Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3287/2016 ~ М-2780/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-3287/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 августа 2016 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Востриковой В.А.,

С участием:

представителя истца

Инспекции государственного

жилищного надзора Волгоградской области.

по доверенности от 07.10.2015 года Былич О.В.,

ответчика Копыловой С.Н.,

Ермоловой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Копыловой <данные изъяты>, Ермоловой <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Копыловой С.Н., Ермоловой Г.П., ООО «Управление жилищным фондом Советского района», в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 18.11.2015 года о выборе управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. Признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ООО «Управление жилищным фондом Советского района».

В обоснование своих исковых требований указали, что 02.11.2015 года и 18.01.2016 года в Инспекцию поступили обращения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (далее -МКД) для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления. Должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления. В целях проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО "УЖФ Сов. р-на" запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос от ООО "УЖФ Сов. р-на" поступило сопроводительное письмо ООО "УЖФ Сов. р-на" исх. № 111 от 01.03.2016 о предоставлении запрошенных документов. В ходе проверки в адрес собственников помещений в МКД № по <адрес> были направлены запросы о предоставлении сведений, подтверждающих либо опровергающих факт принятия ими участия в общем собрании собственников помещений и заключения договора управления с ООО "УЖФ Сов. р-на", что предусмотрено пунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в рамках указанных проверок Инспекцией истребовалась информация у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о собственниках помещений МКД № по <адрес>. В ходе проверки на запрос инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ООО "УЖФ Сов. р-на" были представлены сообщение (извещение) о проведении общего собрания; реестр вручения сообщений о проведении общего собрания в форме очного голосования; регистрационные листы собственников помещений, принимающих участие в общем собрании; протокол общего собрания собственников от 18.11.2015; договор управления от 01.12.2015. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Согласно сообщению собственникам собрание собственников должно было состояться 18.11.2015, даты на данном сообщении не проставлено, также дата отсутствует в реестре вручения сообщения собственникам, что не позволило в ходе проверки установить дату вручения и, как следствие, факт соблюдения 10-дневного срока вручения уведомлений собственникам. При этом не все собственники были уведомлены о предстоящем проведении общего собрания. Следовательно, инициатором проведения общего собрания была нарушена ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а именно: не все собственники были уведомлены о данном собрании собственников, не соблюден 10-дневный срок уведомления. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> (форма проведения собрания - очная) от 18.11.2015 собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в качестве управляющей организации и об утверждении договора управления многоквартирным домом. Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 3286,8 голосами, что составляет 52,8 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 6215,5 кв.м. Вместе с тем, сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 6215,5 кв.м., указанные в протоколе, не соответствуют информации, представленной Ворошиловским отделением МУП "ЦМ БТИ" от 10.03.2016 № 200, согласно которой в многоквартирном доме <адрес> площадь жилых помещений (квартир) составляет 6203,2 кв.м., встроенных нежилых помещений в указанном многоквартирном доме нет. В ходе изучения регистрационных листов собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, участвующих в общем собрании (очная форма) было установлено следующее.

Ермолова Г.П. согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,87 кв.м. <адрес>, а не 12,43 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО45 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,87 кв.м. <адрес>, а не 12,43 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО7 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,87 кв.м. <адрес>, а не 12,43 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО8 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не является собственником 21,65 кв.м. <адрес>, как указано в регистрационном листе.

ФИО9 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,87 кв.м. <адрес>, а не 20,73 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО10 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,87 кв.м. <адрес>, а не 20,73 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО11 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,87 кв.м. <адрес>, а не 20,73 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО12 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 46,2 кв.м. <адрес>, а не 26,0 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО13 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> площадью 43,0 кв.м., а не 45,6 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО14 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 29,9 кв.м. <адрес>, а не 32,2 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО15 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 14,95 кв.м. <адрес>, а не 16,1 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО16 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 14,95 кв.м. <адрес>, а не 16,1 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО17 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,57 кв.м. <адрес>, а не 17,6 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО18 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 14,95 кв.м. <адрес>, а не 31,2 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО46 представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 14,95 кв.м. <адрес>, а не 31,2 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО19 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> площадью 32,1 кв.м., а не 34,7 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО20 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 15,65 кв.м. <адрес>, а не 45,0 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО21 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не является собственником <адрес>, как указано в регистрационном листе.

ФИО22 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 29,35 кв.м. <адрес>, а не 30,65 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО23 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не является собственником <адрес>, как указано в регистрационном листе.

ФИО24 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 11,96 кв.м. <адрес>, а не 62,4 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО25 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> площадью 32,1 кв.м., а не 34,7 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО26 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 21,2 кв.м. <адрес>, а не 19,96 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО27 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 20,87 кв.м. <адрес>, а не 19,8 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО47 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 20,87 кв.м. <адрес>, а не 39,60 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО28 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 15,55 кв.м. <адрес>, а не 59,9 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО29 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 58,7 кв.м. <адрес>, а не 61,3 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО30 (<адрес>) согласно представленному объяснению в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по выбору способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом советского района» не участвовала.

ФИО31 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> площадью 32,1 кв.м., а не 34,7 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО32 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 9,78 кв.м. <адрес>, а не 19,96 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО33 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 9,78 кв.м. <адрес>, а не 19,96 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО34 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 39,13 кв.м. <адрес>, а не 19,96 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО35 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 26,58 кв.м. <адрес>, а не 20,0 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО36 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не является собственником <адрес>, как указано в регистрационном листе.

ФИО37 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 29,8 кв.м. <адрес>, а не 59,4 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО38 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 59,8 кв.м. <адрес>, а не 62,4 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО39 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 16,05 кв.м. <адрес>, а не 34,7 кв.м., как указано в регистрационном листе.

Капылова С.Н. согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> площадью 43,3 кв.м., а не 47,0 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО41 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не является собственником <адрес>, как указано в регистрационном листе.

ФИО42 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не является собственником <адрес>, как указано в регистрационном листе.

ФИО43 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 21,5 кв.м. <адрес>, а не 22,8 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО44 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 21,5 кв.м. <адрес>, а не 22,8 кв.м., как указано в регистрационном листе.

При пересчете голосов с учетом сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МУП "ЦМ БТИ" представленных объяснений собственников, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> приняли участие собственники, обладающие 2649 голосами, что составляет 42,7 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 6203,2 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня. В соответствии с ч.2 ст. 181.5 ГК РФ, решение общего собрания принятое при отсутствии необходимого кворума признается ничтожным. При пересчете голосов собственников, подписавших договор управления, с учетом выписок ФРС также установлено, что данный договор подписан собственниками, обладающими 2649 голосами, что составляет 42,7 % голосов, исходя из размера общей площади помещений многоквартирного дома 6203,2 кв.м., то есть не более 50 % голосов собственников помещений в данном доме, что является нарушением ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и свидетельствует о незаключенном договоре управления. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные документы, а именно: протоколы и решения - являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение. Таким образом, с учетом вышеперечисленного, представленные ООО "УЖФ Сов. р-на" документы свидетельствуют о том, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 18.11.2015, было неправомочно принимать какие-либо решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией, в связи с чем отсутствовали правовые основания для заключения между собственниками помещений многоквартирного дома №<адрес> и 000 "УЖФ Сов. р-на" договора управления многоквартирным домом. Кроме того, договор управления был подписан 2649 голосами, то есть 42,7 % голосов, что свидетельствует о нарушении требований ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и отсутствии надлежаще выраженного согласия собственников на заключение договора управления.

В судебном заседании представитель истца Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности Былич О.В., уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор управления от 01.12.2015 года, в связи с тем, что в просительной части допущена описка в указании года заключения договора как 2016 вместо правильного 2015 год. Уточненные исковые требования просила и удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Копылова С.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме она не принимала, протокол не подписывала. Председателем общего собрания не являлась.

Ответчик Ермолова Г.П. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме она не принимала, протокол не подписывала. Секретарем общего собрания не являлась.

Представитель ответчика ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управление жилищным фондом Советского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

01 декабря 2015 года с ООО «Управление жилищным фондом Советского района» был заключен договор управления названным многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 18.11.2015 года общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

На запрос Инспекции ООО «Управление жилищным фондом Советского района» не были представлены решения (бюллетени) собственников помещений на общем собрании, проведенного в форме очного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей), списки собственников помещений многоквартирного дома, с указанием площадей, актуальные на момент проведения общих собраний (при наличии), сведения о проведенных процедурах заключения договоров между собственниками и обществом и их подписания с указанием лиц, осуществлявших сбор подписей собственников по договорам и представивших подписанный собственниками договор в управляющую организацию (в случае если подписание договора осуществлялось не в помещении управляющей организации путем явки собственников).

В соответствии с представленным ООО «Управление жилищным фондом Советского района» протоколом от 18.11.2015 года в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в очной форме, приняли участие собственники помещений, обладающие 3 286,8 кв.м. голосами, что составляет 52,8% от общего числа голосов собственников помещений, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 6 215,5 кв.м.

Вместе с тем, сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 6215,5 кв.м., указанные в протоколе, не соответствуют информации, представленной Ворошиловским отделением МУП "ЦМ БТИ" от 10.03.2016 № 200, согласно которой в многоквартирном доме <адрес> площадь жилых помещений (квартир) составляет 6203,2 кв.м., встроенных нежилых помещений в указанном многоквартирном доме нет. В ходе изучения регистрационных листов собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, участвующих в общем собрании (очная форма) было установлено следующее.

ФИО48 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 19,87 кв.м. <адрес>, а не 12,43 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО49 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 14,95 кв.м. <адрес>, а не 31,2 кв.м., как указано в регистрационном листе.

ФИО50 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 20,87 кв.м. <адрес>, а не 39,60 кв.м., как указано в регистрационном листе.

В ходе проведенной проверки, оформленной актом проверки №180 от 10 марта 2016 года, установлено, что документы, подтверждающие проведение общего собрания, на котором было принято решение о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района", а именно: сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления ООО "Управление жилищным фондом Советского района"; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения; регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенном в очной форме, не представлены по причине их отсутствия у лица, ответственного за их хранение.

В связи с этим, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом от 18.11.2015 года, в том числе, по вопросам выбора способа управления домом - управление управляющей организацией, выбора ООО «УЖФ Советского района» в качестве управляющей организации, принятия предложенной ООО «УЖФ Советского района» формы договора управления многоквартирным домом, неправомочны ввиду отсутствия, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, кворума собрания.

Таким образом, в результате контрольных мероприятий сам факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очного голосования, на котором были приняты решения, в том числе, по вопросам выбора способа управления домом - управление управляющей организацией, выбора ООО «УЖФ Советского района» в качестве управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, утверждения договора управления и его заключения, оформленные протоколом от 18.11.2015 года, не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку Жилищным кодексом РФ не установлены положения о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом, к спорным жилищным отношениям подлежат применению по аналогии закона соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом(ч.2).

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (ч.3).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч.1, ч.2 п.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом» (ч.2 п.4).

Поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 18.11.2015 года о выборе управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления признан недействительным, то договор управления от 01.12.2015 года, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ООО «Управление жилищным фондом Советского района» во исполнение протокола общего собрания от 18.11.2015 года является недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Копыловой <данные изъяты>, Ермоловой <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 18.11.2015 года о выборе управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Признать недействительным договор управления от 01.12.2015 года, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района».

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2016 года.

Судья В.Ф. Лазаренко

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3287/2016 ~ М-2780/2016 от 04.08.2016

2-3287/2016 ~ М-2780/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица