Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2019 от 21.01.2019

2-1175-19 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары 24 января 2019г.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующей Мамуткиной О.Ф., при секретаре Мясниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Волжский-3» к Байковой Элизе Ивановне о приведение фасада дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Волжский-3» обратился в суд с иском к Байковой Э.И. о приведение фасада дома в первоначальное состояние по тем мотивам, что управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет ООО «УК «Волжский-3». Собственником квартиры НОМЕР дома является ответчик Байкова Э.И. Ответчик одну из лоджий квартиры переустроила во входную группу. На балконе устроен дверной проем и смонтирована лестничная площадка. Просят обязать ответчика привести лоджию в первоначальное состояние и выполнить для это необходимые работы, взыскать судебные расходы.

Дополнительным исковым заявлением ООО «УК «Волжский-3» по тем же основаниям просил обязать Байкову Э.И. привести лоджию в первоначальное состояние и выполнить для это необходимые работы, связанные с демонтажом лестничной площадки и дверного проема, выполнении устройства лоджии в соответствии с рабочей документацией, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Волжский-3», Баранов А.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал и показал, что по жалобам жителей дома 4/1 по Приволжскому бульвару г.Чебоксары жилищная инспекция провела проверку помещения Байковой Э.И. Ответчик переоборудовала жилое помещение в нежилое, вместо лоджии построила входной узел. Разрешение на переоборудование не имеется, решение общего собрания собственников дома принято не было.

Ответчик Байкова Э.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по месту жительства, в том числе и по ее электронному адресу, в суд не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителя.

Представитель ответчика Чернова А.Е., действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что в ДАТА. лоджия квартиры была переустроена во входную группу, была построена лестница. Байкова Э.И. с арендатором намеревалась устроить в квартире оздоровительный центр. Разрешение на такое переустройство не требуется, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества не имеется. От строительно-технической экспертизы они отказываются.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, Государственная жилищная инспекция ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, выслушав объяснение сторон, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

Байкова Э.И. является собственником квартиры АДРЕС, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДАТАг.

ООО «УК «Волжский -3» управляет многоквартирным домом АДРЕС

Из технического паспорта указанного жилого дома следует, что квартира Байковой Э.И. состоит из 2-х лоджий, в том числе лоджии площадью 5 кв.м. (на экспликации НОМЕР)

ДАТАг, Государственная жилищная инспекция ЧР провела мероприятия по государственному контролю, в ходе которых установила, что на балконе (лоджии) квартиры НОМЕР устроен дверной проем и смонтирована лестничная площадка со ступенями.

Таким образом, судом установлено, что Байковой Э.И., как собственником спорной квартиры, устроен дополнительный входной узел в квартиру НОМЕР, что повлекло внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома. Кроме того устройство дополнительного входного узла в квартиру и лестничной площадки со ступенями изменило режим использованием части земельного участка, занимаемого жилым многоквартирным домом.

В опровержении доводов представителя ответчика, суд приходит к выводу, что по характеру и объему работы выполненные ответчиком по устройству входного узла квартиры и лестничной площадки со ступенями следует отнести к работам по реконструкции на основании следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие реконструкции дано в Приложении к Ведомственным строительным нормам "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)", утвержденным Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. N 250, из которого следует, что реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - в том числе, частичную разборку здания.

Несмотря на то, что площадь балкона не включается в размер общей площади жилого помещения, установленный ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, который является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, тем не менее, площадь балкона влияет на общую площадь квартиры как объекта капитального строительства и размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях.

Так, в соответствии с п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34, 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года N 37, размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь лоджий, балконов, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, при этом, общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком Байковой Э.И. суду не были представлены решение администрации г.Чебоксары на переустройство (перепланировку) или реконструкцию квартиры НОМЕР и решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества дома, изменение режима использования части земельного участка, занимаемого под жилым домом. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что у Байковой Э.И. отсутствует как решение администрации г.Чебоксары, разрешающее переустройство (перепланировку) или реконструкцию квартиры НОМЕР, так и решение общего собрания собственников дома на уменьшение общего имущества и изменение режима земельного участка. От проведения по делу строительно-технической экспертизы представитель ответчика отказался. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих возражений.

При таких обстоятельствах, требование истца о возложении на Байкову Э.И. обязанность привести лоджию квартиры в первоначальное состояние, судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Перечень работ для приведения лоджии в первоначальное состояние определен рабочей документацией застройщика дома ООО «ИНКОСТ» в разделе 701-17-16.08/07-27-АС1 «Архитектурно-строительные решения». Иной способ приведения лоджии в первоначальное состояние, отличный от рабочей документации застройщика, стороной ответчика суду не представлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ следует установить срок для исполнения решения суда, суд полагает необходимым и достаточным для выполнения указанных работ срок - 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «УК «Волжский-3» не является надлежащим истцом по делу, судом признаны несостоятельными.

Как следует из Устава ООО «Управляющая компания «Волжский-3» от ДАТАг., указанное общество вправе осуществлять, в том числе, управление эксплуатацией жилого и нежилого фондов, обслуживание жилых и нежилых зданий и сооружений, осуществление других видов деятельности, не противоречащих законодательству Российской Федерации (п. 3.4 Устава).

В соответствии с п. 4.1. Устава общество для достижения целей своей деятельности вправе от своего имени совершать сделки, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС от ДАТА. усматривается, что управляющая организация была выбрана для управления многоквартирным домом, то есть управляющая компания приняла на себя обязанность по заданию владельцев помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «УК «Волжский-3» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, ООО «УК «Волжский-3» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по вышеназванному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим, перепланировавшим, реконструировавшим помещение в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать в 3-х месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда Байкову Элизу Ивановну привести лоджию квартиры НОМЕР (на экспликации НОМЕР) в первоначальное состояние, выполнив следующие виды работ:

- произвести демонтаж лестничной площадки с торца здания многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС

- произвести демонтаж дверного проема, дополнительного входа в квартиру НОМЕР

- выполнить устройство лоджии в соответствии с рабочей документацией ООО «ИНКОСТ» раздела 701-17-16.08/07-27-АС1 «Архитектурно-строительные решения», а именно ограждение лоджии толщиной 120 мм. армированием О4 Вр-1 через 3 ряда кладки, заполнение раствором швов в кладке стены лоджии, обрамление ограждения лоджии уголками 40*4 и полосой 40*4 шагом 500 мм. по узлу А (10), в примыкании ограждения лоджии со стеной заложить по высоте 3 двойные гибкие связки из стеклопластиковой арматуры, облицовать внешней стены лоджии облицовочным силикатным кирпичом, отвечающим требованиям ГОСТ в цвет архитектурного стиля здания, колером Е.

Взыскать с Байковой Элизы Ивановны в пользу ООО «Управляющая компания «Волжский-3» возврат госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.