+724 в <адрес>».

Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/3, возмещение за земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:11889 составляет 2 942 081 рубль. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/4, возмещение за земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:12660 составляет 1 244 556 рублей, размер убытков связанных с прекращением права на объект недвижимости, расположенный на земельном изымаемом земельном участке составляет 1 082 428 рублей.

Указанные приказы, а затем и отчеты об оценке участков, вместе с Проектами Соглашений об изъятии участков, были направлены ответчику заказными письмами для ознакомления и принятия решений, однако ответчиком они подписаны не были, в связи с чем истцом и был подан соответствующий иск по настоящему делу.

С размером возмещения, указанном в отчетах об оценке ответчик не согласился, и посчитал его заниженным и не соответствующим рыночным ценам на аналогичные земельные участки, а также ответчик посчитал, что не определен размер убытков, связанных с изъятием земельных участков, в том числе упущенной выгоды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подтвердил и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Репкин И.В. возражал против удовлетворения требований истца. При этом пояснил суду причину своего отказа тем, что изъятие данных земельных участков приведет к невозможности Доступа (прохода/проезда) ответчика к исходным земельным участкам и невозможности эксплуатации расположенной на них Недвижимости, что не соответствует его интересам. Размер причиненных ответчику в данном случае убытков невозможно оценить, поскольку, по мнению ответчика, затраты на данную Недвижимость не идут ни в какое сравнение с размером возможной компенсации. В частности – на участке с кадастровым номером: 23:15:0504001:1632 расположено нежилое здание Магазина с кадастровым номером: 23:15:0504001:11857 и несколько других зданий, расположенных чуть дальше от автодороги. Данный магазин расположен непосредственно возле автодороги Крымск-Славянск и эксплуатируется ответчиком в соответствии с целевым назначением земельного участка – «для Обслуживания автотранспорта» - Код вида использования – [4.9], согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" и включает в себя вид использования 4.9.1. - «Объекты придорожного сервиса» (Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), то есть – полностью соответствует расположению участка и виду использования здания – магазин.

Иного способа доступа (въезда) на земельный участок, к данному зданию Магазина и иным объектам недвижимости на участке, кроме как - через вышеуказанную автодорогу – нет. С севера и с Юга от участка расположены Другие объекты, имеющие сплошное ограждение, вплоть до дороги; с восточной части к участку примыкает река Кубань. Доступ к участку возможен только с западной части – с автодороги «Славянск-на-Кубани – Крымск». Это видно на космоснимках и данных Публичной кадастровой карты. Отсутствие доступа к участку и зданию Магазина фактически означает лишение права владения и пользования данной недвижимостью.

В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключениию эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» № 02-325/23 от 08 ноября 2023 г. размер возмещения, по мнению эксперта, соответственно, составляет:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, площадью 15141 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/пос Троицкое, в границах колхоза «Память Ильича» (секция 8 контур 4)», образованного в целях изъятия для государственных нужд из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1652 площадью 119100 кв.м., исходя из категории и вида разрешенного использования: категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, составляет: 4 119 000 (четыре миллиона сто девятнадцать тысяч) рублей.

Величина убытков, причиненных Вороной О.А. изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, площадью 15141 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/пос Троицкое, в границах колхоза «Память Ильича» (секция 8 контур 4)», составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660, площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Троицкая, а/д Крымск-Славянск на Кубани км.25+400 (справа), образованного в целях изъятия для государственных нужд из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1632 площадью 34398 кв.м., исходя из категории и вида разрешенного использования: категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, составляет: 1 689 000 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

Величина убытков, причиненных Вороной О.А. изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660, площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Троицкая, а/д Славянск на Кубани км.25+400 (справа), составляет: 1 072 350 (один миллион семьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен эксперт, производивший экспертизу.

Эксперт Корнева Ю.А. в судебном заседании, отвечая на вопросы подтвердила, что наличие съезда к участку подтверждается материалами дела, фотографиями в деле, в том числе в отчете об оценке, предъявленном суду ранее самим истцом, а также техническим паспортом на комплекс зданий на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0504001:1632, из которого был образован изымаемый участок с кадастровым номером 23:15:0504001:12660. Кроме того – о наличии съезда указано также и самим Оценщиком в отчете об оценке на данный изымаемый участок с кадастровым номером 23:15:0504001:12660.

              Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Приказом министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края от 17.05.2021 года № 351 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Краснодарского края» принято решение об изъятии у ответчика земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, площадью 15141 кв.м., образованного в результате раздела принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1625. Приказом министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края от 03.10.2022 года № 701 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Краснодарского края» было принято решения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660, площадью 908 кв.м., образованного в результате раздела принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1632. Указанные приказы Министерства были изданы в целях обеспечения земельными участками объекта «Реконструкция мостового перехода через реку Кубань на автомобильной дороге г. Славянск-на-Кубани – г. Крымск, км 5+724 в Славянском районе».

В связи с несогласием с оценкой изымаемого имущества судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СтройЭкспертИндустрия» (г. Краснодар, размер возмещения, соответственно, составляет:

        рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, площадью 15141 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/пос Троицкое, в границах колхоза «Память Ильича» (секция 8 контур 4)», образованного в целях изъятия для государственных нужд из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1652 площадью 119100 кв.м., исходя из категории и вида разрешенного использования: категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, составляет: 4 119 000 (четыре миллиона сто девятнадцать тысяч) рублей;

        -величина убытков, причиненных Вороной О.А. изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, площадью 15141 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/пос Троицкое, в границах колхоза «Память Ильича» (секция 8 контур 4)», составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

        -рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660, площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Троицкая, а/д Крымск-Славянск на Кубани км.25+400 (справа), образованного в целях изъятия для государственных нужд из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:1632 площадью 34398 кв.м., исходя из категории и вида разрешенного использования: категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, составляет: 1 689 000 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

        величина убытков, причиненных Вороной О.А. изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660, площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Троицкая, а/д Славянск на Кубани км.25+400 (справа), составляет: 1 072 350 (один миллион семьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей.

    Исходя из вышеизложенного, оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к Вороной Ольге Александровне об изъятии земельных участков для государственных нужд, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, площадью 15141 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:12660, площадью 908 кв.м., путем прекращения права собственности Вороной Ольги Александровны.

Взыскать с министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края возмещение за изъятие земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889 денежные средства в размере 4 119 000,0 рублей; за убытки причиненные Вороной О.А. изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:11889 в размере 350,00 рублей.

Взыскать с министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края возмещение за изъятие земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660 денежные средства в размере 1 689 000,00 руб., за убытки причиненные Вороной О.А. изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504001:12660 в размере 1 072 350,00 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:11889, земельный участок с кадастровым номером 23:15:0504001:12660 и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья:подпись. Копия верна

    Судья                Т.А.Литвиненко