Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 ~ М-130/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-187/2024

                                 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 10 апреля 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ожередова Геннадия Григорьевича к Бибердорф Светлане Ивановне, Бибердорф Владимиру Адольфовичу, Руль Александру Филипповичу, Литау Эмилии Адамовне, Шнайдер Ивану Валентиновичу, Корнельзен Валентине Сергеевне о признании права собственности на доли земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Ожередов Г.Г. обратился в суд с иском к Бибердорф Светлане Ивановне, Бибердорф Владимиру Адольфовичу, Руль Александру Филипповичу, Литау Эмилии Адамовне, Шнайдер Ивану Валентиновичу, Корнельзен Валентине Сергеевне о признании права собственности на доли земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО8, ФИО9 и ФИО2, были заключены договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>), расположенных <адрес>) оставались в общей долевой собственности, правообладателями до настоящего времени значатся продавцы ФИО8, ФИО9 и ФИО2 Право собственности истца на пахотные земли было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Москаленского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и Руль Александром Филипповичем, Литау Эмилией Адамовной, Шнайдером Иваном Валентиновичем, Корнельзен Валентиной Сергеевной, были заключены договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>), расположенных на территории Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области. В последующем пахотные земли были выделены в самостоятельные земельные участки, кормовые земли (сенокосы и пастбища) оставались в общей долевой собственности, правообладателями до настоящего времени значатся продавцы Руль А.Ф., Литау Э.А., Шнайдер И.В., Корнельзен В.С.. Право собственности истца на указанные пахотные земли было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Москаленского районного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращениях в суд в ДД.ММ.ГГГГ годах истцом не заявлялись требования о признании права собственности на земельные доли кормовых земель по причине отсутствия денежных средств, а также отсутствием споров о их территориальности. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд с иском, поскольку в связи с нехваткой пахотных земель недобросовестные сельхозпроизводители производят самовольный захват не разграниченных кормовых земель с последующей вспашкой и использованием их как пахотных земель. С момента приобретения земельных долей, он владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Данные земли он использует для заготовки сена и производства сельскохозяйственной продукции самостоятельно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Учитывая изложенное, Ожередов Г.Г. просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, где каждая доля соответствует 2 га сенокосов, пастбищ.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом дополнительно указал, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и Бибердорф Адольфом Альбертовичем, Бибердорф Меттой Самуиловной и Бибердорф Светланой Ивановной, были заключены договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>. ФИО8, ФИО9 умерли, их прямым наследником является ответчик ФИО3. Данные обстоятельства были ранее установлены Москаленским районным судом <адрес> при вынесении решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и Руль Александром Филипповичем, Литау Эмилией Адамовной, Шнайдером Иваном Валентиновичем, Корнельзен Валентиной Сергеевной, были заключены договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области. Данные обстоятельства ранее были установлены Москаленским районным судом Омской области при вынесении решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Бибердорф С.И., Бибердорф В.А., Руль А.Ф., Литау Э.А., Шнайдер И.В., Корнельзен В.С. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат филиала № 30 ННО «ООКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Управление извещено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ожередовым Г.Г. и ФИО8 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Ожередовым Г.Г. и Бибердорф С.И. был заключен договор купли-продажи земельной доли, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Ожередов Г.Г. уплатил <данные изъяты> рублей Бибердорф С.И. Согласно договору, он считается заключенным с момента его подписания (л.д. 9). В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) отражено, что на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Бибердорф С.И. была предоставлена в собственность для сельхозпроизводства земельная доля площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ожередовым Г.Г. и Бибердорф М.С. был заключен договор купли-продажи земельной доли, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю от <данные изъяты> года б/н, в соответствии с которым Ожередов Г.Г. уплатил <данные изъяты> рублей Бибердорф М.С. Согласно договору, он считается заключенным с момента его подписания. К договору приложен оригинал свидетельства на право собственности (л.д. 8). В свидетельстве на право собственности на землю от <данные изъяты> года б/н (л.д. 11) отражено, что на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Бибердорф М.С. была предоставлена в собственность для сельхозпроизводства земельная доля площадью <данные изъяты>.

Решением Москаленского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Ожередова Геннадия Григорьевича о признании за ним права собственности на земельные доли пашни, которые были выделенные в отдельные земельные участки. Требование о признании права собственности на пастбища (по 2 га по указанным договорам купли-продажи и свидетельствам на право собственности на землю) за Ожередовым Г.Г. не рассматривалось.

Также из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Руль А.Ф., Литау Э.А., Шнайдер И.В., Корнельзен В.С. (продавцами) и истцом Ожередовым Г.Г. на тот момент главой КФХ (покупателем) были заключены договор купли-продажи земельных долей (каждая доля по <данные изъяты>), и договор купли-продажи земельных долей (каждая по <данные изъяты> что подтверждается соответствующими договорами, заключенными в простой письменной форме (л.д. 14, 15). В договорах имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Решением Москаленского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Ожередова Геннадия Григорьевича о признании за ним права собственности на земельные доли пашни (доли по 9 га каждая), которые были выделенные в отдельные земельные участки. Требование о признании права собственности на пастбища (по 2 га по указанному выше договору купли-продажи за Ожередовым Г.Г. не рассматривалось.

Согласно справкам администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и адресным справкам МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. состояли на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес> соответственно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыли в Германию на постоянное место жительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-48) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: вид права частная собственность, общая долевая, размер доли по <данные изъяты> у каждого, правообладатели Литау Э.А., Корнельзен В.С., Руль А.Ф., Шнайдер И.В., Бибердорф А.А. Бибердорф М.С. и Бибердорф С.И.

Поскольку указанные выше договора купли-продажи земельных участков не прошли государственную регистрацию переход права собственности на земельные доли от продавцов к покупателю Ожередову Г.Г. не состоялся

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Ожередов Г.Г. длительно время (более 20 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости – <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавших ответчикам. Право собственности на земельные доли (<данные изъяты> у каждого) не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ожередова Г.Г. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ожередова Геннадия Григорьевича удовлетворить.

Признать за Ожередовым Геннадием Григорьевичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, где каждая доля соответствует <данные изъяты> земель, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      подпись                 Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Секретарь с/з Гартман И.Н.

_____________________________

«_____»_________________20_____ г.