Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2022 ~ М-770/2022 от 25.08.2022

Гр. дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Беловой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Н. к администрации городского округа ... о признании права собственности и внесении изменений о местоположении границ земельного участка в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.Н. обратились в Луховицкий районный суд ... иском к администрации городского округа ... о признании права собственности и внесении изменений о местоположении границ земельного участка в ГКН.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Однако при доме фактически находится земельный участок площадью ... кв.м. Имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от ... заключенного между К.Е.Н. и ее матерью Б.А.Е., указанное имущество было получено Б.А.Е. в порядке наследования, так ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежала Б.А.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ее матери В.О.М.

Будучи собственником ? доли жилого дома Б.А.Е. получила свидетельство о праве собственности на землю от ..., и ей был передан земельный участок, площадью 1 200 кв.м.

Другую ? долю жилого дома мать истца Б.А.Е. унаследовала после смерти своего брата В.С.С., умершего ..., который унаследовал после своей материал В.О.М. согласно завещанию ? долю указанного дома, однако при жизни никаких документов на принадлежащую ему ? долю не оформил, право не зарегистрировал. В связи с чем, Б.А.Е. в судебном порядке признавала право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома. Помимо того, что В.С.С. не зарегистрировал право собственности на ? долю жилого дома, он также не обращался за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок. Однако согласно похозяйственных книг за период с ... за ним был закреплен в собственности земельный участок общей площадью ... кв.м.

Признание права собственности на земельный участок необходимо для оформления документов о праве собственности и осуществления прав собственника недвижимого имущества, в связи с чем К.Е.Н. просит внести изменения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: земельный участок площадью -... кв.м., расположенный по адресу: ..., а также просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью – ... кв.м., расположенный по адресу: ..., а также установить границы земельного участка и внести изменения в ЕГРН по координатам указанным в межевом плане.

В судебное заседание истец К.Е.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца С.Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель администрации городского округа ... не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Л.А.В., С.Г.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

На основании договора дарения от ... заключенного между К.Е.Н. и ее матерью Б.А.Е.. истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., с кадастровым номером ... согласно выписки из ЕГРН от ... (л.д. ...

Мать истца Б.А.Е. являлась наследницей ? доли дома и земельного участка расположенного по адресу: ..., после смерти матери В.О.М., согласно завещания от ... (л.д. ...)

Вторым наследником был сын В.О.М. – В.С.С., который документы о праве собственности на ? долю жилого дома и земельного участка не оформил.

В.С.С. умер ..., после чего Б.А.Е. стала единственным наследником В.О.М., и в судебном порядке включила имущество в наследственную массу, а именно ? долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., и признала право собственности на вышеуказанное имущество.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 6 ЗК РСФСР от ... (в редакции действующей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим ст. 7 ЗК РСФСР (в редакции действующей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принадлежность земельного участка наследодателю подтверждается архивной копией похозяйтсвенной книги.

В соответствии с ч. 8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Положением ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из содержания данных статей вытекает, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, которые значатся в документах, разрешается оформить неучтенные ранее метры в свою собственность при двух условиях:

- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;

- уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный, в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно представленного межевого плана при уточнении границ земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет ... кв.м.

Из акта согласования границ земельного участка ..., который находится в межевом плане (л.д...), усматривается, что все границ согласованы со смежными сособственниками.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспорены.

В целях установления границ земельного участка кадастровым инженером составлен межевой план.

Местоположение границ земельного участка определено по фактическому пользованию, согласно требованиями Федерального закона «О государственной регистрации права».

Суд полагает возможным согласиться с представленным межевым планом, установив границы спорного земельного участка по координатам предложенным кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования К.Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования К.Е.Н. (паспорт серии ... ...) к администрации городского округа ... (...) о признании права собственности и внесении изменений о местоположения границ земельного участка в ГКН – удовлетворить.

Признать за К.Е.Н. (паспорт серии ... ...) право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., установив границы земельного участка по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующим характеристикам: земельный участок, площадью – ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья              Ю.А. Семенова