Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2022 ~ М-1174/2022 от 15.11.2022

Дело 2-1265/2022

УИД 04RS0020-01-2022-001774-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                                                             г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кравченко Г.Л. к Администрации МО «Северо-Байкальский район», Иванову А.Н. о признании права собственной на земельный участок и дачный дом

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Г.Л. обратилась в суд данным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ивановой А.В. дачу, а именно земельный участок и дом по адресу <адрес> за 35000 руб. что подтверждается договором купли-продажи. Данная дача находилась в СОТ «Байкал», в настоящее время СНТ СН «Байкал», которая выдала членскую книжку, и в которую она ежегодно платила членские и паевые взносы. За время владения она производила косметический ремонт дома и участка, садила огород, является добросовестным приобретателем дачи, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет дачей, государственную регистрацию права собственности не оформила.

Иванова А.В. после продажи дачи вскоре уехала в другой населенный пункт, и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и дом, общей площадью 37.1 кв.м, по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Северо-Байкальский район», ответчик Иванов А.Н. не явились, извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявлении Иванов А.В. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, СНТ «Байкал» в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления представитель по доверенности Понамарчук Г.Н. просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Кравченко Г.Л. исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала, суду пояснила, что пользуется дачей оплачивает членские взносы. Дом стоит на фундаменте, она пользуется домом и земельным участком в летний период для проживания и посадки огорода. Ею производился ремонт фундамента, печки, в доме пристроев не производилось. Оплата взносов производилась, в том числе, и дочерью Кравченко А.М.В 2017 году ей стало известно, что земельный участок и дача оформлены на прежнего собственника Иванову.

Представитель истца- адвокат Орлов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал

Ответчик Иванов А.Н. согласно представленного заявления выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

В представленном письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Понамарчук Г.Н. полагала возможным разрешить заявленные требования на усмотрение суда, указала при этом также, что в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах на объект за Ивановой А.В.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п.9.1 ст.3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела, пояснений участников процесса установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председателем райкомзема Северо-Байкальского района было выдано свидетельство №, которым удостоверялось право собственности Ивановой А.В. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 651 кв.м.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, согласно записи в ЕГРН в разделе «особые отметки» содержатся сведения об установлении права собственности на земельный участок за Ивановой А.В. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно проекта застройки и планировки садово-огородного участка по <адрес> и технического паспорта, составленного органами БТИ, в 1986 году Иванова А.В. уже осуществляла владение спорным участком и ей был выдан проект на застройку участка, а именно постройку на нем дачного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически пользование земельным участком и домом Ивановой А.В. осуществлялось с 1986 года, на период 2004 года она на основании постановления администрации являлась собственником земельного участка, соответственно могла распоряжаться указанным имуществом в своих целях.

При этом, также установлено, что ответчик Иванов А.Н. в силу ст. ст. 20, 21 КоБС РСФСР имел право на половину всего нажитого в браке имущества, а поскольку на земельном участке садовый домик был возведен в период брака, то его доля в этом имуществе составляла 1\2.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой А.В. и истцом Кравченко Г.Л. был заключен договор купли-продажи по условиям которого Кравченко Г.Л. приобрела земельный и площадью 651 кв.м. и дом 37.1 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

На основании указанного договора регистрации права собственности за истцом не производилась, при этом с момента заключения договора по настоящее время истец Кравченко Г.Л. осуществляет владение и пользование спорным земельным участком и находящимся на нем домом как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет ремонт, содержит дом и участок в надлежащем состоянии.

Указанные обстоятельства показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Живоглядовой В.М. и Корикова А.Н., а также оглашенными показаниями свидетеля Маскимюк С.В.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела установлено, что прежний собственник имущества Иванова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ей смерти было открыто наследственное дела, наследником умершей является Иванов А.Н., который вступил в права наследования.

Как установлено в судебном заседании дачный дом по адресу <адрес> был дом возведен в установленном законом порядке на предоставленном Ивановой А.В. в этих целях земельном участке, спорный объект находится в пределах указанного земельного участка, что свидетельствует о том, что жилой дом не является самовольной постройкой. Дом находился в фактической собственности умершей Ивановой А.В. и, соответственно, являлся ее собственностью.

Соответственно 1/2 доли дома и земельного участка по адресу <адрес> подлежали включения в наследственную массу после смерти Ивановой А.В. и ответчику Иванову А.Н. как наследнику умершей перешло прав собственности на указанное недвижимое имущество, в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Указанная позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015г. N 41-КГ15-16, от 27.01.2015г. № 127-КГ14-9.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание, что на настоящее время признать право собственности на спорный дом и земельный участок в ином порядке для истца Кравченко не представляется возможным. суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что сведений о жилом доме в ЕГРН отсутствуют, объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, вместе с тем, данное обстоятельство не может являться препятствием признания за ситом права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кравченко Г.Л. (паспорт № № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Кравченко Г.Л. (паспорт № № №) право собственности на дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 03:17:180301:38, площадью 651 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий в ЕГРН по регистрации права собственности земельный участок и дом за Кравечнко Г.Л.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в мотивированной форме 21 декабря 2022 года

Судья                            В.В.Атрашкевич