Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2024 (2-2674/2023;) ~ M-2289/2023 от 07.12.2023

УИД 37RS0005-01-2023-002988-48

Дело № 2-252/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Микине А.М.,

с участием представителя истца – Хачатрян К.А., ответчика Широковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Сергея Владимировича к Широковой Валентине Рюрьевне о признании права собственности на гараж,

установил:

Петров С.В. обратился в суд с иском к ГСК «Гарант» с иском о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.03.1995 истец приобрел у Широковой В.Р. гараж № (494), расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. Истец был принят в члены ГСК «Гарант», оплачивал членские книжки.

С момента приобретения гаража, истец пользовался им по целевому назначению. В настоящее время истец желает оформить гараж в соответствии с действующими законодательством.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ивановской области,Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Широкова В.Ю.

Определением суда от 19.02.2024 принят отказ истца от исковых требований к ГСК «гарант», производство по делу к ГСК «Гарант» прекращено, ГСК «Гарант» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Петров С.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ, в деле участвует его представитель.

Представитель истца по доверенности Хачатрян К.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – Широкова В.Р. не возражала против удовлетворения требований, указала, что ее семья строила гараж в 1990-х гг. Она являлась членом ГСК «Гарант», ею был выплачен пай в полном объеме. До 1995 года она с семьей пользовались спорным гаражом, потом продали его Петрову Сергею. Письменный договор купли-продажи между ними не составлялся.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ГСК «Гарант» в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец связывает возникновение у него права собственности на гараж с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет (с учетом подлежащих присоединению периодов давностного владения правопредшественника), то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 26.04.1991, вид категории – для размещения гаражного кооператива, место расположение: <адрес>, правообладатель: гаражный кооператив № <данные изъяты> основание: Постановление главы администрации Ивановского района от 1991-04-26 №, постановление главы администрации Ивановского района от №.

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей ГСК «Гарант» от 10.08.2017, принято решение о включении в состав ГСК «Гарант» бывших членов ГСК №40, а также занимаемые ими гаражи.

В материалы дела представлена членская книжка на имя Широковой В.Р., в соответствии с которой она являлась членом ГСК №, номер гаражного бокса №, общая площадь 22 кв.м., дата вступления в кооператив 1991 год, дата выдачи ордера 29.11.1993.

Из пояснения ответчика Широковой В.Р. следует, что при строительстве гаража ею был выплачен пай, в 1990-х гг. она продала свой гараж Петрову С.В.

Из членской книжки Петрова С.В. следует, что он был принят в член ГСК в 1995 году, дата выдачи ордера 14.03.1995, номер бокса №.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден, поскольку истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого им владели его правопредшественники, вступивший в фактическое владение спорным имуществом в 2022 году.

Учитывая, что судом установлен тот факт, что спорный гараж выстроен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в пределах земельного участка, отведенного для строительства и эксплуатации гаражных боксов, паевый взнос за гараж внесен правопредшественником Широковой В.Р., Администрация Ивановского муниципального района правопритязаний на спорный объект не имеет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на гаражный бокс № за истцом.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петрова Сергея Владимировича к Широковой Валентине Рюрьевне о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Петровым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024