Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2023 ~ М-87/2023 от 24.04.2023

Дело №2-104/2023

УИД 75RS0020-01-2023-000192-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                21 июня 2023 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаева Н.С. к Сергееву А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что им 16.01.2023 была приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. При заключении договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Сергеев А.Н., который, согласно п.5 договора, обязан сняться с регистрационного учёта в течении трёх месяцев с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Сергеев в установленные договором сроки с регистрационного учёта не снялся, продолжает проживать в квартире. До обращения в суд урегулировать спор не удалось.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд принудительно выселить ответчика Сергеева А.Н. с занимаемого им незаконно жилого недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта.

В судебном заседании 17.05.2023 истец Каратаев Н.С. исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Ходатайствовал о дальнейшем рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя в связи с прохождением военной службы.

Представитель истца Каратаева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Сергеев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён, ходатайствовал о допуске в качестве его представителя адвоката Березина А.В.

Представитель ответчика - адвокат Березин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать истцу в их удовлетворении, пояснив, что в 2020 году Сергеев договорился с Селиной М.А., собственником квартиры, о продаже данной квартиры ему за 350 000 рублей. Письменный договор купли-продажи, предварительный договор они не заключили. На протяжении двух лет Сергеев переводил на банковскую карту Селиной М.А. денежные средства, часть была передана наличными.

Привлечённая определением суда от 17.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Селина М.А., в судебном заседании 07.06.2023 пояснила, что спорная квартира принадлежала ей на праве собственности. 16.01.2023 она продала квартиру Каратаеву Н.С. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован Сергеев А.Н., который по условиям договора обязан был сняться с регистрационного учёта в течении трёх месяцев с момента регистрации договора, однако этого не сделал и продолжает в ней проживать. Сергеев является бывшим супругом ее дочери, какого либо договора на покупку квартиры с ним, она не заключала. Денежные средства, получаемые от Сергеева, являлись алиментами, которые она отдавала дочери на содержание ребенка, так как у дочери была заблокирована банковская карта. Соглашение о проживании Сергеева в спорной квартире также не заключалось.

Помощник прокурора Тунгокоченского района Алиева М.В. считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу требований ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Каратаев Н.С. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Селиной М.А., заключив с ней договор купли-продажи квартиры от 16.01.2023 (л.д.5-6).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 19.01.2023, правообладателем указан Каратаев Н.С. (л.д.8-9).

При заключении договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Сергеев А.Н., который, согласно п.5 договора, обязан был сняться с регистрационного учёта в течении трёх месяцев с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-6).

Сергеев в установленные договором сроки с регистрационного учёта не снялся, продолжает проживать в квартире.

Из домовой книги видно, и подтверждается адресной справкой от 25.05.2023, что ответчик зарегистрирован по месту проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 09.03.2017 (л.д. 11-14, ___).

В адрес ответчика направлялись уведомления о добровольном снятии с регистрационного учёта, с указанием даты исполнения требований указанных в уведомлении (л.д.18-21).

Анализируя характер отношений сторон по поводу пользования спорной квартирой, суд отмечает, что ежемесячную плату за предоставление коммунальных услуг Сергеев А.Н. не выплачивал, доказательств обратного в материалы дела не представлено, как и не представлено соглашения сторон о пользовании жилым помещением.

Так, из представленных в материалы дела документов следует, что оплату за предоставленные ООО «Читаэнергосбыт» и ООО «ЗабТЭК» услуги по спорному адресу вносили Каратаев Н.С. и Селина М.А. на лицевые счета (л.д.____).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С момента прекращения права собственности у бывшего собственника прекращаются и правомочия членов семьи собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в том числе и право пользования имуществом.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Конструкция приведенной нормы предполагает, что обязательным условием договора купли-продажи жилого помещения выступает перечень лиц, обладающих правом пользования таким имуществом к моменту его отчуждения, а также в силу закона (или заключаемого договора) сохраняющих в будущем право пользования жильем.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что у ответчика не имелось каких-либо самостоятельных прав на данное жилое помещение, каковые сохранялись бы при смене собственника. Напротив, как установлено судом пользование носило временный характер, поскольку основывалось на волеизъявлении предыдущего собственника, в то время как новый собственник своего согласия на его проживание не давал.

Из совокупности исследованных судом доказательств судом установлено, что право пользования ответчиком жилым помещением по вышеуказанному адресу утрачено в связи с переходом права собственности. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения, а так же прежнему собственнику, не является. Судом не установлено наличие законных оснований для пользования жилым помещением ответчиком, установленных ст.30 ЖК РФ, нормами ГК РФ, соглашение между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии со ст.558 ГК РФ. Проживание Сергеева А.Н. без какого-либо законного основания, наличие в квартире личных вещей Сергеева А.Н., нарушает права собственника этого жилого помещения, в связи, с чем требования о выселении из занимаемого жилого помещения и признании Сергеева утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик независимо от перехода права собственности к новому собственнику сохраняет право пользования жилым помещением, представлено не было.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242 – 1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с этим требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика также подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о заключении Сергеевым договора купли-продажи спорной квартиры с Селиной М.А. и проведенной оплате по данному договору, судом не могут быть признаны обоснованными, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование указанных доводов суду представлено не было, не содержит таких доказательств и представленная суду выписка по банковской карте, поскольку установить, что производимые Сергеевым денежные переводы С. М.А. были произведены в счет оплаты за спорную квартиру, не возможно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каратаева Н.С. (№) к Сергееву А.Н. (№) - удовлетворить.

Выселить Сергеева А.Н. (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать его утратившим права пользования указанным жилым помещением.

Решение является основанием для снятия ответчика Сергеева А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сергеева А.Н. (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года