Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2023 ~ М-856/2023 от 14.11.2023

    Дело №

    УИД 86RS0№-54

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    28 декабря 2023 года                 город Нижневартовск

    Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

    председательствующего судьи Забора А.В.,

    при секретаре Павловой Е.А.,

    с участием прокурора Дамировой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского поселения Новоаганск к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения Новоаганск обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое на основании договора социального найма было предоставлено ответчику ФИО2, в свою очередь ответчик ФИО1, не имеющая родственных отношений с нанимателем включена в договор социального найма в качестве члена его семьи. Поскольку с 2019 г. ответчики в спорной квартире не проживают, имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, из жилого помещения добровольно выехали на другое место жительства, обязанности нанимателя ФИО2 не исполняет, выезд ответчиков, несмотря на отсутствие препятствий в пользовании спорным помещением, носит постоянный характер, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ истец просил признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ФИО5, полагавшую требования истца подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием городское поселение Новоаганск.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.<адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма в отношении указанного выше жилого помещения. Совместно с нанимателем в квартиру вселена ФИО1, 1997 г.р. (родственных отношений нет) (п. 3 договора).

Постановлением администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом включен в реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания (документ о признании непригодным - № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке АО «АМЖКУ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за коммунальные услуги составила 4 468,54 руб., пени – 93,07 руб. Справкой ООО УК «Прогресс» подтверждено наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 321,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил нанимателю по адресу спорного помещения письмо с предложением расторгнуть договор социального найма.

В подтверждение доводов иска истцом предоставлен акт о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что оба ответчика в жилом помещении не проживают с 2019 г.

Согласно поквартирной карточке и справке № от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу зарегистрирован ФИО2

По информации, предоставленной по запросу суда, ответчик ФИО2 постоянную регистрацию по месту жительства имеет по адресу: пгт. Новоаганск, <адрес>-А, <адрес>, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценив предоставленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание мнение ответчика ФИО1, изложенное в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования администрации подлежащими удовлетворению в части признания утратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО1, поскольку непроживание данного ответчика в указанной квартире, отсутствие заинтересованности в жилье, добровольный отказ от прав нанимателя, влекущий расторжение договора социального найма, нашёл своё подтверждение и был подтвержден ответчиком ФИО1 лично. В связи с тем, что ФИО1 на момент рассмотрения спора не значится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире, суд не усматривает оснований для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд находит не подлежащим удовлетворению требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО6, поскольку объективных и достоверных доказательств добровольного выезда ответчика из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, а также неисполнения обязанностей нанимателя с 2019 г., по делу не установлено.

Предоставленный суду акт о непроживании ФИО2 сам по себе безусловным свидетельством отказа ответчика от прав на жилое помещение не является, в связи с чем, признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не влечет, подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Кроме того, предоставленный акт содержит сведения о непроживании с 2019 г. в том числе ответчика ФИО1, что противоречит пояснениям данного ответчика о непроживании в пгт. Новоаганске более 20 лет и не вселении в спорную квартиру вместе с ФИО2, который ей незнаком.

Вопреки утверждению истца о неисполнении нанимателем обязанностей по договору социального найма с 2019 г., предоставленными по запросу суда сведениями АО «АМЖКУ», подтверждается, что оплата коммунальных услуг производилась ФИО2, в том числе за период с 2019 г., а задолженность образовалась за период с июня 2023 г., после вынесения администрацией постановления о включении жилого дома в реестр жилых помещений, непригодных для проживания.

Данных о предъявлении ответчику требований об оплате жилья и коммунальных услуг за период образования задолженности, суду не предоставлено. Взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальных и иных услуг в судебном порядке не производилось.

Поскольку предоставленные истцом доказательства безусловно не свидетельствуют о добровольном выезде ФИО2 в другое место жительства, дом признан непригодным для проживания, а длительное неисполнение нанимателем обязанностей по оплате найма и коммунальных услуг не нашло своего подтверждения, суд не усматривает оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения Новоаганск к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья:         подпись                   Забора А.В.

КОПИЯ ВЕРНА: «28» декабря 2023 г.

Подлинный документ находится в деле №

Нижневартовского районного суда.

Уникальный идентификатор дела 86RS0№-54

Судья Забора А.В.________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»______________2023 г.

Секретарь суда ______________________