Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2015 ~ М-2431/2015 от 03.03.2015

                        Гражданское дело № 2-3837/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                  15 апреля 2015 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,

с участием прокурора Устюговой А.Ю.,

при секретаре Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолина А.В. к Хохловой Н.В., Хохлову Н.А., Хохлову К.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

Собственником указанной квартиры до того, как право собственности перешло к ООО <данные изъяты> являлась Хохлова Н.В., которая до настоящего времени проживает в квартире. Вместе с ней проживают члены семьи Хохлов Н.А., Хохлов К.Н.. ООО <данные изъяты> ранее не принимало мер к выселению прежнего собственника Хохловой Н.В. и членов ее семьи.

ДД.ММ.ГГГГ он встретился с Хохловой Н.В., которая отказалась в добровольном порядке быстро выселиться из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он направил Хохловой Н.В. требование выселиться из квартиры и передать ему ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики из указанной квартиры не выехали, ключи не передали.

Просил признать Хохлову Н.В., Хохлова Н.А., Хохлова К.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Ермолин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, выселяться добровольно не намерены. Членами его семьи не являются, каких-либо соглашений с ним на проживание в квартире не заключалось. Просит иск удовлетворить полностью.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате, времени и месту судебного разбирательства были извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Омской области надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании помощник прокурора Советского административного округа г. Омска Устюгова А.Ю. дала заключение по делу и просила удовлетворить исковые требования Ермолина А.В. в полном объеме, поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчики членами его семьи не являются, основания для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением отсутствуют.

Суд, заслушав истца, прокурора изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> передало в собственность Ермолину А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Право собственности Ермолина А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5, 16).

Из копии финансового счета на квартиру по адресу: <адрес> следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы Хохлова Н.В., Хохлов Н.А., Хохлов К.Н. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Ермолин А.В. направил Хохловой Н.В. требование о выселении из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из пояснений истца следует, что ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, каких-либо прав на проживание в спорной квартире (договор аренды между ними и истцом, иные соглашения на их проживание в спорной квартире) ответчики не имеют. Доказательства обратного стороной ответчиков не представлено.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При этом ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 с. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из материалов дела следует, что права Ермолина А.В. как собственника квартиры нарушены тем, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не имеют никакого права проживания в ней.

    Судом установлено, что ответчики собственниками либо членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, соглашение, договор о порядке пользования жилым помещением ответчики с истцом не заключали.

Возражений по существу заявленных требований и доказательств в их обоснование от ответчиков не поступило.

При данных обстоятельствах, требование истца о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ермолина А.В. удовлетворить.

Выселить Хохлову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хохлова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хохлова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хохловой Н.В., Хохлова Н.А., Хохлова К.Н. в пользу Ермолина А.В. расходы по уплате государственной пошлины по № с каждого.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 23.06.2015 года.