Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2023 (2-6055/2022;) ~ М-4824/2022 от 21.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2023 года                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титова Е.С.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточненным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, а также хозяйственные строения под условными номерами № и №. Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск межрайонного природоохранного прокурора Московской области, действующего в интересах РФ и неопределенного круга лиц к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО4, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО15, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, а именно, требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060735:469), истребовании из незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в распоряжение муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области, оставлены без удовлетворения. В настоящее время у истца отсутствует какая-либо возможность восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку в результате произведенного ответчиком объединения земельных участков, данный земельный участок был снят с кадастрового учета.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать недействительными постановления Главы Солнечногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, № и 2856 о предоставлении в собственность ФИО4 земельных участков по адресу: Солнечногорский район, д.Владычино, <адрес>: № с кадастровым номером № № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером 50:№, из земель населенных пунктов для ИЖС, соответственно; признать недействительными договора купли-продажи указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ФИО4 в отношении земельных участков АО <адрес> в д.Владычино Солнечногорского района: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №; внести в ЕГРП запись о прекращении (аннулировании) права собственности ФИО4 в отношении земельного участка в д.Владычино Солнечногорского района с кадастровым номером № восстановить право государственной собственности на указанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение, которым постановлено:

- признать недействительными постановления Главы Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка по адресу: Солнечногорский район, д.Владычино, <адрес> № с кадастровым номером №, признать недействительными ввиду ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ФИО4, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между ФИО4 и ФИО16 в отношении указанного земельного участка, истребовать данный участок и незаконного владения ФИО16 в распоряжение муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области, погасить в ЕГРП запись о праве собственности ФИО16 на указанный земельный участок и исключить из ГКН сведения в отношении данного земельного участка;

- признать недействительными постановления Главы Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка по адресу: Солнечногорский район, д.Владычино, <адрес> № с кадастровым номером 50№, признать недействительными ввиду ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ФИО4, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО16 в отношении указанного земельного участка, истребовать данный участок и незаконного владения ФИО16 в распоряжение муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области, погасить в ЕГРП запись о праве собственности ФИО16 на указанный земельный участок и исключить из ГКН сведения в отношении данного земельного участка;

- признать недействительными постановления Главы Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка по адресу: Солнечногорский район, д.Владычино, <адрес> № с кадастровым номером №, признать недействительными ввиду ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ФИО4, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности), заключенный между ФИО4 и ФИО3 в отношении указанного земельного участка, признать незаконным решение ФИО3 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в один участок с кадастровым номером №, признать недействительными ввиду ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный медлу ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в части земельного участка с кадастровым номером 50№), регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, исстребовать земельный участок с кадастровым номером 50:№ из незаконного владения ФИО2 в распоряжение муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области. Требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в части земельного участка с кадастровым номером №), истребовании из незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в распоряжение муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и №, при объединении данных земельных участков в один, сведения о них были исключены из ЕГРН, они сняты с кадастрового учета и имеют статус «архивные», в связи с чем, восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № невозможно в ином порядке.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № никем не оспаривалось и не признавалось отсутствующим, однако в связи со сложившейся ситуацией истец лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иным способом, истец не может восстановить право собственности на принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060735:469.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО18 Лией ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для восстановления государственного кадастрового учета и изменения статуса земельного участка с «архивный» на «актуальный», а также внесения в сведения ЕГРН сведений о правообладателе данного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          подпись             Е.С. Титова