Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2019 ~ М-1435/2019 от 25.03.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                           08 мая 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Симахиной О.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 139,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:190102:3122, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. На основании договора купли-продажи от 20.12.1999г., ФИО1 также принадлежало на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 55:36:190102:3044, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, на основании заявлений ФИО1 в ЕГРН были произведены записи о прекращении права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества. Одновременно, представитель ФИО1 – ФИО2 подал заявление в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:88584, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, помещение 4П, образованное в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:190102:3122 и 55:36:190102:3044.

Согласно уведомления об отказе в осуществлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес>, истцу было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку не представлено разрешение департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на проведение реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером 55:36:000000:88584 и акта ввода в эксплуатацию, выдаваемого компетентными органами. В обоснование позиции Управлением Росреестра указано, что произошло уменьшение общей площади, в связи с чем имеет место перепланировка (переустройство) нежилых помещений.

Вместе с тем, при подаче заявления истцом представлено заключение ООО Архитектурное-проектное бюро «АРХ-Е» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному заключению, параметры объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) не изменились, замени и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не производились, следовательно, изменения в контуре нежилого помещения не являются реконструкцией. Выполненные изменения в нежилом помещении не требуют получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно экспертному заключению БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования нежилого помещения №П по адресу: <адрес> литера Р, установлено, что проведенные работы в нежилом строении, являются капитальным ремонтом, реконструкцией не являются.

В связи с вышеизложенным, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение 4П с кадастровым номером 55:36:000000:88584, площадью 373,8 кв.м., адрес: <адрес> (образованное в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:190102:3122, 55:36:190102:3044) по ? доли за каждым.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности доводы иска поддержала в полном объёме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учётом мнения представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом недвижимости администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1138 кв.м., для деловых целей под здание (ремонтная мастерская), сроком на 25 лет. Кроме того, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1258 кв.м., для использования под проезд.

Ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрел нежилое помещение, общей площадью 139 кв.м., находящееся в одноэтажной панельной пристройке к зданию ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано 16.08.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрел нежилое помещение, общей площадью 300 кв.м., состоящее из части ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:190102:3122, прекращено на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:190102:3044, прекращено на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истцами произведено объединение двух объектов недвижимости в единый объект в виде нежилого помещения 4П с кадастровым номером 55:36:000000:88584, площадью 373,8 кв.м., согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В материалы дела представлено уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости 55:36:000000:88584, расположенный по адресу: <адрес> помещение 4П. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что заявителем не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в силу пункта 14 этой же статьи является изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 4.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства.

Отказывая в государственной регистрации права собственности Управление Росреестра по <адрес> ссылается на то, что истцами произведена реконструкция нежилых помещений.

Вместе с тем, исходя из заключения ООО Архитектурно-проектное бюро «АРХ-Е» № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимые работы целостность наружных капитальных стен не нарушили, капитальные конструкции не затронуты, предельные параметры не превышены. В здании осуществлена внутренняя перепланировка помещений, не повлекшая за собой увеличение его объема. Указанные работы не являются реконструкцией, на проведение которой требуется разрешение на строительство (реконструкцию).

Кроме того, согласно экспертному заключению БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по результатам обследования нежилого помещения №П, расположенного по адресу: <адрес> литера Р, изменения в нежилом помещении №П в нежилом строении, расположенном по адресу: <адрес> литера Р, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не противоречат требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие ограждающие конструкции», не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, как нежилое строение. Изменения в планировке не противоречат требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Изменения в нежилом помещении в нежилом строении, не являются реконструкцией. Согласно п. 14.2 главы 1 ГрК РФ изменения являются капитальным ремонтом. Границы объекта капитального строительства не изменились и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, принятые решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, изложенные доказательства суд пришёл к выводу, что работы по объединению нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:190102:3122, 55:36:190102:3044 в единый объект, в рассматриваемом случае, являются капитальным ремонтом, который не требует получения разрешения на строительство. Следовательно, доводы Управления Росреестра по <адрес> изложенные в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными. Доказательств того, что истцами была произведена перепланировка, суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Поскольку брак между истцами был заключен 30.12.1998г., с учетом заявленных ими требований, за ними подлежит признанию право на ? доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, за каждым.

Поскольку каких-либо иных собственников помещений, судом не установлено для регистрации права собственности согласие всех собственников нежилого строения не требуется.

           руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 4П с кадастровым номером 55:36:000000:88584, площадью 373,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 4П с кадастровым номером 55:36:000000:88584, площадью 373,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                   О.Н. Симахина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                          О.Н. Симахина