Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 (2-2065/2022;) ~ М-1441/2022 от 30.06.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2023                                                                            <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи              Мазаловой М.И.,

при секретаре                      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Журавлёвой ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома на два отдельных жилых блока, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Журавлёвой В.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома на два отдельных жилых блока, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок. Свои требования мотивирует следующим.

Истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Также истцу принадлежит ? доля в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 522 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Ответчику принадлежит другая ? доля данного жилого дома и земельного участка. Перепланировок и достроек жилого дома не производилось, но при уточнении площади дома кадастровым инженером общая площадь составляет 74.9 кв. м.. Фактически дом поделён на 2 части, которые между собой не сообщаются, имеют свои входы и соответствуют долям сторон.

Истец фактически пользуется следующими помещениями: №-прихожая площадью 4.1 кв. м.; № - кухня площадью 12.4 кв. м.; № - жилая площадью 6.3 кв. м.;     № - жилая площадью 9.5 кв. м.; и надворными постройками: летняя кухня и сарай, которые не стоят на кадастровом учете.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 522 кв.м..

Порядок пользования между сторонами сложился, имеется техническая возможность раздела спорного объекта недвижимости на жилые дома - блоки автономные.

Просит:

- признать жилой дом общей площадью 63.7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

- разделить жилой дом общей площадью 63.7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и Журавлёвой ФИО3 на жилой дом.

- выделить в собственность ФИО2 в результате раздела жилого дома общей площадью 63.7 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, следующие помещения общей площадью 48,5 кв. м, признав выделенные помещения домом-блоком жилым автономным: помещение №- прихожая площадью 4.1 кв. м.; помещение № - кухня площадью 12.4 кв. м.; помещение № - жилая площадью 6.3 кв. м.; помещение № - жилая площадью 9.5 кв. м..

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, с учетом выводов эксперта. На взыскании судебных расходов не настаивал.

Ответчик Журавлёва В.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений на иск не представила.

Суд, учитывая мнения истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, собственников другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО1.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (по ? доли в праве каждый) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, площадью 522 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО5.

Из технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеет общую площадь 63, 7 кв.м., состоит из:

- <адрес> площадью 36, 6 кв.м., в т.ч.: помещение 1 - жилое площадью 7, 9 кв.м.; помещение 2 - жилое площадью 12, 2 кв.м.; помещение 3 - кухня площадью 8, 4 кв.м.; помещение 3а - кладовая площадью 3,3 кв.м.; помещение 3б - прихожая площадью 4, 8 кв.м.;

- <адрес> площадью 27, 1 кв.м., в т.ч.: помещение 1 - коридор площадью 4, 1 кв.м.; помещение 2 - кладовая площадью 7, 0 кв.м.; помещение 3 - кухня площадью 6, 4 кв.м.; помещение 4 - жилое площадью 9, 6 кв.м..

Судом установлено, что фактически порядок пользования между участниками общей долевой собственности сложился, что подтверждается пояснением истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что занимаемые ФИО2 в жилом доме литер «А, а1, а2» помещения по их назначению: № - коридор площадью 4,1 кв. м., № - кухня площадью 9,5 кв. м., № - жилая комната площадью 6,4 кв. м., № - жилая комната площадью 9,6 кв. м, общей площадью помещений 29,6 кв. м, не соответствуют 1/2 доли в праве собственности на жилой дом - на 3,7 кв. м. меньше, чем положено (33,3 - 29,6 = 3,7 кв. м.) - отклонение по площади от первоначально рассчитанной доли произошло за счет увеличения общей площади дома в результате проведенного демонтажа печей в помещении № (ответчиком) и помещении № (истцом).

Исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных изолированных частей (блок жилой автономный), имеющих выходы на обособленный земельный участок, которые могут быть самостоятельными объектами недвижимости о следующими характеристиками: тип: здание с назначением "жилое", с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки", каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как каждый блок состоит из жилых комнат и подсобных комнат, при этом блоки обособлены отдельными входами- выходами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям.

Учитывая застройку земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, правоустанавливающие документы, экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома с учетом фактического пользования помещениями в жилом доме:

- ФИО2 предлагается выделить: в жилом доме помещения по их назначению:

- № - коридор площадью 4,1 кв.м.,

- № - кухня площадью 9,5 кв.м.,

- № - жилая комната площадью 6,4 кв.м.,

- № - жилая комната площадью 9,6 кв. м., общей площадью помещений 29,6 кв.м.

- Журавлёвой ФИО3 предлагается выделить: в жилом доме помещения по их назначению:

- № - жилая комната площадью 8,3 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 12,2 кв. м,

- № - кухня площадью 8,4 кв. м.,

- №а - ванная 3,3 кв. м.,

- № - прихожая площадью 4,8 кв. м., общей площадью помещений 37,0 кв.м., что на 3,7 кв.м. больше чем положено (37,0 - 33,3 = 3,7 кв.м).

Отклонение площади от первоначально рассчитанной доли произошло за счет увеличения общей площади дома в результате проведенного демонтажа печей в помещении № (ответчиком) и помещении № (истцом), в связи с чем, денежная компенсация за превышение доли не рассчитывается.

При предложенном варианте раздела нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома, так как выделяемые помещения обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.

Предлагаемый к образованию в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, объекты недвижимости - блоки жилые автономные, выделенные в собственность истцу и ответчику соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

С учетом действующего законодательства Российской Федерации основными и дополнительными учетными характеристиками объекта недвижимости-блока жилого автономного предлагаемого к выделу ФИО2 являются: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; площадь здания -31,6 кв. м; количество этажей - 1, материал наружных стен - из природного камня; адрес объекта недвижимости: <адрес>, ул. <адрес>, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат 1963 года от пунктов государственной геодезической сети:

точка 1 X 4990965.77    Y 4387284.26;

точка 2 X 4990965.31    Y 4387288.77;

точка 3 X 4990959.26    Y 4387288.20;

точка 4 X 4990955.67    Y 4387287.72;

точка 5 X 4990956.53    Y 4387281.75;

точка 6 X 4990960.34    Y 4387282.01;

точка 7 X 4990960.18    Y 4387283.54;

точка 1 X 4990965.77 Y 4387284.26.

С учетом действующего законодательства Российской Федерации основными и дополнительными учетными характеристиками объекта недвижимости-блока жилого автономного предлагаемого к выделу Журавлёвой ФИО3 являются: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; площадь здания - 40,2 кв. м; количество этажей- 1, материал наружных стен - из природного камня; адрес объекта недвижимости: <адрес>, ул. <адрес>, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат 1963 года от пунктов государственной геодезической сети:

точка 1 X 4990965.31    Y 4387288.77;

точка 2 X 499096.95      Y 4387292.34;

точка 3 X 4990959.30    Y 4387291.60;

точка 4 Х 4990959.02    Y 4387293.22;

точка 5 Х 4990954.98    Y 4387292.54;

точка 6 Х 4990955.67    Y 4387287.72;

точка 7 Х 4990959.26    Y 4387288.20;

точка 1 Х 4990965.31 Y 4387288.77.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Согласно п.40 ст.1Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на объект недвижимости, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (по ? доли в праве каждому), на котором расположены занимаемые ими части жилого дома, а также имеющуюся техническую возможность раздела спорного Объекта на блоки жилого дома блокированной застройки, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию и производить ремонтные работы, в результате которого будет создано здание «жилой дом блокированной застройки», согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие возражений ответчика относительно варианта раздела, предложенного экспертом, суд принимает решение о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, и производит раздел жилого дома на два дома блока жилых, и выделяет истцу в собственность жилой дом-блок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из помещений: № - коридор площадью 4,1кв.м., № - кухня площадью 9,5 кв.м., № - жилая комната площадью 6,4кв.м., № - жилая комната площадью 9,6кв.м., общей площадью помещений 29,6кв.м..

Учитывая, что от ответчика в суд возражений по иску не поступило, суд выделяет в собственность ответчику жилой дом–блок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из помещений: № - жилая комната площадью 8,3 кв. м., № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., № - кухня площадью 8,4 кв.м., №а - ванная 3,3 кв.м., №б - прихожая площадью 4,8кв.м., общей площадью помещений 37,0 кв.м..

Суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на спорный объект.

Истец в судебном заседании отказался от взыскания в свою пользу с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на два самостоятельных жилых дома, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и Журавлёвой ФИО3 на жилой дом кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 на образованный в результате раздела жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из помещений:

- помещение № - коридор площадью 4,1 кв.м.,

- помещение № - кухня площадью 9,5 кв.м.,

- помещение № - жилая комната площадью 6,4 кв.м.,

- помещение № - жилая комната площадью 9,6 кв.м..

Признать право собственности Журавлёвой ФИО3 на образованный в результате раздела жилой дом общей площадью 37, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящий из помещений:

- помещение № - жилая комната площадью 8,3 кв.м.,

- помещение № - жилая комната площадью 12,2 кв.м.,

- помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м.,

- помещение №а - ванная 3,3 кв.м.,

- помещение №б - прихожая площадью 4,8 кв.м..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                М.И. Мазалова