Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2022 (2-3841/2021;) ~ М-3485/2021 от 16.12.2021

Дело №2-582/2022

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                24 июня 2022 года

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Струковой П.С., секретаря судебного заседания – Гринько Э.Э., с участием представителя истца – Зинченко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Е.Г. к Волобаевой Г.Ф., Волобаеву Е.П., Мачалиной Г.П., Мизиной О.Ю., Чечуриной В.Е., третьи лица ГУПС «ЕИРЦ», ГУПС «БТИ», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ермоленко Е.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок пользования квартирой, общей площадью 88,30 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № № выделив Ермоленко Елене Геннадиевне в пользование жилую комнату №. 9,20 кв.м. с кладовой 11/4-18 пл.0,50 кв.м, места общего пользования, сохранить в совместном пользовании.

В обоснование иска указывает, что квартира состоит из пяти жилых комнат, остальные помещения относятся к местам общего пользования. За время владения имуществом собственниками самостоятельно определен порядок пользования и владения им. Каждый из собственников квартиры владеет отдельными обособленными жилыми помещениями - комнатами, имеющими индивидуальный отдельный вход, подсобные помещения находятся в общем пользовании. Однако, наличие общей долевой собственности на квартиру, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования невозможно в связи с тем, что собственники не проживают в данном жилом помещении. Между сторонами не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец Ермоленко Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя. Представитель истца Зинченко Р.В. представил заявление к отором просил иск удовлетворить.

Ответчики Волобаева Г.Ф., Волобаев Е.П., Мачалина Г.П., Мизина О.Ю., Чечурина В.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, письменных возражений суду не предоставили, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ГУПС «ЕИРЦ», ГУПС «БТИ», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ермоленко Е.Г. является собственником 9/50 долей квартиры, общей площадью 88,30 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №№, на основании Договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 31.08.2021г., удостоверенного нотариусом Маркусик А.Е., номер в реестре №. Право собственности на долю зарегистрировано в ЕГРН 02.09.2021г.

Согласно представленным суду сведениям, сособственниками квартиры по адресу: г.Севастополь, ул. Музыки Николая, д.43, кв.11, являются Ермоленко Е.Г. и ответчики Волобаева Г.Ф., Волобаев Е.П., Мачалина Г.П., Мизина О.Ю., Чечурина В.Е.

В судебном заседании установлено, что соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Согласно представленному суду Техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира состоит из пяти жилых комнат: комнаты № пл.10,50 кв.м., комнаты № пл. 13,70 кв.м., комнаты № пл. 11,80 кв.м., комнаты №№ пл. 9,20 кв.м., комнаты № пл. 11,30 кв.м., Остальные помещения относятся к местам общего пользования.

Согласно пояснениям истца, за время владения указанным имуществом собственниками самостоятельно определен порядок пользования и владения им. Каждый из собственников квартиры владеет отдельными обособленными жилыми помещениями - комнатами, имеющими индивидуальный отдельный вход. В пользовании истца находится часть недвижимого имущества, представляющая собой жилую комнату №№ пл. 9,20 кв.м. с кладовой №.0,50 кв.м. Указанное помещение изолировано, имеет отдельный вход. Владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно, подсобные помещения находятся в общем пользовании.

Суд приходит к выводу о том, что определенный сторонами порядок пользования жилым помещением допускает пользование каждой из сторон конкретной частью этого жилого помещения без использования помещений, выделенных другим лицам и без нарушения прав этих лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Исходя из площади и планировки спорной квартиры, ее раздел в натуре с оборудованием отдельного изолированного входа для каждой стороны и отдельных изолированных не только жилых помещений, но и вспомогательных помещений - кухни, санузла, умывальной, коридоров, кладовых, не возможен. Раздел предполагает выделение каждой стороне приходящихся на их доли частей жилого помещения (с вспомогательными помещениями) с раздельными выходами, изолированными друг от друга, что в данном случае не может быть обеспечено.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст.247 ГК РФ и положений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», что приведенное выше нормативное регулирование не предполагает возможности отказа участнику общей собственности в определении порядка пользования общим имуществом, даже в случае невозможности выдела каждому из собственников в пользование отдельного (изолированного) жилого помещения, соответствующего доли каждого из них.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Учитывая установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, общей площадью 88,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в пользование Ермоленко Е.Г. жилую комнату №. 9,20 кв.м. с кладовой №. 0,50 кв.м., места общего пользования сохранить в совместном пользовании.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 П.С. Струкова