Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2024 (2-5637/2023;) ~ М-4787/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-349/2024

УИД 44RS0001-01-2023-006785-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                                                                                       г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Серобабы И.А., при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы к Румянцеву Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Румянцеву В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований сторона указывает, что <дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Волковой Е.В. был заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендатору передан земельный участок из земель «земли населенных пунктов» площадью 583 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – «строительство объекта бытового обслуживания без права установки гаражей» на срок до <дата>, ежеквартальная арендная плата установлена в размере ...., за несвоевременное внесение арендной платы согласован размер пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. <дата> между Волковой Е.В. и Румянцевым В.Н. заключен договор уступки права аренды земельного участка. В период действия договора размер арендной платы увеличивался на основании уведомлений арендодателя от <дата> №, от <дата> №. от <дата> №. Арендатором обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> в образовалась задолженность в размере ...., на которую исчислены пени в совокупном размере .... В адрес должника было направлено уведомление (претензия) с требованиями оплатить задолженность, ответа на претензию не последовала, задолженность и пени не уплачены.

В судебном заседании истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы не участвует, представитель истца Левикова А.А. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Румянцев В.Н. в судебном заседании не участвует, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ответчиком было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, однако в подтверждение уважительности причин неявки в судебное заседание доказательств не представлено, в удовлетворении ходатайства отказано.

Исследовав материал дела, суд пришел к следующему.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Использование земли в Российской Федерации является платным (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 2 ст. 614 ГК РФ поименованы различные способы внесения арендной платы за пользование имуществом (порядок оплаты), при этом перечень таких способов является открытым.

При этом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Волковой Е.В. был заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – «строительство объекта бытового обслуживания без права установки гаражей» (далее – Договор).

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также п.п. «б» п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 года №604, с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>.

Договор заключен сроком до <дата>.

На основании уведомления Управления от <дата> № Договор продлен на неопределенный срок.

<дата> между Волковой Е.В. и Румянцевым В.Н. заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Румянцев В.Н. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору №

<дата> в адрес Управления поступило заявление № от Румянцева В.Н. с просьбой о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> №

Согласно п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на соответствующий расчетный счет.

В силу пункта 3.3 Договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления.

Уведомлением от <дата> № размер ежеквартальной арендной платы на 2019 год составил ... коп., уведомлением от <дата> № размер ежеквартальной арендной платы с <дата> составил ...., уведомлением от <дата> № размер ежеквартальной арендной платы на 2021 год составил ... коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что арендатором обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ...., которая на дату судебного заседание не погашена, расчет платы ответчиком не оспорен, каких-либо возражений не заявлено.

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, с Румянцева В.Н. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы надлежит взыскать задолженность в размере .... за период с <дата> по <дата>.

Истцом также предъявлены к взысканию пени, исчисленные за период с <дата> по <дата> в совокупном размере ....

Из представленного в материалы дела расчета следует, что финансовые санкции взыскиваются, в том числе, за период с <дата> по <дата>, в связи с чем, суд признает расчет некорректным как не отвечающий требованиям материального права.

На основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который действовал до 01.10.2022.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации), не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Каких-либо исключений при применении указанного моратория в части прекращения начисления финансовых санкций в отношении ответчика материальным законом не предусмотрено, с учетом приведенных правовых норм из расчета истца подлежит исключению период начисления пени за период с <дата> по <дата>, что в денежном выражении составляет ....

Следовательно, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, с Румянцева В.Н. надлежит также взыскать пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 80 234 руб. 86 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом приведенных правовых норм, с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к Румянцеву Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Румянцева Вадима Николаевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере ..., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ..., в сего взыскать ... копеек.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к Румянцеву Вадиму Николаевичу в остальной части – отказать.

Взыскать с Румянцева Вадима Николаевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья                                                    И.А. Серобаба

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2024.