Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2022 ~ М-4109/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-4192/2022

23RS0037-01-2022-006791-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                        11 ноября 2022 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Скворцовой ФИО13 и Аманатиди ФИО14 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы Скворцова ФИО15. и Аманатиди ФИО16. обратились в суд с самостоятельными исками к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки, морального вреда.

         В обоснование исков указано, что каждый из истцов и акционерное общество «ПИК-Кубань» заключили договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Ответчик обязался построить жилой дом №№ (проект застройки № микрорайона <адрес>, жилой дом № по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> по ГП (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам квартиры в указанном доме. Истцы исполнили свои обязательства по договорам, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором. Передача квартир Истцам должна быть осуществлена не позднее 30.12.2021г., однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и введен в эксплуатацию, Ответчик квартиры Истцам передал с нарушением срока. Истцы направили Ответчику претензию с требованием уплатить им неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил. Действия Ответчика причинили Истцам существенный моральный вред, поскольку они были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

        В связи с чем, просят: Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу Скворцовой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2021 г. в период с 31.12.2021 г. по 03.02.2022 г. в размере 163 661 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда за просрочкупередачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 290 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 446 рублей 48 копеек.

     Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» в пользу Аманатиди ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.10.2019 г. в период с 31.12.2021 г. по 27.02.2022 г. в размере 156 490 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 290 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 446 рублей 48 копеек.

             Судом указанные иски объединены в одно производство.

         В судебное заседание истцы и их представитель не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд и письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г., а также, не выдавать исполнительные листы до 30.06.2023 г. В удовлетворении исковых требований истцов к ответчику отказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г., Постановлением Правительства РФ № 472 от 23.03.2022 г. - отказать во взыскании штрафа, неустойки. В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований – отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иски подлежащим частичному удовлетворению частично, по следующим основаниям.

            В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

           В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

         Установлено, что 07.10.2021 г. Скворцова ФИО19 и АО «ПИК-Кубань» заключили договор № №) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом №№ (проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой дом № по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес> <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру №, расположенную на 10 этаже в секции 3 в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация Договора под номером №.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 8 251 840,00 (Восемь миллионов двести пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок рублей 00 копеек) рублей.

        27.10.2021г. Истец исполнил свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 30.12.2021 г., однако квартира Ответчиком передана Истцу только 03.02.2022 г.

             09.08.2022г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

        Далее, 24.10.2019 г. Аманатиди ФИО20 и акционерное общество «ПИК-Кубань», заключили договор № №) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом № № (проект застройки <адрес>), расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.<адрес> (почтовый адрес:<адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома передать Истцу квартиру №, расположенную на 4 этаже 3 в этом доме.

13.11.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация Договора под номером №.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 4 187 980,00 (Четыре миллиона сто восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят рублей) 00 копеек

14.11.2019 г. Истец исполнил свои обязательства по Договору, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 30.12.2021 г., однако квартира Ответчиком передана Истцу только 27.02.2022 г.

         15.08.2022 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объектыдолевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

          В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования     Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Аналогичные положения закреплены в п. 10.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и    неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

          Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до 01.01.2021 в связи с эпидемией COVID-19.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу Скворцовой ФИО21. по состоянию на 03.02.2022 г. составила 35 дней (с 31.12.2021 г. по 03.02.2022 г.), таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах: 8 251 840,00 (цена договора) х 8,5% / 300 х 35 (количество дней просрочки) х 2 = 163 661 рублей 49 копеек, которую истец просит взыскать в свою пользу.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу ФИО22 по состоянию на 27.02.2022 г. составила 59 дня (с 31.12.2021 г. по 27.02.2022 г.), таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах: 4 187 980,00 (цена договора) х 9,5% + 300 * 59 (количество дней просрочки) * 2 = 156 490 рублей 85 копеек, которую истец просит взыскать в свою пользу.

Согласно ПП РФ от 17.05.2022г. № 890, размер процентов (неустойки, штрафов, пени) иных финансовых санкций исчисляется исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г. (9,5 %).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

         Ответчик предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею ограничения, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу истцов частично:

в пользу Скворцовой ФИО23. в размере 100 000 рублей;

в пользу Аманатиди ФИО24. в размере 90 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

       Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей в пользу каждого потребителя.

        В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу каждого истца Скворцовой подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей, в пользу Аманатиди 45000 рублей.

       При принятии решения о снижении неустойки суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности.

        На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, 3 000 рублей каждому, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, стандартные исковые заявления.

        Кроме того, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы, которые подтверждены документально в размере 446,48 рублей.

       Что касается требований истцов о взыскании расходов за оформление нотариальных доверенностей на представителя, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенности имеют общий характер.

        Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 6650 рублей(100000+90000+50000+45000), и по 300 рублей, всего 600 рублей, по требованию о компенсации морального вреда.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 начало действия редакции с момента опубликования- 18.05.2022г.), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Иски удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» (№, №) в пользу Скворцовой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2021 г. в период с 31.12.2021 г. по 03.02.2022 г. в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочкупередачи объектов долевого строительства в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 446 рублей 48 копеек, а всего взыскать 155446 рублей 48 копеек.

                 Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» (№, №) в пользу Аманатиди ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.10.2019 г. в период с 31.12.2021 г. по 27.02.2022 г. в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 45 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 446 рублей 48 копеек, а всего взыскать 140446 рублей 48 копеек.

           В остальной части иски оставить без удовлетворения.

    Взыскать с АО ПИК-Кубань госпошлину в доход государства 6650 рублей.

    Исполнение решения суда отсрочить до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий                 Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено    18.11.2022г.