Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-260/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-405/2022

УИД 61RS0025-01-2022-000673-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 26 апреля 2022

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Соповой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Татьяны Владимировны, Петрова Данила Владимировича в лице законного представителя Петровой Т.В., Жванко Виктории Владимировны, Петрова Дениса Владимировича к Администрации Веселовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истцы Петрова Т.В., Петров Д.В. в лице законного представителя Петровой Т.В., Жванко В.В., Петров Д.В. обратились в суд с иском к Администрации Веселовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 76,8 кв.м. и земельного участка кадастровый № общей площадью 1500 кв.м., расположенных <адрес>

Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели у Петрова Владимира Владимировича, в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве за каждым за счет средств по государственному материнскому сертификату жилой дом и земельный участок по адресу п.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области за истцами по 1/4 доли за каждым, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с обременением: ипотека в пользу продавца, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,1 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м. продан продавцом покупателям за 430408 рублей 50 копеек за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из них 1000 рублей уплачена при подписании договора (пункт 1,3 Договора).

Расчет между сторонами производится путем перечисления Пенсионным фондом <адрес> денежных средств в размере 429408,50 рублей на счет продавца Петрова Владимира Владимировича № в ДО № 5221/392 Отделения № 5221 Сбербанка России в <адрес>. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до полного расчета (п.5 Договора).

Передача жилого дома и участка произведена сторонами до подписания договора (пункт 6 Договора). Согласно Решению УПФР в Веселовском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, материнский капитал Петровой Т.В. направлен на оплату приобретаемого жилого помещения по сделке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429408 рублей 50 копеек. Расчет по сделке сторонами произведен полностью. Согласно сведениям из регистра МСК пенсионного фонда денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Петрова В.В. в установленные законом сроки и размере.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Петров Владимир Владимирович ДД.ММ.ГГГГ рождения умер, что подтверждается Свидетельством о смерти.

Подача заявления о прекращении ипотеки, без заявления продавца невозможна в силу статьи 25 ФЗ «Об ипотеке».

Наследником по закону первой очереди умершего являются его дети-истцы. Наследство наследниками- истцами после смерти умершего не принималось, в виду отсутствия наследуемого имущества за умершим.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании истцы Петрова Т.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова Д.В., Жванко В.В. требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец Петров Д.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик представитель Администрации Веселовского сельского поселения Веселовского р-на РО в судебное заседание не прибыли, извещены о слушании надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов Петрову Т.В., Жванко В.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Ст. 60 данного закона предусматривает, что государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Петрова Владимира Владимировича и Истцами по делу - покупателями Петровой Татьяной Владимировной, Петровым Данилом Владимировичем в лице законного представителя Петровой Т.В., Жванко Викторией Владимировной, ФИО5 заключен договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома(л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области за истцами по 1/4 доли за каждым, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с обременением: ипотека в пользу продавца, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-42).

Жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,1 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м. продан продавцом покупателям за 430408 рублей 50 копеек за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из них 1000 рублей уплачена при подписании договора (пункт 1,3 Договора).

Расчет между сторонами производится путем перечисления Пенсионным фондом п. Веселый денежных средств в размере 429408,50 рублей на счет продавца Петрова Владимира Владимировича № в ДО № 5221/392 Отделения № 5221 Сбербанка России в <адрес>, что подтверждено выпиской по счету.

Отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до полного расчета (п.5 Договора).

Передача жилого дома и участка произведена сторонами до подписания договора (пункт 6 Договора).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РО, номер регистрации договора №(л.д.21).

Согласно Решению УПФР в Веселовском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, материнский капитал Петровой Т.В. направлен на оплату приобретаемого жилого помещения по сделке, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429408 рублей 50 копеек. Расчет по сделке сторонами произведен полностью. Согласно сведений из регистра МСК пенсионного фонда денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Петрова В.В. в установленные законом сроки и размере.

Судом установлено, что расчет по сделке сторонами произведен полностью. Денежные средства перечислены пенсионным фондом по сделке на счет продавца Петрова В.В. в установленные договором сроки и размере.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Петров В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается Свидетельством о смерти(л.д.46), данный факт сторонами не отрицается.

Наследственное дело в отношении имущества умершего не заводилось, что следует из ответа нотариуса Веселовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обязанности после смерти умершей переходят к наследникам в порядке ст. 1110,1111, 1112 ГК РФ.

Наследником по закону первой очереди умершего являются его дети-истцы. Наследство наследниками- истцами после смерти умершего не принималось, в виду отсутствия наследуемого имущества за умершим.

В связи с вышеизложенным, суд считает требования истцов о прекращении ипотеки законными и обоснованы, полностью их удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Татьяны Владимировны, Петрова Данила Владимировича в лице законного представителя Петровой Т.В., Жванко Виктории Владимировны, Петрова Дениса Владимировича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 76,8 кв.м. и земельного участка кадастровый № общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных <адрес>, регистрационные записи ипотеки № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022.

Судья: Г.П.Рябинина