Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-351/2023 от 11.05.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2023г <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и соответчику кадастровому инженеру ФИО6 о признании результатов межевания объектов недвижимости недействительными, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и жилых домов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания земельных участков 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, принадлежащих ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:362 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 05:17:000163:85, принадлежащего ФИО2, расположенные по адресу: РД, <адрес>, и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ, указанных объектов недвижимости.

В обоснование иска указал, что решением Табасаранского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с общей площадью 2698 кв.м. расположенный в <адрес> Республики Дагестан с кадастровым номером 05:17:000070:35.

В связи с необходимостью получения межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по установлению границ и внесению соответствующих характеристик об объекте в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру с соответствующим заявлением.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие объекты недвижимого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера - ФИО9 от 19.04.2023г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:35, выявлено наложение пересечения характерных точек, координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, принадлежащие ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 05:17:000070:362 с жилым домом с кадастровым номером 05:17:000163:85 принадлежащие ФИО2 являющиеся ответчиками по настоящему делу.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка без устранения указанных препятствий.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 при определении границ земельных участков не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что ег земельный участок и участок ответчика расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных и технических работ на данные объекты с кадастровыми номерами: 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, 05:17:000070:362 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000163:85 ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных объектов не соответствуют фактическим.

В результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, 05:17:000070:362 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000163:85 недостоверны.

В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ данных объектов внесены на основании межевого и технического планов подготовленные кадастровым инженером ФИО6 Полагает, что ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

Спора о праве на данные объекты между сторонами нет. Кадастровым инженером допущены ошибки при описании границ местоположении земельных участков 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, 05:17:000070:362 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000163:85 которое необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ с тем, чтобы каждый из сторон мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих объектов недвижимого имущества.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО10 поступило заявление с просьбой рассмотреть дел без их участия. Просит удовлетворить требования.

Ответчики ФИО3 А.М. и ФИО2 и кадастровый инженер ФИО3 Н.М. в судебное заседание не явились. В их адрес почтовым отправлением направлены письма с определением о подготовке и назначении дела к рассмотрению с копиями материалов дела.

От ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, в котором иск не признает, при этом указывает, что между сторонами спора о фактическом местоположении земельных участков не имеется, также полагает, что ответственность за реестровую ошибку должен нести кадастровый инженер, который на основании договора выполнил для нее работы по межеванию ее земельного участка и жилого дома. Тем самым кадастровый инженер должен исправить допущенную им реестровую ошибку.

Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в назначенное время не обеспечило явку своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, возражения на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Табасаранского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2698 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000070:35, расположенный в <адрес> Республики Дагестан и расположенный на нем жилой дом. Границы указанного земельного участка не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют, при этом фактически границы земельного участка находятся в пределах ранее установленного ограждения, согласно сведениям о характерных точках в межевом плане и расположено по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, 05:17:000070:362 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000163:85 имеют частичное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000070:35.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от 19.04.2023г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:35 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, 05:17:000070:362 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000163:85, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:35 без устранения указанных препятствий.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000070:35 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО3 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на земельные участки и жилой дом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, 05:17:000070:362 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000163:85 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на земельные участки и жилой дом истцом не оспаривались.

Возражения ответчика ФИО2 фактически сводятся к доводам истца, в то же время направлены на устранение допущенных нарушений кадастровым инженером ФИО6 договорных обязательств, которые не могут быть рассмотрены в рамках настоящего дела и указанные правоотношения вытекают из договорных обязательств сторон.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:17:000070:362 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:17:000163:85, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 05:17:000070:214, 05:17:000163:119, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:17:000070:362 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:17:000163:85, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░