Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2023 ~ М-1269/2023 от 04.08.2023

16RS0037-01-2023-001888-43

Дело № 2-1392/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                                                                  город Бугульма

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

    установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    В обоснование истцом указывается, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом на основании договора купли-продажи, общей площадью 35,4 кв, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она проживает в этом доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги, более 15 лет добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, считает, что приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 35,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Исполнительный комитет <данные изъяты> сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя <данные изъяты> сельского поселения ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пунктах 16 и 19 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно сведениям АО «БТИ РТ» право собственности на жилой дом по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «<данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан в лице директора на основании Устава, именуемый «продавец» с одной стороны и гр. ФИО1, именуемый «покупатель» с другой стороны, заключили договор о продаже продавцом и покупке покупателем жилого дома по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>. Договор подписан обеими сторонами и скреплен печатью СПК «<данные изъяты>» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом площадью 35,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, в силу приобретальной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                             Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «___»__________20__ года

Судья                                             Галеева Д.Б.