Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-390/2023;) ~ М-327/2023 от 24.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р р.п. Пильна                                                                         29 января 2024г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадиной ФИО16 к СПК «Восход» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бадина Л.Н. обратилась в суд иском, в котором просит внести изменения в технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем исключения сведений площади квартиры <данные изъяты>., внести сведения о площади квартиры <данные изъяты>м.; прекратить зарегистрированное право собственности Бадиной Л.Н. на указанную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на данную квартиру площадью <данные изъяты>

В обосновании требований Бадина Л.Н. указывает, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ей на основании договора купли - продажи. Регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГг. № записи в Едином государственном реестре № В ЕГРН содержатся сведения о площади квартиры - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта - №. ДД.ММ.ГГГГг. ею было получено разрешение на строительство № на возведение пристроя кирпичного двухэтажного к многоквартирному дому. В рамках указанного разрешения на строительство был утвержден градостроительный план земельного участка, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пильнинского муниципального района <адрес>, издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пильнинского муниципального района <адрес> «О разрешении на проектирование». ДД.ММ.ГГГГг. было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе пристроя кирпичного двухэтажного к многоквартирному жилому дому. Согласно технического плана здания выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГг., пристрой был внесен в технические характеристики под значением А1 в площади и объеме - <данные изъяты>.м. при высоте <данные изъяты>., что соответствует двум этажам, пристрой значится на поэтажном плане дома первого этажа, указан в качестве прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и по второму этажу, указан в качестве холла площадью <данные изъяты>.м. В сентябре 2023г. повторно выполнены технические работы по уточнению площади квартиры. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует инвентаризации 2013г. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, его границы определены, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Многоквартирный дом строился СПК (колхоз) Восход хозяйственным способом за счет собственных сил и средств хозяйства. Впоследствии квартиры были распределены между собственниками жилых помещений. Согласие других собственников на реконструкцию – строительство пристроя было получено. Возражений от собственников других помещений не поступило.

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя.

Представитель Бадиной Л.Н.- Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности, требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик СПК "Восход" извещены, представителя не направили, возражений не представили.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - Бадин В.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Брачева Н.С., Брачев Е.Ф., Языковский сельсовет Пильнинского муниципального района Нижегородской области, Шалеев Е.А., Данилов С.Н. и Данилова Н.Г., <данные изъяты> Данилова А.С. и Даниловой А.С.

Данные лица извещены, не явились, представителей не направили, отзыва не представители.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что требования Бадиной Л.Н. подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пильнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что Бадина Л.Н. имеет в собственности <адрес>, дом является многоквартирным.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на день рассмотрения дела жилой многоквартирный <адрес> является двухэтажным, в нем восемь квартир и одно нежилое помещение, имеет кадастровый №:

- в отношении <адрес> на первом этаже данные отсутствуют;

- <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Бадиной Л.Н., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. № Площадь объекта - <данные изъяты>

- <адрес> на первом этаже - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Шалеева Е.А.;

- помещение № на первом этаже - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности за Языковским сельсоветом;

- <адрес> на втором этаже - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности в равных долях за Даниловым С.Н., Даниловой Н.Г., Даниловым А.С., Даниловой А.С.;

- <адрес> на втором этаже - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Бадина В.И.

- <адрес> на втором этаже - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Бадиной Л.Н. (истца по настоящему делу);

- в отношении <адрес> на втором этаже данные отсутствуют.

Решением Пильнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. признано право собственности за Брачевой Н.М. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Брачевым Е.Ф. и СПК «Восход» был заключен договор купли- продажи. В соответствии с которой СПК «Восход» продало, а Брачев Е.Ф., будучи в браке с Брачевой Н.С., купил указанную квартиру.

Границы земельного участка под многоквартирным домом определены. Кадастровый номер объекта – №

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ( п.14) применительно к объектам капитального строительства реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Многоквартирный дом относится к объектам капитального строительства (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

При этом помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из представленных истцом материалов следует, что в № Бадиной Л.Н., как собственницей <адрес> осуществлена реконструкция многоквартирного <адрес> путем возведения к дому пристроя в два этажа, таким образом что общая площадь <адрес> увеличилась и стала составлять <данные изъяты>.м.

Из материалов также следует, что предварительно Бадиной Л.И. в администрации Языковского сельсовета Пильнинского муниципального района <адрес> было получено разрешение на строительство №. Постановлением администрации Пильнинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № утвержден градостроительный план земельного участка на реконструкцию многоквартирного жилого дома (строительство пристроя).

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией вынесено постановление № о разрешении Бадиной Л.Н. проектирование реконструкции многоквартирного жилого дома (строительство пристроя).

ДД.ММ.ГГГГг. Бадиной Л.Н. получено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта общими показателями: строительный объем <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты>.м., пристрой кирпичный двухэтажный, размером <данные изъяты>, пристройка одноэтажная размером <данные изъяты>

Из технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. следует что площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты>., увеличение площади на <данные изъяты>. по сравнению со сведениями ЕГРОКС произошло в связи с реконструкцией дома, а также с технической ошибкой в указании площадей, в реконструированном виде многоквартирный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из технического паспорта здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГг., следует, что жилой <адрес> имеет литеры: а площадью <данные изъяты> кв.м. (пристройка по наружному обмеру <данные изъяты>, высота <данные изъяты> объем <данные изъяты>), А жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (по наружному обмеру <данные изъяты>, высота <данные изъяты> объем <данные изъяты> а1 площадью <данные изъяты> кв.м. (пристройка по наружному обмеру <данные изъяты>, высота <данные изъяты>, объем <данные изъяты>) и А1 площадью <данные изъяты> (пристройка по наружному обмеру <данные изъяты>, высота <данные изъяты>, объем <данные изъяты>).

Из технического плана помещения - <адрес>, выполненного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг., данная квартира имеет площадь <данные изъяты> расположена на первом этаже, площадь квартиры увеличилась за счет строительства двухэтажного пристроя, через который осуществляется доступ на второй этаж в <адрес>, лестничный марш не изолирован. На плане пристрой отражен площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

Бадин В.И., собственник <адрес>, является супругом истца. Согласно свидетельству о заключении брака, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом представлены согласия на возведение пристроя, которые были ею получены до начала строительных работ. Так на строительство пристроя выразили свое согласие Брачевы Е.Ф. и Брачева Н.С. (<адрес>), ПАО Сбербанк, в чьей собственности на тот период находилась <адрес>, СПК «Восход», Шевалдина Н.М., в чьей собственности на тот период находилась <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристрой к многоквартирному дому истцом возведён с необходимым согласованием и получением разрешения на тот период сельской администрации, а также с получением согласия собственников других квартир, в границах земельного участка под домом, одновременно с этим произведенная истцом реконструкция – возведение пристроя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах требования Бадиной Л.Н. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования Бадиной Л.Н. удовлетворить.

Внести изменения в технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем исключения сведений площади <адрес>,7 кв.м., внесении сведений о площади <адрес>,1 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности Бадиной ФИО17 (паспорт №) на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>

Признать за Бадиной ФИО18 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд    путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

Судья:                                                                                И.Н. Шишечкина