Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2022 ~ М-129/2022 от 18.03.2022

        Гражданское дело №2-220/2022

24RS0050-01-2022-000177-03

            Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                                             с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца Ферару Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ферару Елены Александровны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истица Ферару Е.А. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 23.10.1998 ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 501 кв.м., после проведения уточнения границ данного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который также принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 23.10.1998. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истица произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя, в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась на 15,0 кв.м. и стала 49,2 кв.м. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истице. Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истице жилого помещения за счет устройства пристроя общей площадью 15,0 кв.м., она считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истица Ферару Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, дополнила тем, что у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, возведение жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома. Жилой дом одноэтажный, пристрой она возвела на своем земельном участке, со своей стороны дома.

Представитель ответчика – Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Старцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютова Т.В., действующая на основании доверенности от 24.12.2021, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, направила в суд пояснение, в котором со ссылками на ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ч. 2, 5, 8, 14, 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при рассмотрении дела требуется оценка проводимых работ и установления факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства, при этом могут быть проведены работы по перепланировке или переустройству. Документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953. Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений жилого помещения будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом, в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и неявившихся третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.10.1998 истице Ферару Е.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 34,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2021 (л.д. 9-11,13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 18.02.1999 истица Ферару Е.А. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, истица возвела теплую жилую пристройку из деревянного бруса, площадью 15,0 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истице жилого помещения увеличилась с 34,2 кв.м. до 49,2 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 49,2 кв.м. (л.д. 15-23).

Согласно справке Бюро недвижимости Красноярского края №10 от 21.01.2022 года инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., на дату – 21.01.2022 года составляет 447 528 рублей (л.д. 14). Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истице на праве собственности. Таким образом, реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника <адрес> Старцевой Н.Г., которая не возражала против признания за истцом права собственности на <адрес> реконструированном состоянии.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартир, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственника другого помещения, находящихся в спорном доме, владение истицей земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ферару Елены Александровны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности Ферару Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м.

Признать за Ферару Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                               С.А. Кузнецова