2-7281/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при помощнике Дутовой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Александра Васильевича к ООО «ВМА-Проект», ЗАО «Строительное управление №155», ООО «ИВЕРС ЭКСПОРТ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цветков А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый №, инвентарный №.
В обоснование своих требований указал, что согласно договора инвестирования приобрел квартиру. Все взятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме.
Истец Цветков А.В. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая требования поддержала, просил удовлетворить.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155» и Цветковым А.В. 25.11.2004г. заключен договор инвестирования №, по условиям которого (п.1.4 Договора) осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной 2 (двухкомнатной) квартиры, расположенной в АДРЕС 1 секции на 13 этаже, площадью 64.70 кв.м.
Согласно п. 1.2. Договора инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет 1 722 100, 50 руб.
Согласно п. 2.2. Договора основания для заключения настоящего Договора:
а) Инвестиционный контракт от 21.03.2003г. №Иб-02/59-01/СИ на строительство жилых домов, заключенный между ООО «ВМА-ПРОЕКТ», ЗАО «ИТЕКО», ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «ИНВЕРС ЭКСПОРТ»;
б) Договор соинвестирования от 04.03.2004г. № Иб-04/118-02/СИ, заключенный между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Фирма «Латагия»
в) Договор инвестирования № 410/06 от 22.06.04г., заключенный между ООО «Фирма «Латагия» и Коммандитным товариществом «СУ-№155» и Компания».
Ранее 31. 03.2004г. между истцом и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» был заключен договор инвестирования № предметом которого являлось участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: АДРЕС, Павшинская пойма мкр.1, кор.20 в объеме 7 4,9 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Данный договор впоследствии был расторгнут по соглашению сторон в связи с изменением сроков строительства, о чем 25.11.2004г. было составлено соответствующее соглашение. В связи с расторжением Договора № от 31.03.2004г., денежные средства, подлежащие возврату Субинвестору в размере 838 880 рублей и 202 230 рублей принимаются к зачету Инвестором в счет оплаты инвестиционного взноса по Договору инвестирования от 25.11.2004г. №.
В соответствии с п.5.1 указанного договора право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в договоре, в9зникает у субинвестора после исполнения им в полном объеме обязательств по внесению инвестиционного взноса и вознаграждения за предоставление права в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, предусмотренных в п.1.2 инвестиционного договора.
Истец обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору инвестирования № от 25.11.2004г. исполнил в полном объеме. Однако право собственности на указанный объект за истцом не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░ ░ ░ ░ :
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022░.