Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2022 ~ М-653/2022 от 15.07.2022

    Дело № 2-733/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-001156-54

    З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                    18 августа 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества племзверосовхоз «Северинский» к Бобневу Федору Евгеньевичу о признании договора купли-продажи имущества от 20 ноября 2021 года, состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился представитель Закрытого акционерного общества племзверосовхоз «Северинский» с исковым заявлением к Бобневу Федору Евгеньевичу о признании договора купли-продажи имущества от 20 ноября 2021 года состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просил признать договор купли-продажи имущества от 20 ноября 2021 года, заключенный между ЗАО племзверосовхоз «Северинский» и Бобневым Федором Евгеньевичем состоявшимся и признать за ЗАО племзверосовхоз «Северинский», (352360, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Элеваторная, 1А, ИНН 2351007369, КПП 235101001, ОГРН 1022304718820) право собственности на объекты недвижимости: сенник лит. Щ, общей площадью 815,1 кв.м., этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки- 1990, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; сенник лит. Р, общей площадью 1650,5 кв.м, этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки - 1991, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание кормоцеха лит. Ю, общей площадью 470,9 кв.м., материал стен - металопрофиль, год постройки- 1966, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общей площадью 1790.7 кв.м., материал стен - бетон, год постройки- 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; весы лит. Г, общей площадью 108,2 кв.м., год постройки - 1999, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание насосной лит. Я, общей площадью 56.2 кв.м, материал стен - металлопрофиль, год постройки - 1970, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание санпропускника лит Ч, общей площадью 73,2 кв.м, материал стен- кирпич, газоблок, год постройки - 1962, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; дом животновода лит Ш, общей площадью 48,3 кв.м., материал стен -кирпич, газоблок, год постройки - 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5. Поставить на кадастровый учет следующие объекты: сенник лит. Щ, общей площадью 815,1 кв.м., этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки- 1990, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; сенник лит. Р, общей площадью 1650,5 кв.м, этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки - 1991, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание кормоцеха лит. Ю, общей площадью 470,9 кв.м., материал стен - металопрофиль, год постройки- 1966, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общей площадью 1790.7 кв.м., материал стен - бетон, год постройки- 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; весы лит. Г, общей площадью 108,2 кв.м., год постройки - 1999, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание насосной лит. Я, общей площадью 56.2 кв.м, материал стен - металлопрофиль, год постройки - 1970, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание санпропускника лит Ч, общей площадью 73,2 кв.м, материал стен- кирпич, газоблок, год постройки - 1962, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; дом животновода лит Ш, общей площадью 48,3 кв.м., материал стен -кирпич, газоблок, год постройки - 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за ЗАО племзверосовхоз «Северинский» », (352360, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Элеваторная, 1А, ИНН 2351007369, КПП 235101001, ОГРН 1022304718820) и для подготовки технических планов на объекты недвижимости: сенник лит. Щ, общей площадью 815,1 кв.м., этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки- 1990, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; сенник лит. Р, общей площадью 1650,5 кв.м, этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки - 1991, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание кормоцеха лит. Ю, общей площадью 470,9 кв.м., материал стен - металопрофиль, год постройки- 1966, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общей площадью 1790.7 кв.м., материал стен - бетон, год постройки- 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; весы лит. Г, общей площадью 108,2 кв.м., год постройки - 1999, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание насосной лит. Я, общей площадью 56.2 кв.м, материал стен - металлопрофиль, год постройки - 1970, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; здание санпропускника лит Ч, общей площадью 73,2 кв.м, материал стен- кирпич, газоблок, год постройки - 1962, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5; дом животновода лит Ш, общей площадью 48,3 кв.м., материал стен -кирпич, газоблок, год постройки - 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5

Свои требования истец мотивировал тем, что между Бобневым Федором Евгеньевичем и ЗАО племзверосовхоз «Северинский» заключен договор купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ -5. Объекты недвижимости, являющиеся предметом искового заявления, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 97521 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного использования. На земельный участок зарегистрирована аренда в пользу ЗАО племзверосовхоз «Северинский», сроком до 26.07.2031 года. Согласно Приложения № 1 к договору купли-продажи имущества от 20.11.2021 г Бобнев Ф.Е. обязуется передать в собственность ЗАО племзверосовхоз «Северинский»: сенник лит. Щ, общ. площ. 815.1 кв.м., цена продажи руб.- 50 000 руб.; сенник лит. Р, общ. площ. 1650.5 кв.м., цена продажи - 50 000 руб.; кормоцех лит. Ю, общ. площ. 470.9 кв.м., цена продажи – 50 000 руб.; корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общ. площ. 1790.7 кв.м., цена продажи 550 000 руб.; Весы лит. Г, общ. площ. 108.2 кв.м, цена продажи - 100 000 руб.; насосная лит. Я, общ. площ. 56.2 кв.м, цена продажи - 50 000 руб.; санпропускник лит Ч, общ. площ. 73,2 кв.м, цена продажи- 50 000 руб.; дом животновода лит Ш, общ. площ. 48,3 кв.м, цена продажи - 100 000 руб., а истец принять имущество и оплатить его стоимость, указанную в п. 2.1. договора. Цена договора составила 1 000 000 (один миллион) рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается платежным поручением. Передача имущества в фактическое владение ЗАО племзверосовхоз «Северинский» состоялась согласно акта приема-передачи имущества. Считает что сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена. Указанные объекты недвижимости принадлежат Бобневу Ф.Е. на основании договора купли-продажи имущества № АОК (кп) № 5 от 21 апреля 2014г., заключённого между ОАО «Агрообьединение «Кубань» и гр. Бобневым Ф.Е.. Объекты недвижимого имущества были построены ОАО «Агрообьединение «Кубань» хозяйственным способом за счет собственных средств. В указанные годы строили производственные объекты для эксплуатации в производственных целях хозяйственным способом, какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенные объекты не требовалось. Оформить право собственности ЗАО племзверосовхоз «Северинский» на указанные в данном исковом заявлении объекты недвижимого имущества не предоставляется возможным, из за отсутствия у Ответчика необходимых правоустанавливающих документов, что препятствует осуществлению прав ЗАО племзверосовхоз «Северинский» в полном объеме. В связи с чем ЗАО племзверосовхоз «Северинский» вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик – Бобнев Ф.Е. в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ЗАО племзверосовхоз «Северинский», удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, между Бобневым Федором Евгеньевичем и ЗАО племзверосовхоз «Северинский» заключен договор купли - продажи имущества от 20 ноября 2021 г на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ -5.

Объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 97521 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного использования.

На земельный участок зарегистрирована аренда в пользу ЗАО племзверосовхоз «Северинский», сроком до 26.07.2031 года.

Согласно Приложения № 1 к договору купли-продажи имущества от 20.11.2021 г Бобнев Ф.Е. обязуется передать в собственность ЗАО племзверосовхоз «Северинский»: сенник лит. Щ, общ. площ. 815.1 кв.м., цена продажи руб.- 50 000 руб.; сенник лит. Р, общ. площ. 1650.5 кв.м., цена продажи - 50 000 руб.; кормоцех лит. Ю, общ. площ. 470.9 кв.м., цена продажи – 50 000 руб.; корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общ. площ. 1790.7 кв.м., цена продажи 550 000 руб.; Весы лит. Г, общ. площ. 108.2 кв.м, цена продажи - 100 000 руб.; насосная лит. Я, общ. площ. 56.2 кв.м, цена продажи - 50 000 руб.; санпропускник лит Ч, общ. площ. 73,2 кв.м, цена продажи- 50 000 руб.; дом животновода лит Ш, общ. площ. 48,3 кв.м, цена продажи - 100 000 руб., а истец принять имущество и оплатить его стоимость, указанную в п. 2.1. договора.

Цена договора составила 1 000 000 (один миллион) рублей.

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается платежным поручением.

Передача имущества в фактическое владение ЗАО племзверосовхоз «Северинский» состоялась согласно акта приема-передачи имущества.

Сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

Указанные объекты недвижимости принадлежат Бобневу Ф.Е. на основании договора купли-продажи имущества № АОК (кп) № 5 от 21 апреля 2014г., заключённого между ОАО «Агрообьединение «Кубань» и гр. Бобневым Ф.Е.

Объекты недвижимого имущества были построены ОАО «Агрообьединение «Кубань» хозяйственным способом за счет собственных средств.

В указанные годы строили производственные объекты для эксплуатации в производственных целях хозяйственным способом, какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенные объекты не требовалось.

Оформить право собственности ЗАО племзверосовхоз «Северинский» на указанные в данном исковом заявлении объекты недвижимого имущества не предоставляется возможным из за отсутствия у Ответчика необходимых правоустанавливающих документов, что препятствует осуществлению прав ЗАО племзверосовхоз «Северинский» в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежать государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права собственника в отношении объектов переданных ЗАО племзверосовхоз «Северинский» по договору купли-продажи имущества от 20.11.2021 года.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       Из материалов дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд. От взыскания указанных расходов с ответчика истец отказался.

         На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества племзверосовхоз «Северинский» к Бобневу Федору Евгеньевичу о признании договора купли-продажи имущества от 20 ноября 2021 года состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи имущества от 20 ноября 2021 года, заключенный между ЗАО племзверосовхоз «Северинский» и Бобневым Федором Евгеньевичем состоявшимся.

Признать за ЗАО племзверосовхоз «Северинский», (352360, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Элеваторная, 1А, ИНН 2351007369, КПП 235101001, ОГРН 1022304718820) право собственности на объекты недвижимости:

сенник лит. Щ, общей площадью 815,1 кв.м., этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки- 1990, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

сенник лит. Р, общей площадью 1650,5 кв.м, этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки - 1991, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание кормоцеха лит. Ю, общей площадью 470,9 кв.м., материал стен - металопрофиль, год постройки- 1966, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общей площадью 1790.7 кв.м., материал стен - бетон, год постройки- 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

весы лит. Г, общей площадью 108,2 кв.м., год постройки - 1999, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание насосной лит. Я, общей площадью 56.2 кв.м, материал стен - металлопрофиль, год постройки - 1970, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание санпропускника лит Ч, общей площадью 73,2 кв.м, материал стен- кирпич, газоблок, год постройки - 1962, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

дом животновода лит Ш, общей площадью 48,3 кв.м., материал стен -кирпич, газоблок, год постройки - 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5.

Поставить на кадастровый учет следующие объекты:

сенник лит. Щ, общей площадью 815,1 кв.м., этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки- 1990, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

сенник лит. Р, общей площадью 1650,5 кв.м, этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки - 1991, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание кормоцеха лит. Ю, общей площадью 470,9 кв.м., материал стен - металопрофиль, год постройки- 1966, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общей площадью 1790.7 кв.м., материал стен - бетон, год постройки- 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

весы лит. Г, общей площадью 108,2 кв.м., год постройки - 1999, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание насосной лит. Я, общей площадью 56.2 кв.м, материал стен - металлопрофиль, год постройки - 1970, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание санпропускника лит Ч, общей площадью 73,2 кв.м, материал стен- кирпич, газоблок, год постройки - 1962, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

дом животновода лит Ш, общей площадью 48,3 кв.м., материал стен -кирпич, газоблок, год постройки - 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ЗАО Племзверосовхоз «Северинский», (352360, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Элеваторная, 1А, ИНН 2351007369, КПП 235101001, ОГРН 1022304718820) и для подготовки технических планов на объекты недвижимости:

сенник лит. Щ, общей площадью 815,1 кв.м., этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки- 1990, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

сенник лит. Р, общей площадью 1650,5 кв.м, этажность: 1, материал стен - металопрофиль, год постройки - 1991, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание кормоцеха лит. Ю, общей площадью 470,9 кв.м., материал стен - металопрофиль, год постройки- 1966, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

корпус для содержания молодняка КРС лит. Н, общей площадью 1790.7 кв.м., материал стен - бетон, год постройки- 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

весы лит. Г, общей площадью 108,2 кв.м., год постройки - 1999, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание насосной лит. Я, общей площадью 56.2 кв.м, материал стен - металлопрофиль, год постройки - 1970, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

здание санпропускника лит Ч, общей площадью 73,2 кв.м, материал стен- кирпич, газоблок, год постройки - 1962, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5;

дом животновода лит Ш, общей площадью 48,3 кв.м., материал стен -кирпич, газоблок, год постройки - 1979, расположенное по адресу: <адрес>, СТФ-5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                  Председательствующий: /подпись/

    Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-733/2022.