Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2019 от 19.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай Дело 2- 139/2019

22 мая 2019 года

    Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Кызановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданского дела по исковому заявлению администрации района (аймака) МО «Онгудайский район» к Мирошниченко Ю.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 10885 рублей 22 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация района (аймака) МО «Онгудайский район» Республики Алтай обратилась в Онгудайский районный суд с исковым заявлением к Мирошниченко Ю.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 10885 рублей 22 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием (аймака) МО «Онгудайский район» Республики Алтай и Мирошниченко Ю.А. (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 04:06:050801:399 по адресу: <адрес>. для использования в целях индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды согласно договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 25 числа. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является предоставление документов (квитанций) о перечислении суммы арендной платы в отдел по земельным и имущественным отношениям. За нарушение срока внесения арендной платы по п. 5.2 Договора, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО «<адрес>» в адрес должника было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени, однако требование арендодателя было проигнорировано в нарушение п.3.2 договора. У арендодателя Мирошниченко Ю.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платам и пени в размере 10885, 22 рубля. Задолженность по арендной плате составляет 7003, 54 рубля, пени в размере 38881, 68 рубля.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Управление Росреестра по Республике Алтай, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай.

Определением суда от 22 мая 2019 года требование администрации МО «Онгудайский район» о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В судебное заседание ответчик Мирошниченко Ю.А., представители Управления Росмреестра по Республике Алтай, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и их представителей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поясняя, что арендная плата по договору не оплачивается ответчиком, снятие земельного участка с кадастрового учета необходимо в связи с тем, что участок поставлен на учет неверно, чем создает препятствия для надлежащей постановки на учет соседнего участка.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч. 4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование «<адрес>» в лице первого заместителя главы администрации района (аймака) ФИО4 и Мирошниченко Ю.А. предоставило в аренду Мирошниченко Ю.А. земельный участок категории - земли населенных пунктов, общей площадью – 1455 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> г., с кадастровым номером N № для использования в целях размещения складского помещения. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы в месяц составляет за арендуемый период 2175 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 25 - го числа, путем перечисления на расчетный счет 40№ (п. 3.3.).

Изменение размера арендной платы (согласно п. 3.5 договора), предусмотренного договором, может быть изменен арендодателем в порядке при изменении в установленном законом порядке кадастровой стоимости или ставки земельного налога, и оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Анализируя содержание договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами, в установленном законом порядке недействительным признан не был, то есть является действующим.

За пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате, которая своевременно арендатором не уплачена.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом истцом ответчику направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности за пользование земельным участком в сумме 9918,26 рублей по состоянию на 30.06. 2018 года.

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10885 рублей 22 копеек.

Размер и расчет задолженности по договору аренды судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10885 рублей 22 копеек, в том числе долг по пени 3991 рублей 68 копеек.

Согласно п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, неустойка составляет 3991 рубль 68 копеек.

Рассматривая требования истца о снятии земельного участка с кадастрового учета, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность снять земельный участок с кадастрового учета, сведения о котором не носят временного характера, в случаях, если такой участок является преобразуемым, то есть происходит образование участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела, также может быть снят с учета лесной участок, при обнаружении реестровой ошибки.

Учитывая, что в отношении спорного земельного участка зарегистрирована аренда, требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, следовательно, сведения о земельном участке не носят временного характера, и доказательств совершения действий по преобразованию участка не представлено, при этом, спорный участок не является лесным участком, допустимых и достоверных доказательств наличия реестровой ошибки истцом не представлено, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета не имеется.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета в сумме 400 рублей, исходя из суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации района (аймака) МО «Онгудайский район» к Мирошниченко Ю.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Мирошниченко Ю.А. в пользу администрации района (аймака) муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате и пени в размере 10885 рублей 22 копеек по договору аренды земельного участка № от 10.12. 2013 года; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Онгудайский район» о снятии с государственного кадастрового регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером: 04:06:050801:399, по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2019 года