Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2024 ~ М-365/2024 от 27.02.2024

Дело №2-1016/2024 УИД 76RS0017-01-2024-000519-40     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     «16» апреля 2024 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рошки Алины Васильевны к Абрамовой Нине Васильевне, Матвееву Алексею Андреевичу, Нечаеву Егору Александровичу, Нечаевой Екатерине Дмитриевне, Нечаевой Наталье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 20-22, 15-16) Рошке Алине Васильевне с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – Дом №1). Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор купли-продажи - л.д. 23-24).

В соответствии с выпиской из домовой книги (л.д. 9), в Доме №1 зарегистрированы по месту жительства: Абрамова Нина Васильевна (с ДД.ММ.ГГГГ), Матвеев Алексей Андреевич (с ДД.ММ.ГГГГ), Нечаев Егор Александрович (с ДД.ММ.ГГГГ), Нечаева Екатерина Дмитриевна (с ДД.ММ.ГГГГ), Нечаева Наталья Александровна (с ДД.ММ.ГГГГ) (далее совместно – Ответчики).

Рошка Алина Васильевна обратилась в суд с иском к Ответчикам, просила признать Ответчиков утратившими право пользования Домом №1, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указала, что при приобретении Дома №1 ей была передана домовая книга от 2015 года, в которой отсутствовала информация о том, что Ответчики зарегистрированы в Доме №1. Также согласно п.6 Договора купли-продажи на момент сделки в Доме №1 никто не был зарегистрирован. Из предыдущего договора купли-продажи Дома №1 от 21.02.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что на момент его заключения в Доме №1 были зарегистрированы ФИО1 ФИО5 и ФИО6, которые снялись с регистрационного учета до 01.03.2018. Из выписки из домовой книги квартиросъемщика от 21.02.2024 истцу стало известно, что в Доме №1 зарегистрированы Ответчики. Ответчиков истец не знает, никогда их не видела, с момента заключения Договора купли-продажи ответчики в Доме №1 не живут, выехали на другое место жительства, в оплате коммунальных расходов не участвуют. Из выписки из домовой книги следует, что ответчики являются родственниками Нечаева А.В.

В судебном заседании представитель истца Кандидатов А.Ю. заявленные требования поддержал по указанным основаниям. Пояснил, что <адрес> истец приобрела по Договору купли-продажи у ФИО2, ответчики в доме на момент заключения Договора купли-продажи не проживали, вещей ответчиков в Доме №1 не имеется.

В судебное заседание не явились: истец; все Ответчики. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Дом №1 возведен ФИО3 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:1322) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60) права на Дом №1 и ЗУ:1322 перешли от ФИО3 к ФИО4. Согласно п. 11 данного договора– на момент его заключения в Доме №1 никто не зарегистрирован.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76) права на Дом №1 и ЗУ:1322 перешли от ФИО4 к ФИО1. Пунктом 7 договора предусмотрено, что в Доме №1 никто не зарегистрирован и не проживает.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91) права на Дом №1 и ЗУ:1322 перешли от ФИО1 к ФИО2. Согласно п. 6 договора в Доме №1 зарегистрированы: ФИО1 ФИО5, ФИО6., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем право собственности на Дом №1 и ЗУ:1322 на основании Договора купли-продажи перешло от ФИО2 к истцу, согласно п.6 Договора купли-продажи в Доме №1 никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ответчики были зарегистрированы в Доме №1 по месту жительства в качестве членов семьи ФИО3 (л.д.8) в период, когда ФИО3 был собственником Дома №1 и ЗУ:1322 – до ДД.ММ.ГГГГ – даты заключения договора купли-продажи Дома №1 и ЗУ:1322 с ФИО4 Согласно выписки из домовой книги (л.д. 8) ФИО3 являлся главой семьи, Нечаева Е.Д. приходилась ему <данные изъяты> Нечаев Е.А. – <данные изъяты>, Нечаева Н.А. – <данные изъяты>, Абрамова Н.В. - <данные изъяты>, Матвеев А.А. – <данные изъяты>.

Ответчики членами семьи истца не являются. Из материалов дела также не следует, что ответчики имеют право пользования Домом №1 на каком-либо ином основании (в силу договора найма, безвозмездного пользования и т.д.). Ответчики в Доме №1 не проживают, пользование указанным домом фактически не осуществляют. Суд приходит к выводу, что в связи с продажей Дома №1 ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Учитывая изложенное, Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Рошки Алины Васильевны (паспорт №) к Абрамовой Нине Васильевне (паспорт №), Матвееву Алексею Андреевичу (паспорт №), Нечаеву Егору Александровичу (паспорт №), Нечаевой Екатерине Дмитриевне (паспорт №), Нечаевой Наталье Александровне (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Абрамову Нину Васильевну (паспорт №), Матвеева Алексея Андреевича (паспорт №), Нечаева Егора Александровича (паспорт №), Нечаеву Екатерину Дмитриевну (паспорт №), Нечаеву Наталью Александровну (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Абрамову Нину Васильевну (паспорт №), Матвеева Алексея Андреевича (паспорт №), Нечаева Егора Александровича (паспорт №), Нечаеву Екатерину Дмитриевну (паспорт №), Нечаеву Наталью Александровну (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства в доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Патрунов С.Н.