Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3208/2019 ~ М-3327/2019 от 21.08.2019

№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шетовой А.М.,

с участием:

представителей истца Рудик И.П., действующих на основании доверенности и ордера Амвросова К.Х., Клименко Т.В.

ответчика Горлова С.С.

помощника прокурора города Пятигорска Хачировой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета ФИО2 несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО9 и выселением ФИО2 и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 из жилого дома номер <адрес> по <адрес>, взыскании компенсации морального вреда с ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, принадлежит жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Без регистрации в данном жилом доме проживают несовершеннолетние ФИО10 и ФИО11.

Ответчики членами семьи истца не являются, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, доверенности – адвокат ФИО19 пояснил, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а так же в заявлении об увеличении исковых требований и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Так же пояснил, что все вышеуказанные ответчики никогда не являлись и не являются членами семьи собственника - истца. Соглашение между истцом и кем–либо из ответчиков, в том числе законным представителем несовершеннолетних ответчиков, которое бы позволило ответчикам пользоваться его собственностью (указанным жилым домом), не обсуждалось и ФИО1 не намерен его обсуждать.

Регистрация в указанном жилом доме не предоставляет ответчикам право пользования данным жилым помещением, если они не являются членами семьи собственника данного жилого дома.

В рамках досудебной подготовки данного иска были произведены действия по вручению ответчикам, в том числе ФИО2 (законному представителю несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5) уведомления о необходимости в добровольном досудебном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться.

От получения данного уведомления ответчик ФИО6 отказался, однако в устной форме был ознакомлен с содержанием данного уведомления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, доверенности – адвокат ФИО20 пояснила, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а так же в заявлении об увеличении исковых требований и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Также пояснила, что согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ с учетом ст. ст. 121 и 122 СК РФ при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, получения согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется. Предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей.

Ответчик ФИО6 действовавший от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 пояснил, что исковые требования ФИО1 заявленные к нему по данному гражданскому делу о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении не признает, но так как опровергнуть доводы истца не может, то по факту не возражает против выселения и снятии с регистрационного учета.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, однако, заказные письма с уведомлениями возвращено в адрес суда за истечением срока хранения на почтовом отделении, с отметками почтового работника, что адресаты неоднократно извещались о наличии судебной корреспонденции.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, что ФИО7, ФИО8 и ФИО9 самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации <адрес> и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в судебное засевание не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца ФИО1 - адвоката ФИО19, адвоката ФИО20, позицию ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить частично, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГПК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Аналогичные положения содержатся в ст. 1 ЖК РФ.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, где установлено право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом».

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ)

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером 26:33:280111:44, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в домовой книге, а так же сведений, полученных из отдела адресно-справочной работы от 06.09.2019г, место постоянного жительства всех ответчиков, зарегистрировано по адресу: <адрес>.

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, нашедших свое объективное подтверждение, ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 не имеют своих личных вещей в указанном доме. Домом не пользуются для постоянного проживания, что свидетельствует о том, что указанные ответчики действительно добровольно оставили место жительства, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых предыдущим собственником дома препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что указанные ответчики не заинтересованы в использовании жилого дома по прямому назначению для постоянного проживания, так как в течение длительного времени они в доме не проживают, вселяться не пытались, с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым домом в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут и компенсацию понесенных расходов, собственнику не производят.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец, как единоличный собственник жилого дома, право собственности которого, никем не оспорено, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение – жилой дом, то соответственно ограничения собственника жилья по владению принадлежащим ему имуществом регулируются нормами жилищного законодательства.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Статья 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К члена семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст.31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относят супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого дома, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами его семьи не являются и некоторые из них там не проживают. Регистрация ответчиков в жилом доме и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилой дом других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующих ответчиков.

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи собственника, не представлено. Так же не представлено доказательств о заключении соглашения относительно порядка пользования указанным жилым домом.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики не являются собственниками жилого дома, соглашение относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось, членами семьи не являются, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым домом, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Кроме того, как видно с учетом в совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО8 и ФИО9 по месту регистрации постоянного места жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчиков. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Из изложенного следует, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный дом на основании договора купли-продажи от 07.08.2019г. соглашение между истцом и ответчиками по пользованию жилым домом не заключалось.

Само по себе требование о выселении по данному основанию иска является ничем иным, как способом защиты нарушенных прав собственника (ст.304 ГК РФ) по пользованию, владению и распоряжению собственным имуществом, закрепленных ст. 209 ГК РФ. Законодатель не возлагает на истца обязанность по указанию правового обоснования заявленных требований. Гражданские права собственника могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства (п.2 ст.1 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с п.п. «е» п.37 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом доме в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Установив, что ответчики прекратили право пользования, принадлежащего истцу спорного жилого дома, расположенного по адресу: СК <адрес>, суд приходит к выводу, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования жилым домом у ответчиков прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения им, вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, выселении являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. у суда не имеется, поскольку Жилищный кодекс РФ и иные федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, предусматривающих возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав граждан в сфере указанных отношений.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 167, 198-199, 320 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес> края.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого <адрес> поселка свободы <адрес> края.

В удовлетворении искового требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месячного срока со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Приходько