Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2016 ~ М-562/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-597/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2016 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,

при секретарях Гридневой Т.А., Орловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валдаевой Р.И. к Мартынцеву В.А., Мартынцеву В.А., Мартынцевой А.Е., Мартынцевой Ф.М., Пашину С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Валдаева Р.И. обратилась в суд с иском к Мартынцеву В.А., Мартынцеву В.А., Мартынцевой А.Е., Мартынцевой Ф.М., Пашину С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики, не являющиеся членами семьи истца, которые были зарегистрированы в квартире ранее приобретения права собственности на квартиру истцом. Согласно ст.ст.209, 292 ГК РФ все основания пользования ответчиками квартирой прекратились после перехода права собственности на квартиру, иных обязательств между истцом и ответчиками не возникло. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе за ответчиков, которые в указанной     квартире не проживают, участия в расходах на оплату услуг не принимают. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой.

В судебное заседание истец Валдаева Р.И. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности Лаврентьев А.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что спорная квартира была предметом ипотеки, приобретена истцом на публичных торгах, поскольку решением суда с ответчика Мартынцева В.А., который ранее был собственником квартиры, была взыскана образовавшаяся задолженность по кредитному договору. На момент приобретения Мартынцевым В.А. ответчики являлись одной семьей, были зарегистрированы в квартире и проживали в ней. Однако, после перехода права собственности на квартиру к истцу, у ответчиков отпали основания для сохранения права пользования данной квартирой. Соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. На настоящее время ответчики Мартынцев В.А., Мартынцева А.Е. фактически прекратили пользоваться данной квартирой, ответчик Мартынцев В.А. изредка появляется в квартире, все они сохраняют за собой регистрацию в квартире. Ответчики Мартынцева Ф.М. и Пашин С.А. проживают в спорной квартире.

Ответчик Мартынцев В.А. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что фактически после продажи квартиры он со своей супругой Мартынцевой А.Е. освободил спорную квартиру по требованию сына истца – ФИО11, переехав жить в съемное жилье, однако, с регистрационного учета не снимается, поскольку не имеет возможности зарегистрироваться в другом жилом помещении. Фактически в квартире проживает его мать – Мартынцева Ф.М. со своим супругом – Пашиным С.А., которая оплачивает все коммунальные услуги, и его брат - Мартынцев В.А.. Также пояснил, что после приобретения им спорной квартиры все ответчики были вселены в качестве членов семьи и проживали единой семьей.

Ответчик Мартынцева А.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Поданным ранее письменным заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что возражает против её выписки из квартиры, у неё нет больше родственников в городе и прописаться ей некуда.

Ответчик Мартынцев В.А. также в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не согласен с исковыми требованиями.

Ответчик Мартынцева Ф.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что после заключения кредитного договора и приобретения спорной квартиры у её сына Мартынцева В.А. возникли трудности с оплатой кредита, так как он попал в аварию, около десяти месяцев находился на лечении, впоследствии находился в местах лишения свободы, поэтому, не имел заработка и был лишен возможности вносить ежемесячные платежи по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту. Также ей самой пришлось оплачивать определенные денежные суммы за сына. Они просили Банк предоставить им отсрочку в уплате кредита, но им было отказано. После того, как на квартиру было обращено взыскание решением суда, они с сыном истца – ФИО11 договорились о том, что купят квартиру в долях: на неё, на её супруга Пашина С.А. и ФИО11, так как она длительное время воспитывает дочь ФИО11 - ФИО 33, но последний обманул их, купив квартиру один, не сказав им о покупке, о чем они узнали от судебного пристава, оформив квартиру на свою мать – истца Валдаеву Р.И.. Фактически в квартире проживают она с мужем, они оплачивают коммунальные услуги. При этом ФИО11, являющийся фактическим владельцем квартиры, сказал им, чтобы они никуда не выезжали, пока в квартире будет жить его дочь ФИО 33. Другого жилого помещения у них нет.

Ответчик Пашин С.А. в судебном заседании фактически признал исковые требования, пояснив, что собственник квартиры имеет право на их выселение.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между <данные изъяты> (ЗАО) и Мартынцевым В.А. был заключен кредитный договор №_________ от ДАТА, согласно которому банк предоставил Мартынцеву В.А. кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Спорная квартира была приобретена Мартынцевым В.А. у ООО <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДАТА. Право собственности Мартынцева В.А. и ипотека были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС ДАТА, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №_________. Мартынцеву В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА серии №_________ с обременением права в виде ипотеки в силу закона. После приобретения названной квартиры Мартынцев В.А. вселился в неё вместе с остальными ответчиками по настоящему гражданскому делу, которые являлись членами его семьи. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

ДАТА права по закладной были переданы ОАО <данные изъяты>. Вступившим в законную силу решением АДРЕС суда АДРЕС от ДАТА по иску ОАО <данные изъяты> к Мартынцеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, кредитный договор №_________, заключенный между <данные изъяты> (ЗАО), правопреемником которого являлось ОАО <данные изъяты>, и Мартынцевым В.А. расторгнут. С Мартынцева В.А. в пользу ОАО <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты>, определен способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Также в судебном заседании установлено, что спорная квартира была реализована путем продажи с публичных торгов. На основании договора купли-продажи от ДАТА года, заключенному между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС и Валдаевой Р.И., право собственности на квартиру перешло к Валдаевой Р.И.. ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №_________ о переходе права собственности, Валдаевой Р.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

На момент заключения договора купли-продажи от ДАТА и рассмотрения настоящего гражданского дела в спорной квартире по месту жительства согласно выписки из домовой книги зарегистрированы ответчики: Мартынцев В.А., Мартынцева А.Е., Мартынцева Ф.М., Мартынцев В.А., Пашин С.А..

Фактически в квартире проживают Мартынцева Ф.М. и Пашин С.А., другие ответчики не проживают. Все ответчики сохраняют за собой регистрацию в спорной квартире. Коммунальные услуги оплачивают Мартынцева Ф.М. и Пашин С.А..

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, она реализована с публичных торгов, то есть произошел переход права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит прекращению право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним, то есть Мартынцева В.А. и всех остальных ответчиков – членов его семьи, поскольку дальнейшее проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Членами семьи нового собственника ответчики не являются.

Доводы ответчиков об отсутствии у них другого жилого помещения суд находит несостоятельными, как не имеющими правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного в собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

Каких–либо доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с собственником квартиры, то есть с истцом, о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, никаких оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2016░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░