Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2011 ~ М-1225/2011 от 30.06.2011

Дело № 2-1413/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.08.2011 года                                                                                       <адрес>

Сальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой Д.А. к МРИ ФНС России № по <адрес> о признании недействительным договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности на 1/5 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Арефьева Д.А. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России № по <адрес> о признании недействительным договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан, признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности на 1/5 долю жилого дома, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истице в связи с работой в КАХ <данные изъяты> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ей в собственность в соответствии с договором на выдачу квартир в собственность граждан, заключенным между нею и КАХ <данные изъяты>

Указанный договор не был ею зарегистрирован в БТИ, потому что в договоре указана подпись специалиста БТИ, удостоверенная печатью исполкома <адрес> поссовета.

Несмотря на то, что договор приватизации не был зарегистрирован, фактически его условия были соблюдены сторонами, так как собственник передал имущество, а истица его приняла, а именно вступила во владение имуществом, постоянно проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги.

Указанная квартира соответствует 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м, жилой 72,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время она хотела распорядиться принадлежащим ей имуществом, но не может этого сделать, так как решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, право на ее квартиру признано за СПК <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> снято с налогового учета, поэтому разрешить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того в тексте договора адрес квартиры указан <адрес> вместо <адрес>

Отсутствие со стороны СПК <данные изъяты> действий, направленных на государственную регистрацию совершенного между ними договора, существенно нарушило ее права приобретателя.

Просила признать недействительным договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между Арефьевой Д.А. (приобретателем по договору) и Коллективным Аграрным хозяйством <данные изъяты> (владельцем по договору) в части указания адреса передаваемого объекта недвижимости, указав <адрес> вместо <адрес>

Просила признать недействительным зарегистрированное право в ЕГРП право собственности СПК <данные изъяты> на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать за истицей право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м, жилой 72,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Кохан Е.А.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Кохан Е.А., в судебном заседании, на исковых требованиях своего доверителя настаивал, просил удовлетворить в соответствии с заявлением, уточнив п.2 требований и просил признать ответчика прекратившим право собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель МРИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, требования истца считает законными и обоснованными.

Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена Администрация Гигантовского сельского поселения, на территории которой находится жилой дом, поскольку принятие решения может затронуть права и законные интересы третьего лица.

Представитель третьего лица - Администрации Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность Арефьевой Д.А. в соответствии с договором на выдачу квартир в собственность граждан, заключенным между нею и <данные изъяты>в лице ФИО2, действующего на основании решения правления КАХ <данные изъяты> (л.д.5-6).

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.

В соответствии с ранее действовавшим законом в частности ст. 239 ГК РСФСР Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу ул. <адрес> был ею зарегистрирован в БТИ <адрес> в реестре № удостоверен печатью исполкома <адрес> поссовета (л.д.5-6).

Что свидетельствует ранее действовавшему закону.

В соответствии со ст. 49 ГК РФ Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанная квартира соответствует 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м, жилой 72,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8), правообладателем значится сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> снято с налогового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.7), справкой ИФНС России по <адрес> (л.д.10).

Правоприемники отсутствуют, Администрация Гигантовского сельского поселения своего отношения относительно иска не высказала, из чего следует, что у нее отсутствует материально правовой интерес к спорному жилому помещению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что СПК <данные изъяты> снято с налогового учета, правоприемники отсутствуют суд считает возможным прекратить право собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Фактически условия договора приватизации сторонами были соблюдены, так как собственник передал имущество, а истица его приняла, а именно вступила во владение имуществом, постоянно проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги.

Предъявляя требования о признании права собственности на квартиру, истец ссылается на то, что по причине юридической неграмотности полагала, что факта наличия договора от ДД.ММ.ГГГГ достаточно для перехода к ней права собственности на квартиру, без регистрации этого договора в БТИ, так как в нем имелась подпись специалиста БТИ, удостоверенная печатью исполкома <адрес> поссовета, а в настоящее время это сделать уже невозможно, так как уже нет той организации, которая передавала им в собственность квартиру.

Согласно представленной в материалы дела технической документации, 1/5 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, числится за СПК <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного учреждением юстиции (л.д. 11-15).

Кроме того в материалах дела имеется справка, выданная Администрацией Гигантовского сельского поселения о том, что дом по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет адрес: <адрес> (л.д.20).

Согласно п. 4 Постановления № 8 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе, и на право бесплатной приватизации.

Учитывая, выше изложенное суд считает, следует удовлетворить исковые требования Арефьевой Д.А. к МРИ ФНС России № по <адрес> о признании частично недействительным договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан в части адреса, прекращения права собственности за ответчиком и признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности на 1/5 долю жилого дома в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.
2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>.
3. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
4. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,4 ░░.░, ░░░░░ 72,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
5. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░