Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2024 (2-785/2023;) ~ М-652/2023 от 22.05.2023

Дело <номер>

УИД 23RS0033-01-2023-000884-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 21 февраля 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беседина Василия Владимировича, Бесединой Елены Михайловны к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, Щеголеву Эдуарду Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Беседин В.В., Беседина Е.М. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, Щеголеву Э.А., в котором с учетом уточнения от 21.02.2024 просили:

-Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 803 кв.м, в соответствии с ведомостями координат включенными в состав приложения заключения эксперта № 147-10/23 ;

-Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу <адрес>, площадью 679 кв.м. в соответствии с ведомостями координат включенными в состав приложения заключения эксперта № 147-10/23.

Взыскать с ответчика Щеголева Э.А. судебные издержки в размере 30 900 рублей, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка от 03 февраля 2022 года истцы приобрели в долевую собственность земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 03 февраля 2022 года прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка уполномоченного органа на договоре. Право долевой собственности Беседина В.В. на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 февраля 2022 года. Право долевой собственности Бесединой Е.М. на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 февраля 2022 года.

Имея намерение произвести строительство на принадлежащем нам земельном участке жилого дома, истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой провести необходимые кадастровые работы, результат которых в последующем будет необходим для получения предусмотренной законом разрешительной (согласовательной) документации.

Однако кадастровый инженер не смог выполнить данные работы и предоставил заключение № б/н от 24 августа 2022 года, согласно которому: «В ходе проведения кадастровых работ, а именно при определении координат характерных точек границ земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений (определений), было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 577 кв.м, что на 223 кв.м, меньше площади, указанной в документе. Кроме того при нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о смежном земельном участке, имеющем сведения в ЕГРН, с кадастровым номером <номер>. а именно: на кадастровой карте имеется разрыв. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН имеет уточненную площадь и границы. Так же на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, который, согласно сведений ЕГРН, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Было проведено повторное натурное обследование смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> В результате выноса в натуре характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (согласно сведениям ЕГРН) установлено, что фактическая граница (забор) не соответствует координатам, содержащимся в ЕГРН, кроме того жилой дом (КН <номер>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, частично расположен за границей участка. Учитывая вышеизложенные несоответствия, а также возражения собственников, кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> приостановлены, до выяснения обстоятельств».

В судебное заседание истцы Беседин В.В., Беседина Е.М. не явились, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Щеголев Э.А. и его представитель Вербнякова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление представителя ответчика, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя, исковые требования не признала и просила в удовлетворении отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования Беседина В.В., Бесединой Е.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) введены понятия «техническая ошибка в записях» и «реестровая ошибка»: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение «техническая ошибка в записях»); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Для подтверждения доводов иска истцы заявили ходатайство, в котором просили провести по делу судебную землеустроительную экспертизу.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 16.08.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения Мостовского представительства союза «Лабинская межрайонная торгово-промышленная палата» от 29.01.2024 № 147-10/23 в процессе исследования по поставленным судом вопросам были проведены работы по определению границ земельных участков, кадастровые номера <номер> и <номер>, расположенных по адресам: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Площадь участка по сведения ЕГРН составляет 800 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, стоит на кадастровом учете с декларированной площадью. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м.

По результатам геодезических работ были получены следующие данные:

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, по фактическому пользованию, составила 960 кв.м.., границы земельного участка имеют ограждение - забор. Разница с документальной площадью составляет 960-800=160 кв.м.(+).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, по фактическому пользованию, составила 510 кв.м. Разница с документальной площадью составляет 800-510=290 кв.м.(-). В связи с тем, что земельный участок стоит на кадастровом учете с декларированной площадью, то реестровая ошибка отсутствует.

По результатам проведенного обмера земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного в <адрес> было выявлено, что фактические границы не соответствуют кадастровому учету. Был выявлен разрыв между границами земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическим границам от 1.81 м., до 5.51 м., площадью 122 кв.м.

Также было выявлено, что существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером <номер> значительно превышает размеры земельного участка по сведениям ЕГРН, выявлен прихват части земель находящихся в государственной (муниципальной) собственности площадью 112 кв.м.

Также выявлено, что часть границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по фактическому ограждению, расположены на территории земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 169 кв.м.

Расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по сведениям ЕГРН составляет от 3.01 м. до 6.08 м.

Выявлено, что жилой дом, кадастровый номер <номер>, границы которого установлены по фактическому местоположению, не соответствует кадастровому учету. Дом смещен на 4.80 м. и частично находится за границей земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь дома, по наружным стенам, не изменилась и составляет 78 кв.м.

Что касается земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, эксперт пришел к следующему: ранее в 2008 году ГУПП КК «Мостовской земельный центр» были проведены землеустроительные работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, правообладатель земельного участка Кузнецов Сергей Степанович. По результатам работ было подготовлено землеустроительное дело №23-20-325 от 20.04.2008 года. Согласно материалам землеустроительного дела определение координат характерных точек границ уточняемого земельного участка проводилось инструментальным методом от временных знаков R5 и R6, координаты которых есть в деле. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с собственником смежного земельного участка расположенного по адресу <адрес> <Ч.Л.Н.> и администрацией Псебайского сельского поселения. В землеустроительном деле приложен ситуационный план масштаба 1:5000, на котором расположены границы уточняемого земельного участка, а также границы смежного земельного участка <адрес>, так же границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <номер>, то есть на 2008 год имелись сведения о местоположении границ земельных участков, которые сейчас являются смежными с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Так же в деле отсутствует сведения о наличие на местности ограждения уточняемого земельного участка, на момент проведения работ. Границы земельного участка были закреплены деревянными колышками, которые были приняты на наблюдение за сохранностью заказчиком работ <К.С.С.> В деле приложена копия технического паспорта от 16 октября 2006 года на незавершенное строительство жилого дома, размеры земельного участка указанные в ситуационном плане технического паспорта составляют 21.15 м фасады и длина 37.83 м., при уточнении границ материалы технического паспорта не учтены, местоположение жилого дома лит А, как часть земельного участка, не определялись.

Было выявлено, что координаты временных знаков R5 и R6 определены не верно, в результате и координаты межевых знаков земельных участков, границы которых определялись с этих временных знаков, получены также не верно.

09 февраля 2009 года УФАКОН по Краснодарскому краю, территориальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам заключением № 20.1-10/03 от 09.02.2009 принято решение внести изменения в межевые дела и материалы государственного кадастра недвижимости путем переноса (поворота) земельных участков на картографической основе, согласно результатам контрольного определения координат характерных точек границ земельных участков.

Был подготовлен корректурный лист, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером <номер>, т.е. участок был смещен на 47.36 - 55.67 метра от сведений по материалам землеустроительного дела.

Вынос границ на местности по измененным координатам не проводился, в материалах судебного дела данная информация отсутствует.

В связи с чем эксперт считает, что существующее ограждение земельного участка по ул. Речная, 5 было возведено самостоятельно собственниками данного участка, без учета сведений ЕГРН. Исходя из сказанного, эксперт считает, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует.

Согласно договору купли-продажи от 27.10.2010 Щёголев Э.А. приобрел земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом лит А площадью 11.1 кв.м. Право собственности на здание с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в 2020 году, регистрационная запись № <номер> от 18.03.2020 года.

Так же в материалах дела отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Как рассмотрено выше, по состоянию на 2008 год имелись сведения о местоположении границ земельных участков, которые сейчас являются смежными с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Так же корректурным листом менялись сведения о местоположении границ всех учтенных на тот момент земельных участках в п. Никитино, координаты которых были определены не верно, т.е. передвигался весь массив по контрольным точкам, по возможности без изменения площади и конфигурации. Исходя из этого местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно только по существующим в ЕГРН сведениям о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Однако на земельном участке по <адрес>, построены капитальные объекты, включая жилой дом с кадастровым номером <номер> и установление границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, приведет к частичному сносу этих объектов, что экономически нецелесообразно.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельных участков: кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес> площадью 803 кв.м, и кадастровый номер <номер> по адресу <адрес>., площадью 679 кв.м., в соответствии с ведомостями координат включенными в состав приложения заключения эксперта

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истцов Беседина В.В., Бесединой Е.М. заявлены с учетом выводов проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы и подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий перечень доказательств, необходимый для правильного и всестороннего рассмотрения дела.

Разрешая спор по существу, суд также считает обоснованным требование о возмещении расходов связанных с проведением судебной землеустроительной экспертизы.

Расходы, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы были оплачены истцом Бесединой Е.М., что подтверждается квитанцией от 16.02.2024.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Беседина Василия Владимировича, Бесединой Елены Михайловны к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, Щеголеву Эдуарду Алексеевичу – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 803 кв.м, в соответствии с ведомостями координат включенными в состав приложения заключения эксперта № 147-10/23 от 29.01.2024.

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу <адрес>, площадью 679 кв.м. в соответствии с ведомостями координат включенными в состав приложения заключения эксперта № 147-10/23 от 29.01.2024.

Взыскать с Щеголева Эдуарда Алексеевича, <персональные данные>, в пользу Бесединой Елены Михайловны,<персональные данные>, судебные издержки в размере 30 900 рублей, связанные с оплатой судебной землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              О.Г. Селюдеева