Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 ~ М-288/2023 от 14.09.2023

                                Дело № 2-311/2023

УИД 58RS0034-01-2023-000412-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    р.п.Шемышейка

    Пензенская область                    12 октября 2023 года

    Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

    при секретаре Алемаевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной С. Н. к Бурдюговской В. А., Сорокиной В. В., муниципальному образованию Воробьевский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина С.Н. обратилась в суд с иском к Бурдюговской В.А., Сорокиной В.В., муниципальному образованию Воробьевский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как более пятнадцати лет открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, но ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и смерти бывшего собственника имущества не может зарегистрировать свое право собственности.

    Истец Сорокина С.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Ответчик муниципальное образование Воробьёвский сельсовет Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сорокиной С.Н.

    Ответчик Бордюговская В.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не ходатайствовала от отложении рассмотрения дела, письменных возражений на иск не представила.

    Ответчик Сорокина В.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Сорокиной С.Н. признает, просит их удовлетворить.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельные участки администрации Воробьёвского сельсовета Шемышейского района подтверждено право собственности К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 октября 2023 года земельный участок с кадастровым номером номер расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Разрешением № 32 от 03 июня 1998 года на производство работ К.А.И. разрешено строительство жилого дома и надворных построек на земельном участке в <адрес> в соответствии с постановлением главы Воробьевской сельской администрации № 15 от 05 мая 1992 года.

    Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 09 июня 1998 года, утвержденного приказом главы администрации Шемышейского района № 43 от 10 июня 1998 года, комиссия приняла законченный строительством одноквартирный жилой дом К.А.И. общей площадью 22,2 кв.м. сметной стоимостью 7128 рублей, построенного хозспособом в <адрес>.

    Техническим паспортом, оформленным Шемышейским БТИ, подтверждено, что жилой дом <адрес>, принадлежащий в соответствии с актом приемки госкомиссии от 10 июня 1998 года, приказ № 43 К.А.И., имеет общую площадь 22,2 кв.м.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 сентября 2023 года жилой дом с кадастровым номером номер расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,2 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером номер, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Из справки администрации Воробьевского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 13 июня 2023 года следует, что за домовладением по адресу: <адрес> числится земельный участок площадью 2 000 кв.м.

    Из расписки от 10 мая 2000 года следует, что К.А.И. получил деньги от Сорокиной В.В. за продажу дома и земельного участка в <адрес> в сумме 17000 рублей. Деньги получил полностью, претензий не имеет.

    В соответствии с распиской от 02 августа 2005 года, подписанной Сорокиной В. В., она получила от Сорокиной С. Н. 25000 рублей в качестве оплаты за проданные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью, претензий не имеет.

    Согласно счетам на оплату водоснабжения, твердые коммунальные отходы, электроэнергии, лицевые счета по адресу: <адрес> оформлены на имя Сорокиной С. Н..

    Справкой администрации Воробьёвского сельсовета Шемышейского района от 25 мая 2023 года подтверждено, что Сорокина С. Н. с 2005 года проживает по адресу: <адрес>, оплачивает за водоснабжение, лицевой счет числится за Сорокиной С.Н.

    Из комиссионного акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12 сентября 2023 года следует, что дом является жилым, пригоден для проживания, отвечает установленным санитарным, техническим нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям.

    Выводы, содержащиеся в указанном акте, никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять данному акту и опровергающих его выводы.

    Согласно свидетельству о смерти К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 24 сентября 2006 года в г. Пензе.

    Из наследственного дела, открытого к имуществу умершего 24 сентября 2006 года К.А.И., следует, что его наследниками являются его супруга К.Т.Д. и дочь К.М.А., которые отказались от причитающейся им доли наследства в пользу Бурдюговской В.А., и дочь Бурдюговская В.А., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину, денежный вклад, денежную компенсацию по закрытым счетам и земельный участок.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности также вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как указано в абзаце первом п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу 1 пункта 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В силу п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Из содержания указанной нормы следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

    Исходя из оснований заявленных Сорокиной С.Н. требований, в силу подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются: добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества; открытость владения; непрерывность владения в течение всего давностного срока; владение имуществом как своим собственным.

    В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что Сорокина С.Н. с 02 августа 2005 года вступила во владение и пользование жилым домом и земельным участком по соглашению с собственником о купле-продаже этого имущества, владение спорным имуществом получено Сорокиной С.Н. внешне правомерными действиями при совершении следки, на законность которой она имела основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени, то есть на протяжении 18 лет, истец Сорокина С.Н. открыто, непрерывно и добросовестно им владеет и пользуется, несет бремя его содержания, что ответчиками не оспаривается. Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривало законность владения истцом данным имуществом.

    С учетом позиции ответчиков, не претендующих на спорные жилой дом и земельный участок, за Сорокиной С.Н. с учетом положений ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сорокиной С. Н. удовлетворить.

    Признать за Сорокиной С. Н., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером номер общей площадью 22,2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером номер общей площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

    Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

    Судья:                    А.Н. Кудинова